Category

Квартиры

Договоры по покупке и продажи квартир. Сдача в аренду квартиру. Улучшения жилищных условии в квартире при покупке или продажи

6257 0

В каких случаях необходим нотариус

Квартиры
В каких случаях необходим нотариус

При составлении или заключении договора купли-продажи квартиры или любого другого типа недвижимости присутствие нотариуса необязательно.

Но есть такие сделки, где присутствие нотариуса является обязательным условием, например, договор ренты, который требует обязательного присутствия нотариуса и заверения им документов. Для этого вам придется оплатить государственную пошлину, которая будет составлять 0,5% от общей стоимости недвижимости, а также вы должны будете оплатить услуги самого нотариуса, согласно его тарифам.

Договор дарения недвижимости также должен быть нотариально заверен, этот договор будет стоить дороже, чем договор ренты, так как государственная пошлина в этом случае больше, соответственно, и нотариусу вы заплатите большую сумму, чем в первом случае.

5293 0

Купить или продать квартиру в Киеве: нужен ли риелтор?

Квартиры
Купить или продать квартиру в Киеве: нужен ли риелтор?

Вряд ли найдется такой покупатель недвижимости, который хотя бы однажды не задумывался над обращением к услугам риелторов. И хотя приобрести квартиру можно и самостоятельно, закупившись рекламной прессой, но все же не стоит полностью игнорировать услуги риелторов. Аналогичная ситуация и с продажей квартиры: выгодно продать без помощи специалистов будет непросто. Давайте рассмотрим, в каких случаях лучше обратиться за помощью к риелторам, а в каких можно заняться вопросом с недвижимостью самостоятельно.

Продажа квартиры

Каждый, кто планирует продавать квартиру в Киеве, неминуемо столкнется с вопросами о порядке продажи жилья, пакете необходимых документов для этого, какие налоги при этом надо платить и т.п. Понятно, что без достаточных юридических знаний и опыта детально разобраться во всей этой сфере с недвижимостью вряд ли получится.

9125 0

Вложение в строительство недвижимости города Сочи – золотое дно

Квартиры
Вложение в строительство недвижимости города Сочи – золотое дно

Владеть жильем, расположенным на берегу моря, к примеру, в Сочи, очень хорошо. К примеру, туда можно приехать в любое удобное время года. По приезде, в любом случае, можно отдохнуть на своем небольшом участке недвижимости в Сочи.

Сейчас в городе Сочи есть очень много вариантов для разнообразного отдыха. Это все можно объяснить предстоящей Олимпиадой в 2014 году. Очень много квартир запланировано построить до начала Олимпиады. Это и неудивительно, потому что в дальнейшем ожидается значительный спрос на коммерческую недвижимость. Это напрямую связано с тем, что большое количество людей, которые захотят приехать, нужно обеспечить проживанием в дорогих современных жилых комплексах.

Предложений о реализации недвижимости достаточно много. Стоимость же недвижимости в курортном городе, таком как Сочи, составляет от 1 до 10-15 тысяч долларов за квадратный метр. Значение цены кв. м рассчитывается многими характеристиками. Главные характеристики таковы: во-первых, это класс квартиры (элитный или же эконом). Во-вторых, находится ли близко с домом хорошо развитая инфраструктура. В-третьих, насколько далеко жилая недвижимость расположена вдали от центра или, допустим, от побережья. В-четвертых, является ли это здание новостройкой или нет.

4536 0

Выбираем квартиру самостоятельно

Квартиры
Выбираем квартиру самостоятельно

Итак, Вы решились на покупку собственной квартиры. К этому моменту была собрана вся необходимая сумма денег или был взят кредит. Однако, вот выбрать подходящую квартиру из множества предлагаемых вариантов оказалось не так-то просто. Для того чтобы быстрее приобрести долгожданную «крышу» над головой, Вам необходимо сесть и четко продумать свои действия. Если Вы будете действовать продуманно и слаженно, весь процесс покупки пройдет практически незаметно.

Изначально Вам необходимо четко определиться, какие потребности должна решить будущая покупка. Имеется в виду, для каких целей она приобретается. Так, если Вы планируете проживать в квартире единолично, то нужно будет обратить внимание на все предложения 1-комнатных квартир. Квартира большего размера в этом случае Вам попросту не нужна. Если же планируется проживание с семьей, то здесь ситуация наоборот – нужно рассматривать все варианты 2-комнатных и 3-комнатных квартир. Особенно это важно для семьи, у которой много разнополых детей.

После того, как с целями покупки все было определено, нужно правильно оценить потребности всех членов семьи. Имеется в виду, что возле Вашего дома обязательно должны быть расположены различные социальные заведения. Так, для детей будет важно наличие близкорасположенного детского садика, школы, различных учебных и культурных заведений, парка и т.д. Для родителей будет важно наличие близкорасположенных магазинов, рынка, больницы, остановок общественного транспорта. Немаловажное значение имеет и наличие гаражного комплекса или платной автостоянки. Это будет касаться той семьи, которая обладает своим личным транспортным средством.

4427 0

Фиктивный брак в недвижимости

Квартиры
Фиктивный брак в недвижимости

Недвижимость можно забрать у владельца не только посредством аферы, но и использовав для этого вполне законные основания, например, брак. По статистике за год более 500 человек обращается в милицию с заявлением, что была отобрана квартира посредством заключения брачного договора. В этих случаях винить кого-то кроме себя бесполезно, потому что именно ваша доверчивость и наивность послужила поводом того, что вы лишились своих квадратных метров или вам пришлось отдавать мошеннику половину недвижимости. Есть несколько особо распространенных способов отбора квартиры посредством заключения брака, рассмотрим их подробнее.

Покупка квартиры в браке.

Что может быть страшного в том, чтобы купить квартиру, когда находишься в совместном браке? Вроде на первый взгляд ничего страшного, надо же где-то жить, вот только в конечном итоге квартира оказывается записанной на жену или приходится при разводе отдавать половину, хотя жена вложилась в покупку не более, чем на 5-10%. Чаще всего она даже может не вкладываться, хватит доверчивости мужа, который купит квартиру. Поводом для покупки может стать что угодно, например, у нас скоро будет ребенок, а наша квартира маленькая, ее надо продать и купить что-то другое. Вот так обманщица получает доступ к недвижимости, ведь квартира будет покупаться, как совместное нажитое имущество. Следом за покупкой следует расторжение брака.

9066 0

Как быстро и выгодно продать дом?

Квартиры
Как быстро и выгодно продать дом?

Каждый продает свой дом по различным причинам: из-за смены места жительства, по причине смены места работы, или же просто, чтобы купить себе другой дом. Когда уже принято решение о продаже, остается самое важное – произвести продажу верно и получить удовлетворение от успешной сделки. При этом нередко продавцы делают несколько характерных ошибок, которых легко можно избежать.

Чтобы их избежать, продавец должен действовать по этим нескольким правилам:

— Обязательно надо убедиться, что нанятый риэлтор будет работать именно в интересах продавца, а также нужно быть уверенным в его грамотности и компетентности во всех вопросах, которые касаются продажи имущества, – риэлтор должен хорошо знать, что ему делать. Он обязан с готовностью предоставить итоги совершённой работы.

4863 0

Как не ошибиться в оценке недвижимости?

Квартиры
Как не ошибиться в оценке недвижимости?

Итак, представьте, что вы решили продать или же застраховать свою недвижимость, к примеру, дом или квартиру. Первым шагом в этом деле станет определение стоимость продаваемой вами недвижимости. Или попросту говоря, оценка недвижимости.

Многие люди считают, что оценить свое собственное жилье можно так сказать на глаз. Но в то же время некоторые люди боятся недооценить свою недвижимость и при этом потерять деньги, а некоторые наоборот боятся переоценить свое жилье и в итоге не продать его вообще. В обоих случаях все это может обойтись гораздо дороже, чем просто воспользоваться услугами оценщика недвижимости, которые при оценке продаваемого имущества будет учитывать такие факторы как месторасположения, количество комнат, удаленность от транспорта и от центра города, площадь квартиры или дома, общая площадь продаваемого объекта, внутренняя отделка и прочее.

4813 0

Подготовка квартиры к продаже

Квартиры
Подготовка квартиры к продаже

Всем известно, чем пригляднее выглядит квартира и чем в лучшем состоянии ее техническое состояние, тем более высокую цену при продаже за нее можно запросить.

По мнению экспертов, цена на жилье будет выше, если в нем грамотно проведена предпродажная подготовка. При этом на квартире не должно быть никаких долгов и кредитных обязательств, она должна иметь юридическую чистоту, в квартире должен быть обязательно ремонт.

Часто недвижимость оставляют в виде залога по кредиту. Либо же у владельца квартиры может быть заключен договор на аренду жилья. Поэтому могут появиться некоторые вопросы по уплате платежей за коммунальные услуги.

В случае аренды вопрос можно решить в минимальные сроки. А если есть потребительский или ипотечный кредит, это отнимет некоторое время и силы. Квартиру с висящим на ней кредитом тоже можно спокойно продать. При этом банк-кредитор должен дать свое согласие на данную сделку и разрешить процедуру переоформления кредитных обязательств на уже нового ее владельца.

6030 0

Зависимость стоимости жилья

Квартиры
Зависимость стоимости жилья

Всем когда-нибудь в жизни приходится сталкиваться с куплей-продажей жилья, будь то квартира, дом или дача. Потому потенциальные продавцы и потенциальные покупатели задают себе вопрос – как формируется стоимость жилья, и от чего она зависит, от каких обстоятельств и факторов? Почему одинаковые квартиры могут стоить по-разному?

Первый фактор, определяющий цену, – это местоположение в городе. Естественно, объект, находящийся в центре, будет стоить дороже, нежели расположенный на окраинах. В центре инфраструктура всегда более развитая, намного больше значимых для населения объектов (магазины, офисы, парки, администрация и т.п.). В мегаполисах есть еще и метрополитен, и расстояние до станции метро от дома оказывает немалое влияние на цену. В центре-то, конечно, большого затруднения с метро не будет, чего не скажешь об окраинах. Так, данные статистики говорят, что, если недвижимость расположена дальше, чем три остановки от станции метро, то ее цена снижается на 1-2 тысячи долларов. Тогда уже становится важной роль наземного транспорта и интенсивности его движения.

7685 0

Как правильно торговаться при покупке квартиры?

Квартиры
Как правильно торговаться при покупке квартиры?

Вы решили приобрести квартиру, нашли идеально подходящий вам вариант. В какой момент можно приступить к торгам?

Не каждый вовремя начинает торговаться. Поэтому у многих продавцов возникает недоумение, а у некоторых – даже агрессия. Но бывают и те, которые не против поторговаться. Многое зависит от покупателя и его способностей в психологии.

Каждый понимает, что посредством торга можно выгодно снизить цену. Но нужно понимать, в каком случае торг невозможен. Если изначально запрашиваемая цена минимальна, продавец не пожелает более её снижать и терять деньги. Не стоит даже заводить разговор, если не хотите нарваться на грубость.

Торг уместен, при начальной стоимости от 10 миллионов рублей, поскольку продавец понимает, что может поскорее продать свою квартиру и получить деньги, а покупатель получает квартиру и экономит деньги.

5231 0

Российские студенты нуждаются в хорошем жилье

Квартиры
Российские студенты нуждаются в хорошем жилье

Финляндия построила дом, в котором будут жить только студенты. Это экспериментальный дом, но, похоже, что такое строительство будет популярным. Для России пока непонятно или не доступно для понимания, что такое студенческая недвижимость. И это ведь не просто общежитие, а что-то иное. Конечно, жилье, построенное специально для студентов, отличается от общежитий тем, что оно более комфортное. Например, один душ на три комнаты, а не как в простом общежитии, что на один этаж, который включает 50 комнат, – только один или два душа. А, если имеются деньги, то студенты могут снять и отдельную комнату, в нее будет включен и санузел. В Америке и Европе это уже норма жизни для студентов.

Крупные университеты имеют в своем владении дома для студентов. Студенческое жилье – это 4-комнатный формат, в котором можно поселить 8 человек, можно снять и отдельную комнату. Так называемые, квартиры имеют всю необходимую бытовую технику, а также телевизор, и даже постельное белье. В этих квартирах один раз в неделю убираются специальные люди. В остальное время сами студенты осуществляют уборку и стирку своих вещей.

Close