Что лучше, один или два – иногда спрашивают дети. Тот же вопрос повторяет реклама. Актуален он и для тех, кто собирается заняться поиском жилья. Конечно, первичный рынок, на первый взгляд, может преподнести меньше сюрпризов, однако и цены здесь выше. Впрочем, если копнуть глубже, то окажется, что не все так безоблачно и с квартирами, которые гордо именуют «современным жильем в новостройках». Поэтому многие склоняются к покупке недвижимости, предлагаемой вторичным рынком. Подобный «жилищный секонд-хэнд» зачастую имеет более низкую стоимость, да и праздновать новоселье можно скорее. Казалось бы, выбор очевиден.
Однако, оба эти варианты имеют свои нюансы, и разобраться в них стоит до того, как начнете просматривать предложения в этом сегменте рынка. Прежде всего, продумайте район, где вам хотелось бы обитать. Как правило, новые здания возводят не одиноко стоящими, а целыми комплексами. Если подобный массив находится недалеко от вашей работы (а лучше – как минимум половины работающих обитателей), а младшим удобно добираться оттуда на учебу, то это весьма весомый аргумент «за». В то же время, об огромном дворе, где хватит места всем, в этом случае можно забыть, это преимущество скорее построек старшего поколения, в этом они явно выигрывают.
Еще один момент, который напрямую зависит от возраста дома – его коммуникации (особое внимание следует обратить тем, кто рассматривает возможность покупки жилья на первом этаже). Трубы, которые регулярно устраивают фонтанообразные брызги, вентиляция, снабжающая вас запахами соседских котлет, лифты, едущие с утробным воем и лязгом и наглухо замирающие в любой момент – это то, что может таиться в старом доме. Поинтересуйтесь у местных обитателей, насколько реальны подобные неприятности, прежде чем принимать решение о покупке.
Не забывайте и о том, что в стоимость жилья может быть включена и масса неприятностей, которая идет в комплекте с последним. Для новостроек это проблемы с документацией (изучите ее предельно внимательно, лучше – с юристом, поинтересуйтесь в органах местной власти, есть ли разрешение на застройку и так далее). А вот в случае вторичного рынка вариаций на тему неприятных сюрпризов гораздо больше. Это и «скелеты» в истории жилья (неправильно оформленные переходы собственности), и штрафы и санкции, налагаемые на его хозяев, и незаконная выписка жильцов (которые могут объявиться в любой момент), и тому подобные «прелести».
