Всем известно, чем пригляднее выглядит квартира и чем в лучшем состоянии ее техническое состояние, тем более высокую цену при продаже за нее можно запросить.
По мнению экспертов, цена на жилье будет выше, если в нем грамотно проведена предпродажная подготовка. При этом на квартире не должно быть никаких долгов и кредитных обязательств, она должна иметь юридическую чистоту, в квартире должен быть обязательно ремонт.
Часто недвижимость оставляют в виде залога по кредиту. Либо же у владельца квартиры может быть заключен договор на аренду жилья. Поэтому могут появиться некоторые вопросы по уплате платежей за коммунальные услуги.
В случае аренды вопрос можно решить в минимальные сроки. А если есть потребительский или ипотечный кредит, это отнимет некоторое время и силы. Квартиру с висящим на ней кредитом тоже можно спокойно продать. При этом банк-кредитор должен дать свое согласие на данную сделку и разрешить процедуру переоформления кредитных обязательств на уже нового ее владельца.
Если квартира числится в аренде, то договор об аренде не обязательно станет препятствием при продаже. При этом покупателя важно поставить в известность обо всех обременениях квартиры.
Термин юридическая чистота обозначает, что никто не может без оснований истребовать у собственника данное жилье. Подтвердить эту чистоту можно всегда при тщательном изучении всех документов на квартиру и всех историй сделок с ней. Однако стопроцентной гарантии чистоты не дадут даже эксперты.
Специалистами всегда проверяется вся история перехода прав собственности на жилье и все его доли по всем имевшимся и имеющимся владельцам, также по всем бумагам смотрят, кто в какое время был в квартире прописан, а также помогут с рассмотрением всех возможных наследников.
Профессиональный риэлтор всегда посоветует, какие справки и документы необходимо собрать. Хорошие агентства обычно занимаются этим сами, так как профессионалам всегда лучше известно, в каких организациях какие документы надо получить.
Считается, что за квартиру с ремонтом можно попросить цену подороже. Однако не во всех случаях наличие хорошего ремонта способствует более скорой продаже квартиры. Часто получается продать быстрее жилье в том виде, в каком оно есть на данный момент.
Поэтому перед началом ремонта надо узнать, какова рыночная стоимость квартиры, прикинуть затраты на стройматериалы, на ремонтные работы. И после этого уже определить стоимость квартиры со всеми этими затратами.
