Основную стоимость квартиры обуславливает расположение дома, а также его тип. Наличие или отсутствие ремонта способно повлиять на цену жилья в размере до 15 процентов. Именно поэтому многие желающие продать недвижимость на вторичном рынке задаются вопросом: нужно ли делать ремонт или нет?
Кроме того, нужно определиться, сколько денег и куда необходимо вложить, чтобы как можно быстрее продать квартиру и окупить расходы, а по возможности и получить прибыль. А может все-таки не стоит ничего делать и продать квартиру как она есть на данный момент.
Косметический ремонт
Если уж и делать предпродажный ремонт квартиры, то только косметический. Такой ремонт не только окупается с лихвой, но и способен ускорить продажу жилья.
Делая косметический ремонт нужно переклеить обои. Конечно же, нет смысла покупать самые дорогие материалы, но стильные и недорогие новые обои добавят уюта и комфорта жилищу и сделают его более привлекательным. Кроме того, если в квартире протертый линолеум, лучше его так же заменить, собственно как и старые деревянные плинтуса, можно заменить на недорогие, но красивые пластиковые.
Если в квартире установлены еще деревянные рамы и подоконники, их необходимо зачистить и заново покрасить. Такую же процедуру нужно провести и с межкомнатными дверьми. Если вас затапливали соседи сверху и на потолке остались пятна, нужно от них избавиться, а потолок хотя бы побелить. Цель косметического ремонта не сделать все идеально, но придать квартире свежести и привлекательности. Прелесть косметического ремонта заключается в том, что его можно сделать самостоятельно, а не тратить деньги на привлечение профессионалов.
Капитальный ремонт
Если дом находится не в самом престижном районе, а квартира находится на первом или последнем этаже, затраты на серьезный ремонт не окупятся никогда. В этом случае идеальным вариантом для того, чтобы придать жилищу презентабельности, будет легкая «косметика» и ничего более.
Если дом находится в престижном районе, а квартира имеет удобную планировку, то можно попробовать рискнуть и поменять проводку и водопровод, установить металлопластиковые окна и бронированные двери, уложить паркет или ламинат, утеплить фасад и смонтировать шкафы-купе.
Согласно статистике, большая часть покупателей на вторичном рынке ищут себе жилье с уже сделанным ремонтом. Кроме того такой вариант подыскивают люди, которым ненавистно одно только воспоминание о ремонте. Также квартира с ремонтом будет интересна тем, кто взял ипотечный кредит, так как им приходится платить проценты по кредиту и ремонта квартиры они просто не осилят.
Но все же не стоит забывать и такой категории покупателей, которые разрушат все и будут делать все по-своему и под себя. Им неважно, сколько вы вложили в ремонт, доплачивать за него они не будут. Разве только если квартира имеет уникальную планировку и имеет авторский дизайн, то, возможно, такой покупатель и доплатит за такую красоту. Однако нет гарантии, что вам вернут всю сумму, а не часть ее.
Как бы там ни было, но перед тем, как принимать решение начинать предпродажный ремонт, нужно убедиться в целесообразности подобных действий и посчитать будит ли это выгодно, и окупятся ли затраты.
