Если у вас появилась свободная жилая площадь, которую вы хотите начать сдавать, чтобы иметь небольшую ежемесячную прибавку к своим финансам, то вам надо определиться с тем будете вы сдавать квартиру с ремонтом или без. Здесь есть несколько вариантов поведения, все будет зависеть от нескольких факторов, например, есть ли мебель в квартире, и какая она, хотите заняться долгосрочной арендой или вас устроит посуточная аренда, есть ли время и деньги, чтобы сделать ремонт, в общем, каждый решает для себя сам, чего он хочет.
Начнем с мелочей, есть ли мебель в квартире? Если мебель старая, то такая квартира на посуточную сдачу не подойдет, она просто никого не заинтересует, чтобы привлечь клиента, в комнате должна быть хорошая мебель и ремонт. Так что со старой мебелью вам надо ждать долгосрочных квартиросъемщиков, а если мебели нет или стоит всего пара стульев, то даже не стоит начинать разговор, если конечно, вы не хотите спонсировать свою квартиру на покупку мебели.
Следующий нюанс – это ремонт в квартире, ее можно сдавать без ремонта, можно сдавать с хорошим ремонтом, а можно провести обычный косметический ремонт, чтобы пустить пыль в глаза. При хорошем ремонте в квартире, стоит рассматривать сдачу жилья в посуточную аренду, такая аренда привлекательна тем, что за 10 дней вы получите ту же сумму денег, которую надо брать в виде месячной платы с долгосрочного съемщика. Но есть небольшой минус, можно за весь месяц, ни разу не вселить никого квартиру, и остаться вообще без денег, в этом случае долгосрочная аренда гарантирует постоянный небольшой доход.
Если вы не хотите заниматься ремонтом квартиры, то вы можете сдавать ее в том состояние, в котором она есть, но это однозначно срежет ее стоимость, которая вроде не существенна, если рассматривать ближайшее будущее, но выступает серьезным аргументом в перспективе. Например, квартира без ремонта сдается за 200 долларов, а с ремонтом за 250 долларов, а на ремонт было потрачено 600 долларов, а значит, потраченные деньги на ремонт вернуться к вам за 1 год. При этом вся дальнейшая аренда будет идти вам плюсом в карман, ведь квартира уже под клиентом и он не перестанет платить за нее, или требовать снижения квартплаты из-за того, что за год ремонт немного поблек.
В случае, когда вы не хотите заниматься ремонтом и не хотите снижать цену на квартиру из-за того, что ремонт отсутствует, вы можете договориться с людьми, что они облагородят квартиру самостоятельно, но деньги на строительные материалы вы и выделите из арендных сумм. Как показывает практика, такие ситуации нередки, потому что люди не хотят жить в «свинарнике», если они заселяются надолго, и они готовы приложить силы, для приведения квартиры к божескому виду. И хозяин в плюсе, ремонт сделан, и он не тратил на него свое время.
