При работе с риэлтором, конечно, можно полностью довериться ему, но все же лучше иметь в виду, какой пакет документов должен быть у продавца недвижимости. В первую очередь, в пакете документов на недвижимость должно быть справочное уведомление из бюро технической инвентаризации, а также все чеки и документы об отсутствии долга по коммунальным платежам.
Во-вторых, необходима и важна выписка из архива паспортного стола. Данная выписка должна быть за максимально длительный период времени, что позволит получить глубокую и верную информацию о предыдущих жильцах и в целом об истории квартиры. Причем, необходимо проверить данные документы на подлинность, чтобы избежать подделок, сделанных на цветном принтере.
Если вы не будете знать, историю покупаемой вами квартиры, то существует риск, однажды на пороге дома увидеть кого-то из ранее проживавших там людей – например, ушел солдат в армию служить, через год вернулся, а тут квартира занята… Естественно, любой суд не признает сделку по продаже квартиры действительной. Вы должны будете разделить свою квартиру или, чего хуже, суд принудительно заставит вас вернуть ее служивому.
Такая же ситуация может сложиться, если вы пропустите какого-нибудь жильца, который либо где-то лечится, либо отбывает время в пунктах лишения свободы.
В-третьих, убедитесь в отсутствии договора наследования. Наличие данного договора может быть опасно с точки зрения появления каких-либо неизвестных вам ранее родственников. Несмотря на срок давности, любой суд признает сделку купли-продажи недействительной или обяжет вас вернуть обиженному наследнику, причитающуюся ему долю.
В-четвертых, договори купли-продажи. В нем должны быть строго прописаны и учтены ваши права в случае, если сделка вдруг окажется принудительной. Например, продавца заставили продать квартиру (под различными предлогами и угрозами). Этот факт обязательно должен быть учтен в договоре (естественно, не ущемляя ваших прав).
В-пятых, стоит обратить особое внимание, если имеется генеральная доверенность, по которой некий представитель действует от лица продавца. Это важно с той точки зрения, что вам должны объяснить, куда делся сам продавец и что с ним случилось.
Кроме вышеуказанных сложностей, существует еще немало. И поэтому, решившись приобрести квартиру, обратитесь к профессиональным риэлторам.
Не знаете во что инвестировать свободные деньги? Советуем вам выгодный вариант то есть купить квартиру в Балашихе. Сейчас цены на квартиры в Балашихе не такие уж высокие.
