Как говорит известная русская поговорка: «От тюрьмы и от сумы зарекаться не приходится». Но жизнь вносит свои коррективы, и сюда можно добавить еще один «непредвиденный случай» — покупка или продажа жилья.
Как купить квартиру, чтобы потом не было мучительно больно за бесцельно потраченные деньги?
Надеемся, наши советы вам помогут.
— Во-первых, определитесь, будете ли вы действовать через агентство или же самостоятельно.
Искать клиента можно и самому, а вот проверку юридической чистоты квартиры лучше доверить профессионалу. Увы, статистика показывает, что более чем в 90-95% мошенничеств сделки совершались без участия специалистов. Будьте готовы, что при обращении в агентство недвижимости вам придется заплатить от 5 до 10% от стоимости жилья.
— Проверьте паспорт хозяина. И делайте это тщательно, не только, сверяя его место регистрации, но также присмотритесь к странице с фото – не видно ли на ней следов воздействия и переклеивания фотографии?
— Необходимо получить письменное согласие на продажу всех лиц, зарегистрированных в квартире.
— Кроме того, попросите справки от нарколога и психиатра о том, что никто из лиц, зарегистрированных в квартире, не состоит на учете, иначе сделку можно будет оспорить.
— Если квартиру продает один из супругов, то от второго супруга необходимо заручиться нотариально заверенным согласием на продажу, так как жилье является совместной собственностью и в том случае, если оно закреплено за одним из супругов.
— Поговорите с соседями, и выясните, как часто продавалась квартира. Но это, конечно, необходимо делать не только через соседей, но и через просмотр истории в домовой книге.
— Если продажа осуществляется по генеральной доверенности, то убедитесь в ее подлинности. Найдите именно того нотариуса, который ее выдал. Потому что, увы, бывали случаи, когда в реальности никакого нотариуса не существует, или его полномочия давно уже недействительны.
— Совершение сделки можно и застраховать, на случай мошенничества. Это практикуется не так часто, но некоторые выбирают именно этот вариант.
Покупка жилья – очень ответственный, а иногда и рискованный, шаг для тех, кто не знает всех нюансов.
