Процесс составления договора
На основании договора найма регулируются все отношения между задействованными в нем лицами – арендатором и арендодателем. Договор найма не требует государственной регистрации, в принципе, составляется в письменной форме и при этом необязательно должен быть заверен у нотариуса. Договор, практически, содержит в себе пожелания обеих сторон. Перед составлением договора арендатору и арендодателю необходимо обсудить все условия, на которых они хотят осуществить сделку.
Для начала арендатору следует, отметив в договоре частоту и порядок посещений хозяевами жилья, исключить возможные конфликты, а также рассмотреть разнообразные условия, которые предусматривают возможность расторжения договора досрочно.
Арендодатель, в свою очередь, обязан заранее определить возможные риски, и, чтобы исключить вероятность возникновения рисков, должен внести в договор требуемые им условия.
При оформлении договора стоит обратить внимание на такие моменты:
В тексте договора обязательно должны быть указаны такие пункты как: адрес рассматриваемого жилья, паспортные данные участников договора, а также документы, которые подтверждают право собственности арендодателя на эту недвижимость.
По сути, в договоре должны быть указаны не только условия найма, но ещё и перечень санкций, которые должны быть применены к сторонам, нарушившим условия договора. В случае, если будут выявлены нарушения условий договора кем-то из сторон, пострадавшая сторона имеет право обжаловать нарушения в суде. На суде договор найма сможет подтвердить нарушение каких-либо условий.
В случае наличия нескольких лиц, которые владеют квартирой, все они в обязательном порядке должны поставить в договоре найма свои подписи, или же право на сдачу жилья передать одному лицу. В этом случае должна быть выписана доверенность и заверена нотариусом. Если же такая доверенность отсутствует, значит, зарегистрированный жилец имеет полное право без ограничений проживать в данной квартире.
Для того чтобы проверить и удостоверится в том, что данный договор найма подписали все владельцы, зарегистрированные в данной квартире, необходимо от арендодателя потребовать показать выписку из домовой книги. В выписке указаны все зарегистрированные владельцы, и ещё обратите внимание на дату выдачи выписки – срок действия ограничен одним месяцем.
