На практике сегодня нередки ситуации, когда при продаже квартиры затрагиваются интересы несовершеннолетних членов семьи. Они находятся под защитой государства, и осуществить отчуждение имущества, собственником которого является ребенок, несколько сложнее. В чем же особенности заключения таких сделок?
В первую очередь, следует обратить внимание, что современное законодательство различает две категории несовершеннолетних лиц: это малолетние (лица, не достигшие возраста 14 лет), а также несовершеннолетние (возраст 14-16 лет). Процедура для первых и вторых будет несколько различной.
Сделки с имуществом малолетнего ребенка могут совершать только его законные представители, к которым могут относиться родители и опекуны. Несовершеннолетний же имеет право совершать сделки самостоятельно, однако для этого должно быть получено письменное согласие его законных представителей (родителей, опекунов).
Однако одного только письменного согласия родителей будет недостаточно. Необходимо письменное разрешение со стороны органов опеки и попечительства. Каждое обращение в эти органы будет рассматриваться индивидуально, с учетом особенностей той или иной ситуации. Однако, по общему правилу, сделка не должна ухудшать жилищных условий несовершеннолетнего. Предполагается, что доля в праве, а также площадь приобретаемого помещения, должна быть равной или большей, чем та, что отчуждается. Иногда органы опеки выдвигают требование о предварительной покупке недвижимости на имя несовершеннолетнего. В случае, если одна из сторон не поддерживает принятого решения, существует возможность оспорить его в судебном порядке.
Следует отметить, что, по законодательству, существует возможность несовершеннолетним получить полную дееспособность: при вступлении в брак или при эмансипации. Эмансипация предполагает, что лицу уже исполнилось 16 лет, он имеет постоянный источник заработка, место работы, на основании трудового договора или контракта. Эмансипация предполагает полную самостоятельность ребенка, и родители либо органы опеки не смогут, никоим образом, влиять на принятое решение.
6472
