На рынке российской недвижимости появился новый сегмент рынка – предложения на приобретение залоговых и ипотечных квартир. Рынок этого вида недвижимого имущества пока небольшой, но имеет тенденцию к увеличению, так как напрямую связан с неплатежеспособностью граждан по возврату денежных средств, полученных по ипотечному кредиту.
Причины появления нового товара на рынке
Как известно, в предкризисный период, когда ипотечное кредитование успешно развивалось, банки шли по пути смягчения условий выдачи ипотечных кредитов. Нередко кредиты выдавались без надлежащей проверки платежеспособности, без обеспечения, и даже без поручителей.
Некоторые банки стали выдавать ипотечные кредиты, составляющие 100% от стоимости приобретаемой заемщиком квартиры. Ну и, конечно, пришло время рассчитываться по кредитам. А, вместе с этим временем, пришел и кризис 2010 года. У многих заемщиков значительно ухудшились финансовые возможности, в связи с урезанием зарплат, и единственным выходом, чтобы рассчитаться с банком по кредиту, оставался путь реализации этой квартиры.
Многие заемщики, вообще, лишились дохода, в связи с увольнением с работы, по сокращению или другим обстоятельствам, и вынуждены были возвращать ипотечную квартиру банку-кредитору.
Поэтому многие банки, которые стали испытывать финансовые затруднения, в связи с большой задолженностью по возврату ипотечных кредитов, вынуждены выставлять этот специфический объект недвижимости на продажу.
Варианты реализации
В настоящее время известны три основных метода реализации ипотечной и залоговой недвижимости, которые достаточно хорошо отработаны сложившейся практикой. Это реализация квартиры самим заемщиком-должником, по согласованию с банком-кредитором. В этом случае банк предоставляет заемщику отсрочку платежа на срок до 3-х месяцев, а должник за этот период находит покупателя, и после продажи жилья рассчитывается с банком. Второй вариант – когда банк-кредитор выкупает квартиру у заемщика для себя или в пользу третьих лиц. Из полученных средств погашает в свою пользу сумму долга, проценты и возможные штрафы, а остаток средств передает заемщику.
Третий способ – обращение банка в судебные инстанции с иском о продаже заложенной квартиры с аукциона.
Конечно, схемы реализации этой недвижимости у каждого банка свои. Но, в принципе, все эти схемы укладываются в рамки тех вариантов, которые были изложены выше.
5610
