Прямой обмен с помощью агентства недвижимости – порой, единственный выход для всех тех людей, которые не стремятся меняться самостоятельно. А, с другой стороны, такой человек не может приватизировать свою квартиру. Недостатки: сложность выбора необходимого варианта, который удовлетворит интересы каждой стороны, и поэтому довольно большие сроки обмена.
Обмен с помощью продажи сейчас довольно часто используемый (используется он и без аванса) метод. Вы приходите в агентство недвижимости, оцениваете квартиру, и то, что нужно вам взамен. После этого принимаете решение, устроит ли вас расхождение, получаемая сумма (или же сумма, которую нужно будет внести в доплату). Если да, то заключаете сделку о продаже с непременным условием одновременной покупки жилья, параметры которой будут указаны в договоре аренды. И лишь тогда агенты агентства недвижимости начинают работать. Этот путь имеет два основных достоинства.
Быстрота: продать, и в одно время приобрести то, что нужно взамен (с помощью агентства недвижимости, естественно), сейчас можно быстрее, чем отыскать вариант обмена.
Возможность большого выбора: во время приобретения есть возможности выбрать, фактически, любую собственную квартиру. Вам не нужно думать, устроит ли кого-либо ваше жилье или же размер доплаты. Вы только выбираете, что предлагается вам в компании риэлторов.
Когда вы обратились в агентство недвижимости, то оно является гарантом, что вы, продав собственную квартиру, не останетесь ни с чем. Ведь даже, при наличии клиента на вашу собственную квартиру, сделка не будет оформлена, пока не найдется вариант, который подходит вам. По большому счету, эта продажа мало чем отличается от обмена: вы можете получить право на другую квартиру в одно время с продажей собственной.
Но и недостатки очевидны. Во-первых, если ваше жилье не приватизировано, и приватизировать его нет возможности, никакое агентство недвижимости не сможет помочь. Комиссионные агентства недвижимости составляют, как правило, проценты от стоимости сделки, а, значит, процедура обойдется дорого.
Впрочем, обращение в компанию эксперты считают лучшим вариантом. Естественно, исключительно при условии, что вы не обратились за помощью в фирму-однодневку. Естественно, траты – тратами, однако с компании, в любом случае, можно спросить за проделанные результаты работы.
Рекомендуем объехать 2-5 офисов разных агентств недвижимости, выяснить их условия, стоимость, сопоставить предложения. До того как вызывать риэлтора, договоритесь с родственниками: у них всегда может быть другой взгляд на определенные требования к обмену.
Да и вопросы гораздо лучше решать сразу: пусть опытный эксперт осмотрит вашу собственную квартиру. Вероятно, его оценка может отличаться от вашей.
В конечном итоге, если агентство недвижимости согласно заняться вариантом и полностью удовлетворить каждое требование, рекомендуем заключить соглашение и зафиксировать все, сказанное вами, на бумаге с обязательной печатью. Лишь при оформлении договора эти взаимоотношения будут отличаться от нестойких связей с нечестным маклером.
6111
