Квартиры

Ни для кого не секрет, что идеальных людей просто не существует, поэтому время от времени нам свойственно совершать ошибки. В первую очередь причиной этой является отсутствие знаний и опыта в определенной сфере. Но, предотвратить многие ошибки можно, если заранее разузнать как можно больше о такой процедуре как продажа недвижимости, особенно если вы не собираетесь обращаться к риэлтору.

Так как каждый продавец жаждет получить выгоду, то он не в состоянии объективно оценить собственное имущество, из-за чего чаще всего слишком сильно завышает стоимость квартиры. Соответственно, вряд ли кто-то из потенциальных покупателей начнет вести с вами переговоры, если рынок недвижимости предлагает аналогичные варианты жилья по более низким ценам. Оценивая собственную квартиру отталкиваться нужно именно от предложений рынка. Не стоит ставить высокую цене, даже если в дальнейшем вы ее понизите, так как таким действием вы только затянете процесс продажи и отпугнете клиентов.

Не менее важно подготовить жилье к продаже. Стоит отметить, что таким образом вы не вложите деньги впустую, а наоборот заработаете на этом. Сделав дешевый косметический ремонт квартиры, во время ее продажи вы полностью окупите свои расходы. Более того, на подобное жилье покупатель найдется гораздо быстрее.

Уже прошел век наивности и доверчивости, теперь любой и каждый, прежде чем поверить на слово человеку три раза все перепроверит и только потом подумает, а стоит ли доверять словам продавца. Все это подходит и под сделки с недвижимостью, так как это вложение крупных финансовых средств, то здесь лучше несколько раз все проверить, и только потом согласиться на сделку и передать деньги. Вот несколько моментов, на которые стоит обращать внимание первым делом при проведении операций с недвижимостью.

— проверьте количество прописанных человек в квартире. При покупке квартиры вы должны знать, кто в ней прописан, потому что если вы купили квартиру, а в ней остался, прописан один из жильцов, тогда вас ждут проблемы с правом собственности на квартиру. Ведь любой прописанный в квартире человек имеет на нее некоторые юридические права. Пусть он не сможет продать самостоятельно квартиру, но жить он в ней сможет, и вам чтобы избавиться от нежелательного квартиранта, придется от него откупаться.

Иногда появляется необходимость в реализации недвижимости. В подобном вопросе достаточно важными являются особенности недвижимости, а также готовность необходимых для ее продажи документов. Конечно, будет правильнее подготовить сначала все нужные документы и лишь затем начать поиск покупателя на свой объект недвижимости. Но подобный вариант получается не во всех случаях. Иногда нужно подготовить довольно много документов, процесс сбора которых может занимать значительный объем времени.

При реализации любого объекта недвижимости важно бывает не только собрать все нужные документы, но также и грамотно оформить сам договор купли-продажи. Если процесс оформления пройдет неправильно, то в дальнейшем возможно появление некоторых проблем.

Процедура продажи недвижимости может зависеть от множества факторов. Можно улучшить имеющееся состояние недвижимости, к примеру, произвести ремонтные работы, это даст возможность придать помещению гораздо более презентабельный облик.

При выборе квартиры для покупки или аренды будущему владельцу предстоит определиться, прежде всего, с тем в каком именно районе ему нужна квартира. В зависимости от целей, покупатели и арендаторы выбирают квартиры в центре города, за городом, а так же в спальных районах. Квартира в центре хороша тем, что деловая часть города находится в зоне прямого доступа, а загородная недвижимость манит своей близостью к природе. Однако и спальные районы имеют свои собственные преимущества, позволяющие им оставаться в лидерах по уровням продаж недвижимости.

Современные крупные строительные компании подчас заключают с администрацией города договора на застройку целых микрорайонов, в которых помимо большого количества многоэтажек строятся детские сады, магазины, дороги и все остальные составляющие современной городской инфраструктуры. Именно поэтому покупка квартиры в спальном микрорайоне – это не только выгодно, но и удобно. Ведь ребенок будет ходить в школу или детский сад поблизости от дома, а для того, чтобы купить предметы первой необходимости не понадобится отправляться на другой конец города.

К сожалению, приходится констатировать, что доступное жильё – это миф. Доступного жилья в России не было, нет, и никогда не будет. Всякие разговоры о доступном жилье для россиян – пустая болтовня, сотрясание воздуха и больше ничего. Аналитики, эксперты и специалисты в области недвижимости в один голос утверждают, что доступность жилья в стране падает. Жильё для населения доступным не становится, хотя, например, объём выдачи ипотеки растёт. Как же так? Во-первых, рост объёмов выдачи ипотеки не оказывает никакого влияния на доступность жилья. Ипотека – это одно, а доступность – совсем другое. Просто наши люди перестали бояться ипотеки, к тому же иного способа улучшить свои жилищные условия, у россиян нет. Ипотеку берут от безысходности, надеясь на авось.
Типа, возьмём, а там, с Божьей помощью, как-нибудь погасим. Но, у многих не получается и банки-кредиторы тут же берут недобросовестных заёмщиков в «ежовые рукавицы». Поверьте, ипотечным должникам мало не покажется. Во-вторых, благосостояние наших сограждан ухудшается, доходы падают, и люди уже и не думают о своих жилищных проблемах. Чего греха таить, рост ВВП равен нулю, сельское хозяйство полностью развалено, ситуация в промышленности плачевная. И никаких предпосылок и условий к изменению ситуации в лучшую сторону.

Недвижимость повсюду стабильно растет в цене. Так называемые «хрущевки» присутствуют в большинстве городов России и по-прежнему являются весомой частью вторичного жилого фонда. Владельцам таких квартир с одной стороны можно посочувствовать, поскольку такое жилье давно уже не отвечает современным требованиям комфортности, с другой стороны, непрерывный рост цен на жилплощадь делает обладателей таких квартир успешными инвесторами.

Московский опыт и опыт многих других городов страны показывает, что городские власти регулярно выкупают у владельцев «хрущевок» их квартиры и взамен предоставляют жилье в новых домах, отправляя отслужившее свое дома под снос. Разница в стоимости между квартирой в новом доме и квартирой в «хрущевке» может быть очень большой, а в худшем случае квартиры будут равны по стоимости, но при этом новая квартира будет в новом доме, с новыми коммуникациями и улучшенной планировкой. Все эти соображения вынуждают владельцев старых квартир не спешить с ними расставаться, что в свою очередь влечет рост цен на «хрущевки».

Чаще всего объявления по продаже и покупке недвижимости ищут в интернете. Для этого достаточно просто набрать в поисковике фразу «недвижимость купить», «недвижимость объявления» или «недвижимость продать» и вам сразу высветится масса сайтов, на которых вы можете найти интересующее вас объявление. При этом на одном сайте могут быть собраны объявления со всей страны и даже из других стран.

Так как таких сайтов очень много, то покупатель или продавец может легко запутаться в них. Он просто не поймет, на каком сайте лучше разместить или искать объявления. Однако не только интернет является источником информации, ведь газеты никто не отменял.

Прежде всего, необходимо точно определиться, нужна вам аренда или покупка недвижимости, так как это две разных вещи. Если искать и то, и другое, то у вас просто накопиться много ненужной информации, в которой вы просто потеряетесь и не найдете того, что вам надо.

Странно, чтобы ни делалось, чтобы ни предпринималось, а справиться с жилищной проблемой никак не удаётся. Почему? Во-первых, государство пытается решить жилищную проблему в стране следующим образом. Например, на ковёр приглашаются толстосумы-олигархи и перед ними ставится вполне конкретная задача: в такие-то сроки, построить там-то, такое-то количество жилья. Конечно, имеется в виду, что богатейшим людям страны придётся раскошелиться. Несомненно, олигархам этого не хочется. Взяв под козырёк и обещав всё исполнить, они покидают ненавистный ковёр. Государственные мужи уверены, что дело сделано и умывают руки.
 Однако спустя некоторое время, богачи начинают просить у государства открытия финансирования под определённые жилищные проекты. К сожалению, государство идёт им на встречу и выделяет деньги. Ответственные чиновники, которым поручается вопрос финансирования, при этом успевают ещё и «нагреть руки», а когда надо будет, доложат «наверх», что всё сделано.

Всеобщее заблуждение гласит, что только покупатель несет весь груз различных рисков при сделке купли-продажи квартиры. Это не так. На долю продавца так же приходится немало рисков, связанных с потерей, как самой квартиры, так и денег от ее продажи. Остановимся подробнее на них.

По закону продавец квартиры вправе получить наличность за проданную им собственную квартиру от покупателя только после законного оформления сделки купли-продажи, а именно, после официального подписания договора. До этого момента он вправе рассчитывать исключительно на аванс, и далеко не все покупатели соглашаются его выплачивать, опасаясь со своей стороны быть обманутыми. Именно поэтому очень важно тщательно продумать и предусмотреть схему передачи наличности, при которой обе стороны сделки ничем не рискуют.
Самая типичная схема – подписание договора в банке, где покупатель передает продавцу ключи от банковской ячейки с суммой за квартиру. Присутствие нотариуса при подписании договора является в данном случае обязательным условием. Важно официально заверить не только договор купли-продажи, но и сам факт передачи денег. В этом заинтересованы обе стороны сделки.

Для того чтобы стать владельцем собственного жилья, многим приходится впутываться в различные кредитные программы, соглашаться на банковские предложения и ипотеку. Хотя подобный способ получения своего угла в собственность и кажется многим «ярмом», ведь предполагает, что следующие годы (а то и десятки лет) вы связанны обязательствами и уже не вольны распоряжаться своим имуществом, средствами, да и жизнью вообще.

Однако для значительной части это единственный вариант обзавестись жильем. Поэтому прежде, чем принимать участие в подобных программах, необходимо тщательно продумать, взвесить и просчитать все варианты.

Что лучше, один или два – иногда спрашивают дети. Тот же вопрос повторяет реклама. Актуален он и для тех, кто собирается заняться поиском жилья. Конечно, первичный рынок, на первый взгляд, может преподнести меньше сюрпризов, однако и цены здесь выше. Впрочем, если копнуть глубже, то окажется, что не все так безоблачно и с квартирами, которые гордо именуют «современным жильем в новостройках». Поэтому многие склоняются к покупке недвижимости, предлагаемой вторичным рынком. Подобный «жилищный секонд-хэнд» зачастую имеет более низкую стоимость, да и праздновать новоселье можно скорее. Казалось бы, выбор очевиден.

Однако, оба эти варианты имеют свои нюансы, и разобраться в них стоит до того, как начнете просматривать предложения в этом сегменте рынка. Прежде всего, продумайте район, где вам хотелось бы обитать. Как правило, новые здания возводят не одиноко стоящими, а целыми комплексами. Если подобный массив находится недалеко от вашей работы (а лучше – как минимум половины работающих обитателей), а младшим удобно добираться оттуда на учебу, то это весьма весомый аргумент «за». В то же время, об огромном дворе, где хватит места всем, в этом случае можно забыть, это преимущество скорее построек старшего поколения, в этом они явно выигрывают.