Квартиры

Покупка жилья сейчас обходится не дешево и для осуществления этой мечты многим приходится продавать старый дом, автомобиль, брать в долг деньги, кредит и так далее. Но никто не может быть застрахован от риска, связанный с покупкой старой квартиры, особенно, если она была построена в Советское время. Хоть в те года строительство длилось многими годами, но качеством особо не отличается от сегодняшних квартир, так как не только сейчас экономят на стройматериалах.
 Так же нужно учитывать то, что такие дома простояли очень много лет, ведь часто можно увидеть трещины на стенах, обвалившиеся балконы. Отсюда соответственно и цена намного ниже, чем на новые дома. Такие дома не следует покупать, так как жить в них просто опасно. Редко в таких зданиях делали капитальный ремонт, поэтому большая часть из них находится просто в аварийном состоянии. Лучше, конечно же, купить новую квартиру, хоть и придется взять кредит в банке, но жизнь дороже.
Помимо проблем, которые видны внешне, есть еще и внутренние: старая проводка, сантехника, отсюда и частые замыкания электропроводки или прорываются проржавевшие водопроводные трубы.

И это, действительно, так. Бывают такие случаи, что покупатели уже готовы прикупить вашу квартиру, довольны всем, готовы заключить договор, и тут вы объявляете им, что нужно сделать еще некоторые документы, выписать жену, которая уехала за границу, сына, который уехал на учебу в другой город и т.д. И тут ваши покупатели быстренько ретируются. В чем же дело?
Все дело в том, что покупатели боятся всяческих подводных камней, которые потом могут создать серьезные проблемы. Особенно не любят покупатели те квартиры, в которых еще кто-то прописан. Конечно, вы имеете право выписаться из квартиры не сразу, а по истечении месяца со дня продажи, но лучше сделать это сразу. В большинстве случаев покупатели могут отказаться от привлекательной и замечательной квартиры только потому, что в ней прописано много человек, и они сомневаются, что вы найдете их всех, чтобы выписать.
Проверьте все документы на квартиру. Достаньте документы БТИ. Запомните, что эти документы действительны лишь 5 лет после проведения последней инвентаризации. Обновите этот документ, если необходимо. Есть такой вариант, что когда-то очень давно вы делали перепланировку квартиры, а потом об этом напрочь забыли. А, между прочим, все перепланировки должны быть отражены в документах БТИ.

Операции с недвижимостью – это сделки юридического и физического лица, в результате которых имущественные обязанности и права появляются либо расторгаются.
Основанием для этого является волеизъявление одного из лиц. Таким волеизъявлением может быть договор аренды, либо купли – продажи, и тому подобное.
В большинстве случаев, достаточно письменной формы договора и лишь иногда, например, при оформлении ренты, необходим договор, составленный нотариально.
Основные и распространенные виды сделок с недвижимостью.

Существует огромное число факторов, влияющих на человека, который решил купить или продать жилье. Многие из них оказываются настолько сильны, что приводят к необдуманным сделкам и излишним тратам, о которых после можно только сожалеть.
Красивый вид из окон довольно часто используют для дополнительного привлечения покупателей. Не стоит поддаваться эмоциональным описаниям рекламных проспектов. Может случиться, что спустя несколько лет, на месте лужайки или рощи вырастит автострада или высотка. Попросите продавца или застройщика показать вам план освоения выбранной территории, а потом проверьте полученную информацию в соответствующих государственных органах.
При выборе квартиры на рынке вторичной недвижимости, нужно обращать внимание на возраст и состояние здания. Пусть вас не слишком увлекают внешние характеристики квартиры – красивые обои могут под собой скрывать трещины, сгнившие трубы невозможно заменить новой сантехникой, а бетонные стены, которые поражены грибком, практически невозможно “вылечить”. Лучше пригласить независимого оценщика, который сможет определить по качеству покрытия на стенах, был ли ремонт сделан второпях для сокрытия недостатков.

Технология фанерования относится к одному из способов высококачественной отделки или профессиональной реставрации изделий и различного рода поверхностей, потерявших свою былую привлекательность. Под фанерованием подразумевается универсальный метод декорирования шпоном, иными словами технология шпонирования, что сводится к оклеиванию поверхностей тонкими листами ценных пород древесины.

Облицовка поверхностей шпоном считается рентабельной технологией восстановления относительно дорогих изделий, поэтому она очень часто применяется при реставрации межкомнатных дверей и наличников дверных проемов. Но как правильно оклеить дверь шпоном, как шпонировать поверхности изделий знают и умеют не все мастера, потому прежде чем самостоятельно оклеить дверь шпоном этому стоит немного подучиться.

Прежде чем приступить к отделке двери шпоном, её нужно подготовить к реставрации, для этого дверь следует изъять из дверного проема и снять с неё всю фурнитуру, в частности ручки, замки, петли и прочую атрибутику. Если межкомнатная дверь остеклена, то и стекло с неё желательнее снять, также с двери следует убрать все канцелярские кнопки, булавки и другие инородные предметы, а после дверь нужно хорошо обезжирить.

Элитная недвижимость в Москве сегодня, это не просто подтверждение высокого статуса, успеха и обеспеченности, но и объект для выгодных инвестиций. Цена на такую недвижимость вырастает из года в год, что приносит многим инвесторам колоссальный доход. Но какими качествами и параметрами должна обладать жилплощадь, чтобы называться элитной? Рассмотрим.
Конечно же, такие апартаменты должны находиться в элитных новостройках, качество строительства и отделки должно быть высшего класса. Приятный пейзаж за окном, евроремонт, с продуманным до мелочей, повышенным уровнем комфорта.
Не исключено, что такая квартира может располагаться как в центре города, в одном из исторических домов, так и на окраине, в современном жилом комплексе, но обязательными моментами являются максимальный комфорт и безопасность. Обязательным можно назвать и максимально обустроенную прилегающую территорию: парковка, детская площадка.

Благодаря введенным новым технологиям строительство панельных домов практически в конце 20 века достигло больших высот, а количество построек было достаточным для проживания в них большей части населения страны.

Новая технология позволила по-новому взглянуть на проблему сложности построения зданий. Теперь все возводилось быстро и без приложения особого труда. Но результатом расширения такого строительства стало появление огромного количества серых, не радующих взор, зданий, которые тысячами забивали городские улицы и наводили только тоску на проходящих мимо них людей.

Сначала здания строились очень компактно, размещая на маленькой площади как можно большее количество людей. Затем площади построек заметно расширялись, и сначала составляли от 54 до 75 квадратных метров. Еще одним обязательным изменением стала постройка больших, просторных окон и замена привычного пола из линолеума паркетным. Так, постепенно стала заметна существенная смена планировки, даже кухонные площади заметно возросли.

Если человек не обладает достаточной компетентностью для самостоятельного сопровождения сделки с недвижимостью, необходимо обратиться к адвокату или юристу, который специализируется на данной области законодательства.

Операции с недвижимостью всегда происходят с оборотом больших сумм денег. Именно поэтому необходимо полностью обезопасить свои средства от мошенников, особенно, когда вносится аванс. Обычно оформление владельцем документов на передачу прав собственности начинается только после внесения аванса. Все финансовые операции должны фиксироваться документально. В агентствах недвижимости составляется специальный договор о судьбе вносимого аванса, в случае, если сделка не состоялась по каким-либо причинам.

Лучше прибегнуть к дополнительному договору, оформленному Вашим юристом, так как нередко и агентства не соблюдают всех нормативов при их составлении. При самостоятельном ведении сделки, составление такого договора обязательно. Юридическое сопровождение в данном вопросе просто необходимо. В любом случае, Вам нужно будет обратиться к нотариусу для заверения сделки.

Несмотря на то, что профессиональные продавцы недвижимости, казалось бы, знают об этом рынке каждую мелочь, порой и они допускают определенные ошибки. Которые в конечном счете оборачиваются финансовыми потерями или просто недополучением прибыли. Итак, ниже представлены семь дорогостоящих ошибок продавцов недвижимости:

Ошибка №1. Вывод дома на рынок до того, как он будет полностью готов. В большинстве случаев это происходит потому, что продавец нетерпелив или же потому, что он остро нуждается в средствах, например, из-за того, что строительство велось исключительно на его собственные средства, без всяких предоплат от будущих владельцев. Однако помните, что презентация — это все, и если дом еще окончательно не готов, его не следует вводить в эксплуатацию, так как это существенно снижает его стоимость на рынке.

Ошибка № 2. Строительство (или улучшение существующего) дома, который настолько богат и роскошен, что не вписывается в окружающий архитектурный ансамбль. Необходимо помнить, что в большинстве своем люди желают жить по соседству с себе подобными по статусу и достатку. Особняк, расположенный в небогатом районе, будет продаваться очень долго.

При работе с риэлтором, конечно, можно полностью довериться ему, но все же лучше иметь в виду, какой пакет документов должен быть у продавца недвижимости. В первую очередь, в пакете документов на недвижимость должно быть справочное уведомление из бюро технической инвентаризации, а также все чеки и документы об отсутствии долга по коммунальным платежам.

Во-вторых, необходима и важна выписка из архива паспортного стола. Данная выписка должна быть за максимально длительный период времени, что позволит получить глубокую и верную информацию о предыдущих жильцах и в целом об истории квартиры. Причем, необходимо проверить данные документы на подлинность, чтобы избежать подделок, сделанных на цветном принтере.

Если вы не будете знать, историю покупаемой вами квартиры, то существует риск, однажды на пороге дома увидеть кого-то из ранее проживавших там людей – например, ушел солдат в армию служить, через год вернулся, а тут квартира занята… Естественно, любой суд не признает сделку по продаже квартиры действительной. Вы должны будете разделить свою квартиру или, чего хуже, суд принудительно заставит вас вернуть ее служивому.

Когда возникает необходимость найти подходящее предложение продажи новой квартиры, важно провести сравнение всех допустимых вариаций, чтобы не быть в проигрыше. На каких же ресурсах можно быстро определить оптимальные варианты? Обязательно посетите наш информативный сайт kvartira38.com!