Квартиры

Вот, наконец, Вы решили приобрести недвижимость. Деньги к этому моменту уже накопили, дом своей мечты или, по крайней мере, по своим возможностям был найден, и цена уже была оговорена сторонами. Казалось бы, все самые сложные этапы пройдены, но это не так! Впереди Вас ждет не менее важный и опасный этап – оформление недвижимости.

Оформить недвижимость без присутствия грамотного специалиста не получится. Иначе Вы невероятно рискуете потерять и честно заработанные деньги, и выбранный дом. Ни в коем случае, нельзя думать о том, что с Вами этого никогда не случится. В настоящее время никто не застрахован от действий мошенников. Это происходит потому, что законодательство в этой сфере далеко не совершенно.

Отследить и выявить мошенников довольно сложно. Именно поэтому стоит прибегнуть к услугам профессионалов, которые смогут провести всю процедуру оформления правильно и в короткие сроки.

Не однократно риелторы при подборе квартиры для нового клиента слышат фразу – «Первый этаж не предлагать», и чтобы не говорили эксперты, для основной массы населения этажность квартиры играет не последнюю роль. Из-за этого можно заметить перекос в ценовой политике на одну и ту же квартиру, но расположенную на разных этажах. Квартира в промежутке между 3-7 этажом, будет стоить на 15-30% дороже аналогичного варианта, но который расположен на первом или последнем этаже.

Бороться с предубеждениями населения бесполезно, исходя из этого, риелторы играются с ценами на квартиры. Большинство покупателей не понимают одно простой вещи, что любой этаж имеет свои плюсы и минусы, просто надо подобрать вариант, в котором количество плюсов будет перевешивать наличие минусов. Если провести небольшой опрос риелторов и узнать их личные впечатления по тому, как люди выбирают квартиры, то можно услышать, что кто-то хочет красивый вид из окна, кому-то трудно подниматься по лестнице, кто-то хочет, чтоб над ним не было соседей, вообще причин определенного выбора может быть масса.

Если вы решили купить или обменять свою квартиру, то первым дело необходимо осмотреть дом на предмет, из чего же он сделан и что за этим следует.

Современные городские дома делятся на кирпичные, комбинированные, панельные, монолитные. К сожалению по внешнему виду дома обычно трудно определить из чего он сделан.

Дом из кирпича наиболее распространенный вариант, такие дома стоят уже не один десяток лет. Сейчас если и строят дома из кирпича, то в основном только элитные или малоэтажные, по причине дороговизны строительства.

Совсем по-другому обстоит дело с панельными домами. Такие дома состоят из панелей, которые довольно быстро ставятся и стоят не дорого. К недостаткам панельного можно отнести плохую звукоизоляцию и затруднительную перепланировку, т.к. стены в таком доме в основном несущие.

Если у вас появилась свободная жилая площадь, которую вы хотите начать сдавать, чтобы иметь небольшую ежемесячную прибавку к своим финансам, то вам надо определиться с тем будете вы сдавать квартиру с ремонтом или без. Здесь есть несколько вариантов поведения, все будет зависеть от нескольких факторов, например, есть ли мебель в квартире, и какая она, хотите заняться долгосрочной арендой или вас устроит посуточная аренда, есть ли время и деньги, чтобы сделать ремонт, в общем, каждый решает для себя сам, чего он хочет.

Начнем с мелочей, есть ли мебель в квартире? Если мебель старая, то такая квартира на посуточную сдачу не подойдет, она просто никого не заинтересует, чтобы привлечь клиента, в комнате должна быть хорошая мебель и ремонт. Так что со старой мебелью вам надо ждать долгосрочных квартиросъемщиков, а если мебели нет или стоит всего пара стульев, то даже не стоит начинать разговор, если конечно, вы не хотите спонсировать свою квартиру на покупку мебели.

Вы накопили достаточную сумму на покупку квартиры и не знаете, что делать дальше? Тогда вам надо определиться будете ли вы искать подходящий вариант самостоятельно или прибегните к помощи профессионального риелтора. Как вы сами понимаете, любая помощь должна быть оплачиваемой, поэтому если обратитесь к риелтору, то вам придется расстаться с частью ваших средств, в основном риелторы работают на процентах от сделки, то есть от 2-5% от стоимости квартиры, вам надо будет заплатить за помощь представителю агентства недвижимости. Если не хочется терять эти деньги, то можно попытаться найти интересующий вас вариант самостоятельно.

Самый простой способ начать поиск квартиры – это пробежаться по друзьям и знакомым, которые могут подсказать, вдруг кто-то продает квартиру. На крайний случай, они могут подсказать риелтора или маклера, с которым сами сотрудничали и они уверены в его надежности и профессионализме. Частный маклер может обойтись вам немного дешевле, чем официальный представитель, также он может оказаться вашим знакомым или другом, то есть поможет вам за символическую плату.

Вся наша жизнь проходит в пределах своей недвижимости, в которой мы спим и едим, проводим большинство свободного времени. Иногда у нас возникает вопрос, а действительно ли жилье уютное и комфортное? Может мы просто смирились со всем и в течение долгих лет втянулись в обыденную жизнь, ведь ремонт всегда отложен? Вопросов предостаточно. Стоит знать, что недвижимость имеет позитивные признаки, с помощью которых можно выяснить, действительно ли дом уютный.

Без сомнений, дорогой дизайн и необычная мебель – не показатель уровня недвижимости. В любом случае, есть такие вещи, которые автоматически создают настроение и при вспоминании о жилье, мы думает вот именно про тот предмет в первую очередь.

Все мы прекрасно знаем, что недвижимость в наши дни служит нам не только для проживания. Благодаря ей, многие зарабатываю деньги на существование. Поэтому, чем больше недвижности, тем лучше. Все больше людей стараются сдавать недвижимость в аренду, но не меньше людей хотят снять её. Но везде есть свои правила и ошибки, без этого никак.

Существует ряд ошибок, которые нельзя допускать при покупке недвижимости для сдачи в аренду. Не покупайте квартиры для себя любимого. Выбирайте тип квартиры, присмотритесь, соответствует ли она указанному классу, в каком районе находится. Провальной может стать загородная недвижимость, поэтому о ней вовсе лучше не вести речь. Буквально пару лет назад прослеживалась тенденция купли очень дорогих квартир, чтобы сдавать потом по большой цене. Такой вариант не самый лучший, во-первых, в нашей стране мало людей, которые имеют деньги (богатым аренда не нужна), во-вторых, неизвестно через, сколько ваши вложенные деньги отобьются.

Уже ни для кого не секрет, что приобретая недвижимость за рубежом можно неплохо заработать. Но, перед тем как приступить к подобным действиям, нужно разработать собственную стратегию, которая определит сумму вложений, а также цели, которые вы будете преследовать.

Итак, для начала необходимо решить, с какой именно целью вы жалеете приобрести недвижимое имущество. Такую покупку можно рассматривать как в качестве второго жилья, так и в качестве инвестиции. Конечно же, каждый хочет заработать, но все-таки следует объективно оценить свои финансовые возможности и учесть предпочтения.

Каждый, кто собирается приобретать жилье, осуществляет это не сразу в один день. Первоначально вынашивается идея, воображение начинает рисовать достоинства будущей квартиры. Будущий покупатель начинает присматриваться к недавним приобретениям своих знакомых и проведенным в них ремонтам. Затем внимание обращается к рекламным изданиям, для определения средней стоимости квартиры. Но первый же просмотр предполагаемого жилья может поставить любого человека в шок: вместо мечты о красоте – жуткие подъезды, трещины на стенах и потолке, грязные окна….

Не обращайте внимания на рекламные газеты, которые обещают вам «огромные недорогие квартиры» да еще и в центре города. В результате вы наткнетесь на дореволюционные апартаменты, в которых порой даже ванна не огорожена стенкой.

Процесс поиска квартиры существенно изменит ваше сознание, в итоге вы вместо своей мечты будете искать наиболее приемлемый вариант. При выборе квартиры старайтесь не обращать внимание на ее состояние, сделайте усилие над собой и попытайтесь акцентировать свое внимание на таких параметрах, как: состояние дома в целом, вид из всех окон, расположение входа и стен.