Перед тем как продать квартиру у продавца должен быть пакет следующих документов, необходимых для заключения договора купли-продажи:
— поэтажный план из органов БТИ;
— справка по форме 22 (экспликация);
— справка или выписка, которая производится из домовой книги, в которой указываются все лица, зарегистрированные на данной жилой площади (при продаже данная квартира должна находиться в свободном состоянии);
— выписка или копия из лицевого финансового счета об отсутствии задолженности по платежам (должна отсутствовать задолженность по оплате всех коммунальных услуг и так далее);
— если в квартире числились несовершеннолетние дети, то должно быть согласие от органов опеки или попечительства по месту жительства этих детей;
— можно представить справку из БТИ о стоимости данной квартиры. Но это не всегда бывает обязательным условием;
Продавец должен в обязательном порядке представить документы, которые устанавливают его право собственности на данную площадь. К таким документам относятся: договор о купле-продаже, договор о мене, дарственная. Данные документы в обязательном порядке должны быть официально зарегистрированы в органах по регистрации права на данное имущество недвижимое или же сделок с этим имуществом. Об этом свидетельствуют отметки на договорах.
Право на собственность можно подтвердить и выпиской, которая сделана из государственного реестра на недвижимое имущество. Некоторые продавцы имеют свидетельство о праве собственности на данное имущество, во многом это зависит, в какое время это имущество было приобретено. Далее после того, как был собран полный пакет всех документов, необходимых для совершения сделки, нужно обратиться к нотариусу.
Если же есть финансовая возможность, то первоначально, конечно, лучше обратиться к адвокату, который смог бы проверить всю чистоту данной сделки, чтобы не было в дальнейшем никаких непредвиденных сюрпризов с этим имуществом. Ведь многие сталкиваются с проблемой недобросовестных видов сделок, которые проводятся таким образом, что не опытный человек, желающий приобрести в собственность жилую площадь.
Просто не сможет отличить подделанные виды документов от реальных. Такое обстоятельство в дальнейшем приведет его к плачевному исходу, при котором он сможет потерять не только квартиру, но и не вернуть потраченные на нее средства.
После того, как была проведена данная сделка с недвижимым имуществом, а потом и нотариальное ее заверение, нужно будет весь пакет документов подать на государственную регистрацию данного договора и получения права собственности.
Кстати, в Истринском районе вновь выдают межевые документы. Истрариел эту услугу запустила в начале 2013 года, о чём СМИ поведали миру еще в феврале.
