Потребность в размене квартиры часто возникает в российских семьях. Выросшие дети хотят жить самостоятельно. Особенно остро проявляются конфликты между уже взрослыми детьми и родителями в период, когда сын или дочь приводит после свадьбы в дом свою вторую половинку. Часто уже через несколько лет такого совместного проживания члены семьи принимают важное решение – жить раздельно. Накопить нужную сумму денег для покупки отдельной квартиры могут немногие, приходится искать варианты размена. А задача это далеко не из легких.
В большинстве случаев меняют (или продают) трехкомнатную квартиру, чтобы взамен приобрести две квартиры, правда, однокомнатных. Вначале ищут покупателя на свою квартиру, а потом уже подбирают варианты однокомнатных квартир, в зависимости от предполагаемой суммы. Удобнее всего эти действия совершать совместно со специалистом по недвижимости, это ускоряет поиск, к тому же сделка купли-продажи по всем объектам проводится одновременно.
В выгодном положении окажется семья, которая владеет трехкомнатной квартирой в престижном районе города, в доме современной постройки, со свежим ремонтом и удачной планировкой.
Для владельцев квартир в спальных районах ситуация не такая легкая. По мнению специалистов недвижимости, семей, желающих разменять жилье, расположенное в спальном районе на окраине намного больше. Да средств на доплату, как правило, у них нет. Единственное, что они имеют, это квартира. И часто возникает проблема, когда за трехкомнатную квартиру в хрущевке можно получить около 70 тыс. долл., а купить однокомнатную квартиру на рынке недвижимости менее чем за 50 тыс. долл. нет возможности. Понятно, что на вторую квартиру денег явно не хватит. Таким образом, продавая квартиру, семья только имеет возможность ухудшить жилищные условия и далеко не все семьи готовы пойти на такой шаг.
Такие сделки с недвижимостью не имеют массового характера, ведь в случае размена, все стороны должны быть согласны с предложенными вариантами. Из практики, оценить выгоду от размена квартиры можно по таким критериям: цена продажи своей квартиры, цена за квартиру, которая приобретается, сумма комиссии агентства, сроки оформления сделки.
Некоторые семьи используют альтернативный варианты в случае, когда размен по каким либо причинам становится невозможным. Квартиру сдают в аренду, а сами жильцы переселяются в более дешевое жилье. Благо рынок аренды недвижимости постоянно растет и сдать квартиру не составит труда.
6019
