Существует такое мнение, что оформление покупки новой квартиры – достаточно сложный процесс, он сопровождается большим количеством самых разных трудностей. На самом-то деле, если Вы обладаете достаточным количеством знаний, тогда этот процесс для Вас пройдет очень быстро и совершенно незаметно.
Пошаговое оформление договора:
1. Сначала Вам нужно приготовить все необходимые документы, которые понадобятся для оформления покупки желаемой квартиры. Это, естественно, гражданский паспорт. В том случае, когда Вы приобретаете квартиру в единую собственность и, если при этом Вы состоите в законном браке, тогда Вам нужно обратиться к нотариусу и оформить согласие супруги или супруга на покупку. В том случаи, если Вы приобретаете квартиру совершенно в равных долях (50/50) с супругом, тогда следует взять с собой оригинал Вашего свидетельства о браке.
2. На момент сделки или ещё раньше нужно внести оплату за государственную пошлину, целью которой является регистрация права собственности. Начисление оплаты зависит от количества всех участников этой сделки. Как правило, практикуется очень удобная схема: госпошлина при регистрации купли-продажи делится на количество участников этой сделки так, чтобы все было поровну для каждого. А вот государственная пошлина при регистрации права на собственность всегда оплачивается покупателем в её полном объеме. В специальные органы регистрации Вам обязательно стоит предоставить копии, а ещё сами оригиналы ранее оплаченных квитанций.
3. Можно за сутки, но не больше, до назначенного времени заказать выписку из ЕГРП. Данный документ позволит покупателю убедиться в «чистоте» квартиры. Получить выписку покупатель может и без ведома самого продавца. Нужно только обратиться в регистрационный центр со своим паспортом и написать заявление.
4. Вы можете покупать квартиру в ипотеку. В таком случае необходимо предоставить абсолютно весь пакет документов:
• договор по кредиту,
• закладная,
• справка из диспансера от нарколога,
• справка из диспансера от психоневролога.
Как правило, расходы за получение справок несут сами покупатели.
5. Когда все необходимые документы уже сданы на регистрацию, тогда Вы получите специальную расписку. Там указанно перечь документов, которые были приняты, а также день окончания Вашей регистрации, то есть, когда продавец получит особый документ, что подтверждает его право собственности. Еще Вам выдадут долгожданный договор купли-продажи и, конечно же, свидетельство о праве на собственность. Фиксация такой сделки обычно занимает около 14 рабочих дней. Если Вы занимаетесь регистрацией квартиры в ипотеку, тогда это займёт около 7 дней. После такой длительной процедуры покупатель становится, наконец-таки, полноправным владельцем квартиры.
Если у Вас возникли вопросы по оформлению договора на покупку квартиры, обращайтесь к нам за помощью.
