Анализируя цены на недвижимость, указанные в рекламных издани-ях, впоследствии можно легко убедиться, что они не соответствуют ре-альным рыночным цифрам. Только опытные риэлторы имеют приличные навыки и методики, позволяющие правильно определить продажную стоимость жилого помещения.
Кроме того, в агентстве грамотно объяснят все юридические тонкости подготовки документации на продажу. При альтернативной сделке, то есть осуществлении обмена через продажу и последующую покупку, агентство, подыскивая покупателя, одновременно поможет найти при-личный вариант переезда.
В некоторых агентствах осуществляется «срочный выкуп», то есть покупка квартиры на имя сотрудника агентства. В этом случае квартира будет продаваться по более низкой цене, чем при стандартной продаже, зато эта сделка займет несколько дней.
Таким образом, имеет смысл сходить в агентство, ведь консультации там бесплатные, а от платных услуг всегда можно отказаться.
Как выбирать агентство? Обязательно нужно узнать возраст компа-нии, сеть ее филиалов, объем рекламы (бюджет на рекламу является важ-ным фактором, потому что новичкам она не по карману), содержание предлагаемых услуг. Не лишним будет обратить внимание на то, как со-трудники относятся к клиентам.
Кстати, прежде чем продать квартиру, советуем Вам сделать профессиональный ремонт квартиры цены в Москве и московской области, включая дизайн и полный комплекс проектных, отделочных и общестроительных работ любой степени сложности.
Знакомство с потенциальным кандидатом будет, своего рода, психо-логическим тестом на совместимость. Это важный момент, потому что, при взаимной симпатии, самая трудная сделка будет легко выполнима, и, напротив, напряженные взаимоотношения затруднят даже простую зада-чу. Продавец квартиры должен обязательно доверять риэлтору. Поэтому, если первое общение оставило негативное впечатление об эксперте, то лучше не продолжать с ним сотрудничество.
Важный вопрос – о влиянии определенных критериев на цену квар-тиры. Во-первых, это ее место расположения: близко к метро, городскому центру, зеленой зоне, месту работы, магазину, поликлинике и т.д. Далее немаловажным является доступность транспорта и состояние инфра-структуры (торговые точки, образовательные учреждения, спортивные залы и пр.). Следующий важный критерий – это тип дома, этаж, лифт, вид из окна и, конечно, состояние квартиры (качество ремонта или без ремон-та).
Чтобы определить конечную цену, нужно пригласить профессио-нального оценщика, который сделает осмотр квартиры. Если в агентстве отказали в выезде оценщика, то это повод задуматься о профессионализ-ме сотрудника или всей компании.
Приняв решение обратиться к опытному риэлтору, с агентством не-движимости необходимо заключить эксклюзивный договор, которым предполагается активная реклама в СМИ и определение сроков исполне-ния обязательств компанией. В таком договоре всегда можно отразить свои требования, и отказаться от неподходящих пунктов (при взаимном согласии).
Так что выбор за продавцом квартиры – узнавать все тонкости и справляться своими силами, или же обращаться к опытным специали-стам.
5237
