Весна. Хозяева дач устремились на свои загородные наделы. А горожане, не имеющие своих «домиков в деревне», приступают к поиску аренды дачного дома с земельным участком. Причем, надо учитывать, что снять дачу на месяц-полтора практически невозможно, так как собственники предпочитают сдавать свои загородные владения на более продолжительный срок.
Цена вопроса
На размер стоимости аренды дачи влияют многие факторы: состояние садового дома и почвы на земельном участке, его размер, наличие или отсутствие коммунальных услуг (воды, туалета, бытовой техники). Большое значение имеет удаленность от города и наличие охраны в садовом поселке.
Учитывая, что горожане выезжают из «каменных джунглей» мегаполиса в поисках тишины и единения с природой, на стоимость аренды дачи повлияет и экологическая обстановка в данной загородной местности – близость реки или иного водоема, присутствие лесных посадок.
Как договариваться будем?
Договариваться с собственником дачи напрямую, конечно, дешевле, правда, многие из них уклоняются от подписания всяческих договоров и передаточных актов, иногда наивно полагая, что это освобождает их от уплаты налога на доход.
Конечно, как договариваться сторонам, решают они сами, но надо иметь в виду, что устная договоренность – это допущение возможности неприятных разногласий в период аренды дачи по вопросам оплаты, сроков проживания, и возмещения ущерба, от причинения которого никто не застрахован.
Поэтому для обеих сторон будет выгоднее и спокойнее наличие договора, в котором и собственник, и наниматель обозначат все условия, связанные с порядком оплаты, сроками найма, оговорят порядок оплаты коммунальных услуг, перечень надворных построек, которыми на время проживания на даче могут пользоваться наниматели.
Не «надуют»?
Надо сказать, что вероятность столкнуться с фактом мошенничества при аренде дачи значительно ниже, чем при найме жилья в городе. Но осторожность не помешает. Поэтому паспорт хозяина, а также документы на дом и земельный участок изучить не помешает.
Случается, что обманывают нанимателя не сами хозяева земельных наделов, а их родственники. Например, дети или внуки пожилых людей, находящихся на излечении, сдают их дачи на сезон без согласования со своими стариками. Возвращаясь после больницы или санатория напрямую на дачу, хозяева и не подозревают о том, какой «сюрприз» их там ожидает.
5722
