Приобретение недвижимости, является сложным и ответственным делом даже в той стране, в которой вы проживаете. Дело обстоит еще труднее с недвижимым объектом, который находится за сотни километров от вас, в стране, с совершенно другими правилами и порядками.
Выбор агентства – не легкая задача. Главное, что вам нужно выяснить, – имеется ли лицензия у агентства. Во множестве стран риэлтерская деятельность, осуществляется только при наличии соответствующего разрешения.
Одним из определяющих вопросов в отношениях между покупателем недвижимости и риэлтором является комиссия. В некоторых странах ее размер четко зафиксирован законодательством, но очень часто, что размер вознаграждения будет зависеть от выбранного агентства, особенностей рынка недвижимости и многого другого. Посему необходимо сразу обсудить условия и порядок оплаты комиссионного вознаграждения.
Не забудьте внимательно вычитать договор и проверить, какие услуги вам обязано предоставить агентство.
Обязанности агентства могут видоизменяться зависимо конкретных особенностей сделки купли-продажи. Любая компания-посредник должна обязательно организовать ваш выезд для просмотра объектов недвижимости и обеспечить при этом вше сопровождение, а также предоставить полный пакет необходимой информации и предложить воспользоваться услугами переводчика.
Все обязанности риэлтора должны быть четко прописаны в договоре с агентством. Например, в договоре, кроме основных характеристик объекта, таких как тип, количество комнат, площадь, и так далее, должны указываться и такая важная информация, как состояние объекта, предпочитаемый район, наличие телефона и интернета и другое.
Обязательным условием есть указание сроков исполнения обязательств. В другом случае срок подготовки и оформлении сделки купли-продажи может затянуться на неопределенное время.
Кроме всего вышеперечисленного, в договоре должны указываться условия его расторжения, порядок и условия оплаты неустойки в случае нарушения его условий.
В каждой определенной стране есть свои особенности, касающиеся приобретения недвижимости. Но некоторые вопросы нужно обязательно выяснить у вашего риэлтора.
Будет важно сделать уточнение, кто принимает участие в сделке купли-продажи кроме продавца и покупателя. Или на протяжении, какого времени у вас появится право собственности на приобретаемый объект. Для инвесторов, которые приобретают жилые объекты, будут иметь большое значение и такие вопросы, как процент налогов на недвижимость, условия предоставления недвижимости в аренду, прогнозы окупаемости.
Поскольку вы собираетесь приобретать недвижимость за границей, то вопрос о переводе составленного договора очень важен. В основном, оформление документов совершается на языке продавца или на английском. В том случае, если у вас нет знаний языка той страны, в которой вы хотите приобрести объект, нужно убедиться в том, что он правильно переведен на русский.
Кстати, советуем Вам качественный манипулятор, изготовленный в
Японии и оснащенный наиболее передовым оборудованием, с помощью которого
вы сможете быстро и надежно произвести погрузку и разгрузку,
транспортировку практически любых грузов, в том числе, бытовок,
деревьев, конструкций из железобетона.
4387
