Несмотря на обилие квартир на рынке недвижимости, цены на них продолжают расти, делая жилье выгодным капиталовложением. Учитывая дороговизну жилья, в настоящее время возрастает количество желающих приобрести жилье по договору пожизненной ренты – получение имущественных прав на квартиру или иной объект недвижимости после смерти проживающего в ней человека пенсионного возраста.
Также право на данное жилье беспрепятственно можно перепродать третьим лицам. Причем приобрести такую квартиру возможно за треть или даже за половину стоимости от ее реальной рыночной стоимости. Для этого необходимо лишь заключить с ее владельцем договор пожизненной ренты, то есть по сути, приобрести право на жилье с одинокопроживающим пенсионером.
Подобные сделки регламентированы гл. 33 ст. 583-605 Гражданского кодекса Российской Федерации. Подобная сделка требует нотариального заверения, а также регистрации договора в органах УФРС.
После ее регистрации право собственности на квартиру переходит к рентоплательщику. Но продать жилье он не может, лишь переуступить договор ренты. После оформления договора, рентоплательщик обязан выплачивать рентополучателю суммы, предусмотренные договором, обычно от 1 до 4 тыс. рублей в месяц, оплачивать коммунальные услуги, а также принимать активное участие в жизни рентополучателя. Например, приобретать продукты питания, осуществлять ремонт и уборку жилого помещения, а при необходимости обеспечения ухода и медицинской помощи.
Все это должно быть предусмотрено договором. В любом случае, подобная схема приобретения жилья стоит намного дешевле, чем остальные. Зачастую рентоплательщик обходится менее крупными суммами единовременной выплаты и ограничивается небольшими ежемесячными выплатами, а то и вовсе только уходом и услугами. Как правило, подобные сделки заключаются между пенсионером и соседями, друзьями или дальними родственниками. Но в ряде случаев договор пожизненной ренты обходится не столь дешево. Если пенсионер и потенциальный рентоплательщик ранее не были знакомы, то речь заходит о крупной единовременной выплате, которая как правило, составляет до 30% от рыночной стоимости самого жилья. Также около 10% от стоимости жилья уходят фирме-посреднику. Кроме того, рентоплательщик будет обязан осуществлять ежемесячные выплаты прежнему владельцу квартиры, а также оплачивать коммунальные услуги. В любом случае, в свете роста цен на недвижимость подобные сделки являются выгодным вложением денег. И хотя существуют риски опротестования через суд договора ренты, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения его условий, все равно приобретение квартиры по договору ренты становится все более популярным. Подобный договор также выгоден для одинокопроживающих пенсионеров, поскольку у них появляется возможность получения прибыли от реализации квартиры без существенного риска.
Разработка бизнес-плана – очень ответственное задание. Документ должен быть составлен просто и понятно, а также иметь четкую структуру. Для этого мы советуем Вам startup.ua.
