Существует огромное число факторов, влияющих на человека, который решил купить или продать жилье. Многие из них оказываются настолько сильны, что приводят к необдуманным сделкам и излишним тратам, о которых после можно только сожалеть.
Красивый вид из окон довольно часто используют для дополнительного привлечения покупателей. Не стоит поддаваться эмоциональным описаниям рекламных проспектов. Может случиться, что спустя несколько лет, на месте лужайки или рощи вырастит автострада или высотка. Попросите продавца или застройщика показать вам план освоения выбранной территории, а потом проверьте полученную информацию в соответствующих государственных органах.
При выборе квартиры на рынке вторичной недвижимости, нужно обращать внимание на возраст и состояние здания. Пусть вас не слишком увлекают внешние характеристики квартиры – красивые обои могут под собой скрывать трещины, сгнившие трубы невозможно заменить новой сантехникой, а бетонные стены, которые поражены грибком, практически невозможно “вылечить”. Лучше пригласить независимого оценщика, который сможет определить по качеству покрытия на стенах, был ли ремонт сделан второпях для сокрытия недостатков.
Необходимо проверять, были ли узаконены все переделки и перепланировки в выбранной вами квартире, а также были ли они согласованы с БТИ. Если перепланировки были сделаны, но не были узаконены, то власти имеют право обязать вас привести квартиру к первоначальному состоянию.
Юридическая неосведомленность тоже не будет в вашу пользу. Далеко не каждый человек, называющий себя нотариусом или риэлтором, в действительности является таковым. У агента необходимо проверить агентский договор, предусмотренные причины для его расторжения и его срок действия. Пусть вам сделают ксерокопию этого договора, чтобы вы могли показать ее юристу, который сможет разобраться во всех нюансах. Приобретая квартиру на рынке вторичного жилья, стоит сделать анализ того, как часто квартиру продавали, и почему это происходило.
При покупке квартиры через агента, следует иметь ввиду, что большая часть существующих предложений уже находится в электронных базах данных риэлторов. Если вы рассчитываете приобрести квартиру, максимально приближенную к владельцу, то этому вопросу нужно уделить больше внимания. Если же вы приобретаете квартиру с рук, то нужно помнить, что в таких случаях цена завышена на 10-15%, что дает возможность разумно поторговаться.
Аренда аренда торговых площадей в Москве и Подмосковье от Концерна КРОСТ – это широкие возможности выбора торговой зоны в комфортабельных помещениях и возможность снять офис без посредника.
