Для начала разберём варианты обмена жилой недвижимости:
1) обмен равноценными, по стоимости, квартирами – производится для смены района проживания (чтобы не взималась доплата, удалённость от центра города этих квартир должна быть одинаковой);
2) обмен жилой недвижимости на нежилую;
3) обмен жилья на более дорогое с доплатой (когда требуется расширение жилплощади или улучшение жилищных условий, например, при рождении ребёнка в семье или при увеличении уровня дохода);
4) и, наоборот, обмен улучшенной жилплощади на более скромную квартиру (вариант для нуждающихся в деньгах, или, когда необходимость в большой квартире отпала – взрослые дети покинули дом). Главное – проследить, чтобы новые условия проживания отвечали минимальным условиям, по законодательству (не менее 12 кв. м. на человека);
5) обмен муниципальной собственности.
Какой документ может скрепить сделку? Во всех случаях желательно, чтобы это был договор мены, вместо нескольких договоров купли-продажи. Он предусматривает интересы сторон, так же, как и, уже привычный, договор купли-продажи жилья, также даётся характеристика объектов недвижимости (сразу двух, что облегчает процедуру обмена).
Обмениваться жилой и нежилой недвижимостью могут собственники жилья, имеющие на руках соответствующие правоустанавливающие документы (в случае утраты, их можно восстановить, обратившись в Единый государственный реестр прав). И неважно, юридическое вы лицо или физическое.
До подписания договора убедитесь, что приобретаемое жильё полностью соответствует вашим требованиям, в этом деле спешка неуместна.
Договор мены должен быть заверен нотариусом. Он не будет иметь силы, если в нём не указана стоимость объектов недвижимости. Также следует простым вычетом (из наибольшей цены вычесть наименьшую) рассчитать размер доплаты. Разумеется, оценка ляжет на ваши плечи, поэтому сравните вашу квартиру с другими, подобными на рынке жилья (учитывайте месторасположение, техническое состояние, и прочие условия, влияющие на цену подобных квартир, с такой же площадью, тем же «возрастом», в домах такого же типа, что и ваш).
Идя навстречу пожеланиям другой стороны (это часто практикуется), следует отдавать себе отчёт в том, к чему может привести указание не той цены на объект, а, соответственно, и не той суммы доплаты. Вы никому ничего не докажете, если распишитесь в таком договоре.
Для спокойствия обеих сторон следует пригласить независимого специалиста для сопровождения сделки – юриста, риэлтора. Даже, при всей предусмотрительности, можно легко упустить важную деталь.
5758
