Вы намерены совершить обмен своей квартиры, и сталкиваетесь с тем, что она является муниципальным жильем? Возникает вопрос – возможен ли обмен при таких условиях? Для того чтобы на него ответить, необходимо проанализировать некоторые особенности подобных сделок.
Прямой обмен муниципальной квартиры на приватизированное жилье практически неосуществим. Если вы хотите сделать обмен именно на приватизированную квартиру, то вам необходимо для начала оформить правоустанавливающие документы на свою жилплощадь. Однако для обмена муниципальной квартиры на аналогичную, вам нужно получить согласие наймодателей. При условии того, что нанимателю предъявляется иск об изменении или расторжении договора найма квартиры, совершение сделки становится невозможным. Также недействительной считается сделка, при которой на квартиру наложен арест или жилье выступает предметом залога. Нельзя произвести обмен жилья, если право пользования им оспаривается в суде, а также квартир, относящихся к общежитиям и социальным ведомственным фондам. Помещения непригодные для проживания, подлежащие сносу или переоборудованию, либо предназначенные для иных целей также не могут выступать предметом обмена. Если в результате сделки может произойти существенное ухудшение жилищных условий одной из сторон, регистрирующий орган откажет в ее оформлении.
Если же все вышеперечисленное не касается вашего жилья и квартиры вашего контрагента, то вы можете приступить к сбору пакета документов, который необходимо предоставить в регистрирующий орган. Итак, вам нужно оформить такие документы: заявление нанимателя жилья, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, ордер и договор социального найма муниципальной квартиры (оригинал и копии), выписку из домовой книги с указанием всех зарегистрированных в квартире лиц, справку о том, что нет задолженностей по жилищно-коммунальным услугам. Также следует предоставить согласие органов опеки и попечительства, при условии проживания в квартире несовершеннолетних детей и недееспособных лиц или лиц с ограниченной дееспособностью.
Когда соблюдены все необходимые условия и собран пакет документов, наниматели заключают договор мены, который предоставляется каждой стороной своему нанимателю для согласования. Последний этап — регистрация договора мены в местном регистрирующем органе.
Вы нуждаетесь в очистке воды? Качественная очистка воды в квартире по доступным ценам. Спешите очистить воду, думайте о здоровье!
