Приобретение собственной недвижимости в Турции благодаря закону 2006 года стало более доступным. На настоящий момент для достижения цели необходимо пройти через последовательность основных этапов.
Первым делом, как и при покупке российской недвижимости, необходимо определиться с объектом. Для этого покупатель с продавцом заключают предварительный договор сделки, нотариально заверенный. В договоре уже указывается, кто продает, кому продает, сумма сделки, условия оплаты и совершения сделки. Любая турецкая недвижимость занесена в государственный реестр, в котором можно ознакомиться с ее историей.
Следующим шагом является получение разрешения на покупку недвижимости, выданное Главным Кадастровым Управлением и военным управлением в Измире. Рассмотрение заявки может растянуться от двух до шести месяцев, зато в результате покупатель будет иметь документ удостоверяющий, что приобретаемая им недвижимость ведомственными структурами не используется, а значит, свободна для продажи.
Получение разрешения означает, что можно перейти к основному этапу сделки – оформлению регистрации купли/продажи и окончательный расчет с продавцом. Приобретенная недвижимость заносится в кадастровую книгу, а покупателю выдается выписка ТАПУ, подтверждающая право собственности на недвижимость.
Конечно, быть собственником зарубежной недвижимости, особенно курортной, довольно престижно. Однако не стоит забывать о том, что получение выписки ТАПУ — это рубеж. Теперь за приобретенную недвижимость придется отвечать, а именно – ежемесячно (или с другим периодом) вносить квартплату. В отличие от стандартной отечественной квартплаты в турецкой, помимо основных статей расхода, присутствует уход за бассейном, охрана территории. При желании оказания дополнительных услуг требуется составление договора. В общей сложности в зависимости от площади квартиры или дома, наличия приусадебного участка, от обслуживающей фирмы стоимость платы составляет от 25 евро.
Турецкая квартплата называется айдат и платить ее придется вне зависимости от того, проживает там владелец или нет. В случае, если жилье сдается, то обязательства по уплате переносятся на арендатора. Поэтому желательно сразу поинтересоваться, сколько придется ежемесячно платить, чтобы в последующем не оказаться в неприятной ситуации. Единственное, что можно отметить, так это то, что квартира в сданном доме (то есть населенном гражданами Турции) обходится дешевле – и стоимость приобретения, и величина айдата.
Индивидуальные проекты коттеджей только от производителя. Качественное проектирование коттеджей от компании Akvilonpro. Все по самым доступным ценам.
