Квартиры

Практически все обладатели квартир произвели приватизацию своей недвижимости. Что же такое приватизация, и почему она необходима? Приватизация – это определенная абсолютно законная операция, в ходе которой жилая недвижимость переходит во владение частного лица.

Это действительно необходимый процесс, так как, если квартира не приватизирована, вы не сможете совершить ее продажу, и другие операции, связанные с этой недвижимостью. Произвести приватизацию можно только один раз. Есть еще один процесс – расприватизация – это процесс, обратный приватизации. И после расприватизации снова приватизировать квартиру нельзя – это запрещается законом. Для того чтобы приватизировать квартиру, обязательно нужно согласие всех, кто прописан на этой территории.

Есть типы приватизации: общая совместная собственность (только между супругами) и общая долевая собственность (если, кроме супругов, в приватизации участвуют другие лица). Прежде чем приступить к приватизации квартиры, нужно рассмотреть положительные и отрицательные стороны этого процесса. К положительным сторонам относится то, что вы теперь – полноправный собственник (можете совершить ее продажу, сдачу в аренду, оставить ее кому-либо по завещанию). Теперь вы можете прописывать в квартире, кого угодно, теперь вас сложно будет выселить из квартиры, в случае неуплаты коммунальных услуг и т.д.

Продажа квартиры – это дело непростое, но необходимое. Первое, что нужно сделать, – это собрать все, необходимые для продажи, документы. Стоит внимательно проверить их оформление несколько раз, потому что из-за любой мелочи, которая не понравится потенциальному покупателю, может сорваться выгодная сделка. Следующий этап – оценивание квартиры.

Это можно сделать двумя способами: либо этим занимаетесь вы сами, либо специалисты. Предпочтительнее отдать эту работу на исполнение профессионалам. Они более точно определят стоимость вашей недвижимости, так как будут учитывать этаж, на котором находится квартира, район, отдаленность магазинов, школ и других важных объектов, площадь квартиры и другие параметры. Если вы сами будете оценивать квартиру, то можете продешевить или завысить стоимость, что скажется на сроке продажи. Саму квартиру также надо подготовить к продаже. Необязательно делать ремонт, достаточно будет хорошо навести порядок, помыть окна, убрать лишние вещи. Клиент должен увидеть простор, чистоту, свет и уют.

Это сразу же повысит шансы на то, что клиент, все-таки, купит квартиру. Желательно, чтобы и в подъезде был порядок: потенциальный покупатель увидит, что в доме живут интеллигентные и солидные люди, что, опять же, является плюсом. Решающим фактором может оказаться ваше поведение: оно должно быть уверенным и дружелюбным. Подробно расскажите о квартире, обо всех ее положительных сторонах. В общем, надо предоставить полную информацию о квартире, которая должна заинтересовать покупателя. Теперь коротко о распространении объявлений о продаже: чем больше объявлений, тем лучше.

Не у всех есть своя собственная недвижимость, многие вынуждены снимать квартиру. Для этого нужно знать несколько определенных правил и критериев, которые помогут выбрать квартиру со всеми удобствами и по приемлемой цене. Найти квартиру вам может помочь риэлторское агентство или же ваши знакомые, а также вы сами, пролистав газеты или же страницы Интернета.

Для начала надо определиться с параметрами будущей квартиры: район, количество комнат, стоимость, наличие мебели, бытовой техники и хорошего ремонта, примерный срок съема, этаж. Если же вы предоставляете поиск квартиры профессионалам, то никаких проблем: сообщаете своему агенту желаемые условия – и ждете результат. При самостоятельном поиске придется потратить некоторое время. Определившись с параметрами, нужно позвонить по всем подходящим объявлениям, найденным в Интернете или газетах. Прежде чем ехать осматривать квартиру, стоит задать интересующие вас вопросы по телефону, чтобы не терять впустую время на осмотры ненужных квартир.

Если же вы решили, что квартира вам подходит, то надо договориться об «экскурсии» по квартире. Обращайте внимание на любые мелочи, и не стесняйтесь говорить о том, что вас что-то не устраивает, не забывайте, что вам придется жить здесь какое-то время! Даже, если квартира вам очень понравилась, стоит немного поторговаться с хозяином. Предложите свою цену, укажите на какие-то недостатки квартиры, и, вполне возможно, что квартиру вы снимите даже дешевле, чем предполагали.

Если у вас возник вопрос, что касается оформления дарственной на квартиру, тогда Вам стоит прочитать некоторые условия и грамотные советы. В том случае, когда собственник квартиры или же дома передает данный объект недвижимости на безвозмездном основании другому лицу, тогда необходимо оформить специальный договор дарения или, так называемую, дарственную.

Какие документы Вам понадобятся?

Если квартира чья-то собственность, то её можно без всяких проблем кому-то подарить. Но не надо забывать, что это не совсем обычный подарок, который может потребовать разрешения родственников дарителя. Всё зависит от условий. В любом случае для такого презента необходимы весомые законные основания.

Пошаговое оформление договора:

1.    Сначала решите, на каком основании, при каких условиях Вы готовы оспаривать договор дарения. Существует несколько весомых аргументов, которые способны отменить заключённый договор:

В жизни Вам предстоит встретиться со многими разными ситуациями, а также справиться со многими трудностями. Может такое случиться, что придётся, к примеру, возвращать долю своей квартиры при дарении, при разделе наследства или при продаже без уведомления других собственников квартиры.
Если сделка уже была совершена и даже юридически оформлена, тогда возврата можно ожидать только судебным вмешательством. Вам нужно явиться в суд и предъявить исковое заявление, а также  пакет со всеми необходимыми документами, которые подтвердят Вашу правомерность требований.

Что Вам понадобится?

•    заявление, которое вы отнесёте в суд;
•    пакет документов, которые подтверждают правомерность этих требований.
Пошаговое возвращение своей доли:

Вопрос, что касается жилья в России, до сих пор обострен.
Многие семьи вынуждены чувствовать недостаток жилых площадей. Наиболее простым решением будет покупка новой квартиры, но, как правило, всё не так то и просто, как могло бы казаться.
Возникает вопрос, что же тогда нужно для покупки отличной квартиры?
Деньги! Без них сегодня, к сожалению, никуда.
Перед тем, как начать распределять и подсчитывать содержание кошелька и заначек, определите для себя, какое именно количество зелёных Вам нужно? При наличии собственного жилья Вы имеете право самим его оценить по достоинству, а можете обратиться в агентство по недвижимости. Тогда и определите конкретную сумму, которой так не хватает.

Существует такое мнение, что оформление покупки новой квартиры – достаточно сложный процесс, он сопровождается большим количеством самых разных трудностей. На самом-то деле, если Вы обладаете достаточным количеством знаний, тогда этот процесс для Вас пройдет очень быстро и совершенно незаметно.

Пошаговое оформление договора:

1.    Сначала Вам нужно приготовить все необходимые документы, которые понадобятся для оформления покупки желаемой квартиры. Это, естественно, гражданский паспорт. В том случае, когда Вы приобретаете квартиру в единую собственность и, если при этом Вы состоите в законном  браке, тогда Вам нужно обратиться к нотариусу и оформить согласие супруги или супруга на покупку. В том случаи, если Вы приобретаете квартиру совершенно в равных долях (50/50) с супругом, тогда следует взять с собой оригинал Вашего свидетельства о браке.

На практике сегодня нередки ситуации, когда при продаже квартиры затрагиваются интересы несовершеннолетних членов семьи. Они находятся под защитой государства, и осуществить отчуждение имущества, собственником которого является ребенок, несколько сложнее. В чем же особенности заключения таких сделок?
В первую очередь, следует обратить внимание, что современное законодательство различает две категории несовершеннолетних лиц: это малолетние (лица, не достигшие возраста 14 лет), а также несовершеннолетние (возраст 14-16 лет). Процедура для первых и вторых будет несколько различной.
Сделки с имуществом малолетнего ребенка могут совершать только его законные представители, к которым могут относиться родители и опекуны. Несовершеннолетний же имеет право совершать сделки самостоятельно, однако для этого должно быть получено письменное согласие его законных представителей (родителей, опекунов).

Сегодня все больше и больше людей, желающих приобрести или продать квартиру, обращается к услугам риэлторских агентств. Конечно, это более безопасно и менее хлопотно, нежели осуществлять всю процедуру самостоятельно. Однако, если Вы решили осуществить только продажу, то это вполне по силам совершить и самому собственнику.
     Однако стоит обратить внимание на то, что это относится именно к продаже недвижимости, так как совершить покупку без посредничества будет гораздо сложнее: обратившись к рынку недвижимости, Вы поймете, что практически никто не продает недвижимость без риэлторов. Именно поэтому Вы можете столкнуться со следующей ситуацией: продав квартиру и получив за неё денежные средства, затем Вам, все же, придется прибегнуть к помощи специалистов при покупке. И тогда комиссия за их услуги будет значительно больше, чем, если бы Вы обратились к ним изначально. Поэтому более целесообразна самостоятельная продажа квартиры исключительно с целью получения денежных средств, без их дальнейшего вложения в недвижимость.
       Как только Вы решите осуществить продажу недвижимости, в первую очередь, следует установить на неё цену. Сделать это можно, проанализировав настоящую ситуацию на рынке. Изучите объявления о продажах, исключите из всего перечня цен крайние варианты. Из средних вариантов выберите те, которые чуть ближе к низким, если не наблюдается резкая тенденция к росту стоимости недвижимости. Это и будет Ваша цена.