Приобретение жилья в новостройке имеет множество достоинств – это свободная планировка, комфортабельность, новые коммуникации. Но одно из самых главные достоинств первичного жилья – это возможность значительной экономии денег, поскольку в таком доме цена за квадратный метр существенно ниже, чем в уже возведенном. Сейчас компании-застройщики предлагают разнообразные варианты покупки квартиры – либо в рассрочку, либо в кредит. Такой вариант устраивает тех, у кого нет достаточного количества средств, чтобы сразу полностью оплатить проект. Вложение денег в новострой можно считать довольно выгодным делом. Однако к вопросу покупки жилья в доме, который строится, нужно отнестись очень щепетильно. Возможные риски могут заключаться в несоблюдении застройщиком регистрации прав собственности при оформлении покупки через недобросовестные схемы, в «замораживании» стройки, или в «жилищной пирамиде», выдаваемой за обычный кооператив.
Чтобы избежать неприятностей, для начала необходимо собрать максимум достоверной информации в СМИ или специализированных форумах в Интернете о компании-застройщике, с которой собираетесь иметь дело: довольны ли жильцы приобретенным жильем, придерживался ли застройщик сроков сдачи. Если репутация компании безукоризненна, следует отправиться в главный офис застройщика, чтобы выяснить условия, по которым продаются квартиры, а также уточнить необходимые документы при подписании договора.
Кроме того, обязательно нужно уточнить, имеется ли у застройщика разрешение на постройку дома, нормативные документы на участок земли (акт о праве собственности или договор аренды), а также необходимая лицензия строительной компании. Следует узнать, кто выступает в качестве источника финансирования проекта – большие банки и финансовые компании, либо же частный инвестор (степень риска гораздо выше).
Обязательное мероприятие перед приобретением жилья – глубокий финансово-правовой анализ договоров, которые будет необходимо подписать. Если вы не уверены в своей компетенции в данном вопросе, то лучше прибегнуть к помощи квалифицированного специалиста.
И самое важное – при поиске квартиры ориентируйтесь только на известных, надёжных застройщиков, с осторожностью отнеситесь к дешевым вариантам, которые предлагают сомнительные компании, и помните – осторожность никогда не бывает лишней.
7752
