Если Вы решили приобрести жилье в новом доме, то есть два варианта развития событий. Приобретение можно оформить у агентства недвижимости и, непосредственно, у самого застройщика.
Посредник между клиентом и застройщиком
Очень часто застройщики заключают договор с агентством недвижимости для продажи своих квартир. Это самый оптимальный способ продать строящееся жилье, поскольку у риэлторов всегда есть наработанная клиентская база.
Если фирма решила заняться продажей собственных квартир, ей необходимо будет создавать отдел продаж. Поэтому большинство компаний не желает создавать дополнительные отделы, выплачивать премии своим сотрудникам, заниматься и тратиться на рекламу. Они выбирают работу с агентством, поскольку в их компетенцию входит строительство качественной недвижимости, а не продвижение своего товара на рынке услуг.
Продажа напрямую
Но есть и такие фирмы-застройщики, которые не хотят нанимать посторонние компании. Ведь их сложнее проконтролировать, поэтому они создают свои отделы продаж, рекламы, нанимают юристов и занимаются полным сопровождением сделки купли-продажи, ведь именно от обслуживания клиентов зависит репутация фирмы.
Риэлторов привлекают в том случае, когда собственного штата недостаточно (большое количество продаваемых квартир), или нет желания создавать дополнительные подразделения.
Если фирма продает всего несколько объектов недвижимости, то, при наличии желания и небольшого отдела, она справится самостоятельно, и это будет в несколько раз дешевле, чем выплата комиссионных риэлторам.
Зачастую, именно фирма-застройщик внушает доверие покупателям, а не агентство недвижимости.
Что лучше для покупателей?
Есть два вида рассуждений, к кому обратиться.
1. Логический. Учитывая логику, лучше обращаться в агентство: всегда много вариантов (если эта новостройка не устраивает, есть другая), можно продать старую квартиру, и сразу купить новую, тщательная проверка документов застройщика. Но при этом необходимо будет выплатить определенный процент за совершенную сделку и оплатить услуги агентства.
2. Денежный. Учитывая оплату агентства, многие решают обратиться напрямую к застройщику – здесь можно поторговаться, а также взять рассрочку не некоторое время. Но в этом случае велик риск не получить свое жилье, по причине «замораживания» стройки или банальной недобросовестности фирмы-застройщика (взяли задатки и исчезли).
Исходя из написанного, можно сделать вывод, что выбор продавца зависит от желания и целей покупателя, а также от его финансового состояния.
Кстати, советуем Вам сайт который предоставляет доступ к федеральной базе данных юридических лиц, позволяющий получать через интернет в круглосуточном режиме электронные выписки из ЕГРЮЛ и комплексные бизнес-справки по предприятиям всех регионов России, подробнее на www.egrul-base.ru
7972
