Учитывая то, что в строящихся домах кредитование покупки квартир, повышает уровень риска банков, кредитные организации довольно неохотно совершают такое ипотечное кредитование. Исключение составляют подписанные партнерские программы между банком и компанией-застройщиком.
Главную роль играет тот факт, что при приобретении квадратных метров в новостроящемся доме, заемщик не может залог предоставить в качестве недостроенной квартиры, а лишь право требования на нее по договору инвестиции или по договору долевой участи в строительстве. И только когда строительство завершится и оформится право собственности, жилье которое покупается, станет залогом. Поэтому кредитная организация во многих случаях может требовать дополнительное обеспечение в виде залога имущества или поручительства. Кроме этого, для банка очень важно получение не только подтверждения платежеспособности заемщика, но и достаточные гарантии того, что дом будет построен в назначенные сроки и сдан в эксплуатацию.
На период строительства квартиры процентные ставки могут быть увеличены до 3 процентов годовых по сравнению с ипотечными ставками на готовое жилье. Это дает возможность компенсировать банкам повышенные риски.

 В большинстве семей собственное жилье представляется какой-то нереальной, несбыточной мечтой. Но, к счастью, в настоящее время это уже не так. Именно с появлением ипотечных кредитов ваша мечта может стать реальностью. В чем же состоит суть ипотеки?
Все очень просто. Вы приобретаете свое собственное жилье, используя, часть собственных средств, обычно это первоначальный взнос, сумма которого не превышает 30% от стоимости квартиры. А остальное — заемные средства. Согласитесь, что это лучше, чем бегать и искать съемную квартиру. К тому же есть банки, которые могут уменьшить размер вашего первоначального взноса. Практика показывает, что зачастую банк уменьшает этот взнос, если у вас есть средства материнского капитала.
 Да, обязательно следует сказать, что средства, которые вам даются для покупки жилья, то есть взаймы, не бывают бесплатными. А особенно, если в вашем договоре предусматривается долгосрочность выплат. Это называется уплатой процентов за пользование чужими средствами. Минимальной ставкой считается 14 %. Дешевле, практически нет, только, если вам крупно повезет. То есть другими научными словами, ипотека — это залог недвижимости перед кредитором для обеспечения обязательств. И пока нужная сумма не выплачена, имущество, на которое наложена ипотека, не может быть передана залогодержателю.

Квартирный вопрос для военнослужащих всегда был острой проблемой государства. Какая же хорошая оборона страны, если у служащих в ее сфере нет даже нормального места жительства.
Люди годами стояли в очередях, чтоб получить хоть какое — то жилье. Но, к счастью, в настоящее время эта проблему решить намного проще, так как правительство приняло закон о том, что военнослужащий может приобрести жилплощадь с использованием целевого жилищного займа. Но это можно сделать лишь в том случае, если военный уже три года является участником ипотечной накопительной системы. Большим плюсом является то, что он может не дожидаться конца срока службы. К тому же погашать этот кредит будет не заемщик, а Министерство обороны. И все это благодаря накопительным средствам на специальном счете. Кстати, с этого счета военный может взять себе на первый взнос.