Квартиры

Казалось бы — что может быть проще, ты — мне, я — тебе, вот и вся схема обмена недвижимостью. На самом же деле, это достаточно сложный процесс, который предполагает еще больше бумаг, больше юридических нюансов, чем покупка жилья.

Для начала, необходимо уяснить, что будет происходить в ходе вашей сделки, обмен или мена недвижимости. При мене обе стороны – собственники жилья, в случае обмена – одна или обе стороны являются нанимателями имущества, а не его собственниками. Первый случай предполагает переход права собственности на жилье, второй – нет.

Затем нужно определить, самостоятельно или с помощью независимой оценки, равнозначны ли по стоимости объекты недвижимости. Если нет, то сделка предполагает доплату наличными одной из сторон.

При переходе к регистрации сделки у каждой из сторон должен быть составлен правильно оформленный пакет документов. Обычно подача пакета документов на регистрацию права собственности происходит после оплаты квартиры (в том случае, если необходима доплата). Не правильно составленные документы могут привести к тому, что переход права собственности не состоится. Вернуть же наличные средства бывает проблематично. Поэтому на этапе подготовки сделки необходимо обращаться к специалистам.

Большая часть женского населения склонна вести расточительный образ жизни, даже те милые дамы, которые занимаются накоплением на квартиру, могут внезапно «сорваться» и потратить все собранное на приобретение нового кухонного гарнитура. Если вы твердо решили, что собирать на квартиру будете, придерживайтесь основных советов, чтобы добиться желаемого результата!

1) Создайте для себя так называемый план действий, чтобы было легче его придерживаться в будущем, наклейте на большом листе бумаги квартиру или дом, о котором вы мечтаете, пишите рядом все мелочи, которые вы бы хотели сделать в собственном жилище. Обязательно ежедневно хотя бы пять-десять минут думайте и мечтайте о будущем жилье, ведь на самом деле говорят, что наши фантазии могут сбываться, главное направить всю внутреннюю энергию на достижение результата. Однако одних фантазий мало, изучайте параллельно рынок жилья, если вы хотите собственный дом, приглядывайтесь к удобным районам и стоимости земельных участков.

2) Разумная экономия превыше всего, именно такие слова должны стать вашим девизом. Конечно, приобретение десятой сумочки, платья или красивой шляпки приятно любой представительнице женского населения, однако, возможно стоит остановиться. Любая женщина способна оценить свой гардероб и честно ответить самой себе, что большинство вещей висят «мертвым грузом», так не пора ли сдерживать себя в приобретении очередной обновки.
3) Обязательно ведите запись всех расходов и доходов, не пренебрегайте учитывать все мелочи, вы с удивлением обнаружите, что от некоторых трат легко можно отказаться.

Приобретение жилья важное решение для любого человека, конечно, хочется выбрать наиболее выгодный вариант, как по цене, так и по его месторасположению, ремонту и квадратным метрам, однако это еще не все. Каждому покупателю необходимо уметь слышать свой внутренний голос и принимать окончательное решение не против собственной воли, а наоборот, когда почувствуете, что это именно ваш вариант. Однако также важно не быть и чрезмерно мнительным, чтобы не упустить выгодный объект недвижимости.

Крайне важно обращать внимание на ассоциации, которые возникают у вас и других членов семьи при осмотре помещения. Вполне возможно, что осматриваемое жилье по своей планировке будет напоминать вам дом неприятного вам человека, поэтому захочется скорее уйти оттуда. Бывает так, что все складывается с точностью до наоборот, вам так нравится осматриваемая квартира, что абсолютно не хочется обращать внимание на неприятный запах плесени, потеки на стенах и потолке, в данной ситуации важно быть «трезвомыслящим» покупателем, отмести все эмоции и отказаться от такого варианта.

Легкий заработок без вложений можно получить, устроив свой небольшой бизнес по перепродаже недвижимости. Если у вас есть квартира, простаивающая без дела, доставшаяся вам по наследству и не нашедшая применения, то можно пустить ее в ход с получением прибыли.

Самым простым способом является сдача квартиры в аренду. Но, если есть желание заработать сумму по крупнее, то можно заняться перепродажей недвижимости с наворачиванием стоимости. Самым распространенным способом является покупка квартиры в новостройке, ставши при этом долевым участником при строительстве многоэтажки. В этом случае, вкладывая деньги на первых этапах строительства можно сорвать большой куш впоследствии. Но этот метод также и самый рискованный. Риск значительно уменьшается, если дом уже построен, но в нем еще никто не живет.

Следующим способом является покупка квартиры в «убитом» состоянии. Она продается, зачастую, срочно и по дешевой цене. После покупки в ней можно сделать капитальный ремонт, вложив минимум средств и продать по максимальной цене, которая окупит ремонт, первоначальную стоимость и принесет приемлемый доход сверху.

Третьим вариантом перепродажи квартиры с получением прибыли есть срочная покупка недвижимости. Случается, когда собственникам срочно нужны деньги или они переезжают и готовы продать квартиру по более низкой цене. В больших городах, такие «вкусные» квартиры, обычно, скупают риелторские организации. Для этого, желательно, иметь хорошего знакомого риелтора, который в кротчайшие сроки поможет организовать процедуру купли-продажи.

Каждый человек, который решил приобрести недвижимое имущество, должен со всей ответственностью подойти к этому вопросу. Если не учесть некоторые детали, то покупка не принесет соответствующего удовлетворения, а может даже стать большим разочарованием или повлечь значительные расходы. Поэтому если уж вы решили приобрести квартиру, то следует не лениться и продумать все детали и мелочи.

Попытаемся составить список наиболее важных критериев при выборе квартиры и систематизировать их.

1. самое главное – четко понимать какую сумму вы планируете потратить на покупку квартиры. От этого много деталей будет зависеть;

2. площадь недвижимости. Вы должны четко понимать, сколько комнат вам потребуется, это существенно сократит поле выбора;

3. месторасположение. Многие люди, которые живут в больших мегаполисах, предпочитают покупать недвижимость не в центре, а на окраинах, так как там менее шумно и воздух чище;

При приобретении квартиры в период законного брака, недвижимость автоматически становится совместным жильем, даже если оно приобретено в кредит. Если недвижимость была приобретена за счет сбережения одного из супругов или с помощью его родителей, то она все равно будет считаться совместным имуществом, несмотря на то, что второй супруг не вложил ни рубля в покупку. Такое жилье при разводе подлежит разделу. Как бы странно не казалось, но по требованию одного супруга, находящегося в браке суд обязан произвести раздел жилого помещения. Объектом раздела имущества может стать недвижимость, оформленная в соответствии с законодательством. Такие объекты как дачный дом, гараж, пристройка к коттеджу и так далее, которые построены без учета БТИ – не могут быть подвержены разделу. Эта недвижимость требует юридическую регистрацию.

Способы раздела имущества

Деление имущества пополам – является одним из самых простых вариантов, то есть решение проблемы мирным путем. Супруги могут договориться обменять недвижимость на две меньшие по площади квартиры, либо супруг обязан выплатить стоимость половины жилья, который остался проживать в квартире. Но редко, получается, решать этот вопрос полюбовно, тогда разобраться в этой ситуации может только суд.