Итак, представьте, что вы решили продать или же застраховать свою недвижимость, к примеру, дом или квартиру. Первым шагом в этом деле станет определение стоимость продаваемой вами недвижимости. Или попросту говоря, оценка недвижимости.
Многие люди считают, что оценить свое собственное жилье можно так сказать на глаз. Но в то же время некоторые люди боятся недооценить свою недвижимость и при этом потерять деньги, а некоторые наоборот боятся переоценить свое жилье и в итоге не продать его вообще. В обоих случаях все это может обойтись гораздо дороже, чем просто воспользоваться услугами оценщика недвижимости, которые при оценке продаваемого имущества будет учитывать такие факторы как месторасположения, количество комнат, удаленность от транспорта и от центра города, площадь квартиры или дома, общая площадь продаваемого объекта, внутренняя отделка и прочее.
Вот, например вам нужно оценить квартиру на первом этаже. Многие наверняка скажут, что стоимость квартир на первом и на последнем этаже самая низкая. Но давайте себе представим, что оцениваемая квартира расположена центральной улице города или же в районе с высокой деловой активность, то есть имеет огромное количество офисов. А также представьте, что окна этой квартиры выходят именно на эту улицу.
В таком случаи оцениваемая квартира будет являться самой дорогой в этом многоэтажном доме, так как она является прекраснейшим местом для расположения офиса в квартире. Такая переделка квартиры обусловливается тем, что цены на жилую недвижимость значительно выше, чем на коммерческие помещения. А переделывание одного вида недвижимости в другой заложено в сегодняшнюю цену.
Или давайте представим, что оценивается квартира на последнем этаже «сталинского» дома. Очень часто владельцы таких квартир выкупают часть крыши, которая расположена над их квартирой. После проведения реконструкции квартира по документам уже числится как двухуровневый пентхаус и уже относится в престижному жилью. Даже не смотря на то, что такая квартира не находится на завершительном этапе, то все равно ее стоимость значительно увеличивается.
Вам приведены только самые простые примеры, а все остальные так называемые «подводные камни» знают непосредственно специалисты, и это необходимо учитывать при оценке недвижимости. Помимо этого, очень часто нужно предоставить заключение о стоимости имущества, которое должно быть оформлено в виде письменного отчета об оценке. А как известно, подобные документы могут подготовить только лицензированные оценщики.
В основном для заключения оценщика если требуется, то предъявите следующие документы:
— документы о получении кредита под залог оцениваемого имущества
— застраховать эту же недвижимость
— оформить наследство на недвижимость
— если имеются имущественные споры разрешить и прочее.
После осмотра оцениваемого объекта оценщик может использовать абсолютно разные методы проведения оценки, к примеру, такие как экономический метод, доход от аренды и так далее. В конце оценщик назовет рыночную стоимость вашего жилья. Сказанная сумма и будет ориентиром на проведении всех дальнейших операций с этим объектом недвижимости.
Кстати, советуем вам зарегистрироваться на форуме сайта zdanija.ru. На форуме вы найдете копэ-м-парус отзывы. Форум абсолютно бесплатный.
