Недвижимость повсюду стабильно растет в цене. Так называемые «хрущевки» присутствуют в большинстве городов России и по-прежнему являются весомой частью вторичного жилого фонда. Владельцам таких квартир с одной стороны можно посочувствовать, поскольку такое жилье давно уже не отвечает современным требованиям комфортности, с другой стороны, непрерывный рост цен на жилплощадь делает обладателей таких квартир успешными инвесторами.
Московский опыт и опыт многих других городов страны показывает, что городские власти регулярно выкупают у владельцев «хрущевок» их квартиры и взамен предоставляют жилье в новых домах, отправляя отслужившее свое дома под снос. Разница в стоимости между квартирой в новом доме и квартирой в «хрущевке» может быть очень большой, а в худшем случае квартиры будут равны по стоимости, но при этом новая квартира будет в новом доме, с новыми коммуникациями и улучшенной планировкой. Все эти соображения вынуждают владельцев старых квартир не спешить с ними расставаться, что в свою очередь влечет рост цен на «хрущевки».
Достаточно прозрачная схема вполне законного заработка на разнице в стоимости между старой и новой квартирой имеет один весьма существенный минус. Никто и никогда не даст твердой гарантии в том, какую именно квартиру получит от государства владелец старой квартиры. Она может быть больше и лучше, а может быть и совсем небольшой, и все ее достоинство будет только в том, что она новая. Поэтому подобного рода инвестиции нельзя считать полностью надежными. В то же время для некоторых инвесторов они представляются эффективными, учитывая то обстоятельство, что в отличие от других рискованных сделок, инвестор рискует в худшем случае остаться «при своих», а не лишиться капитала полностью из-за резкого падения в цене объекта сделки. Недвижимость в цене не падает.
