Всем когда-нибудь в жизни приходится сталкиваться с куплей-продажей жилья, будь то квартира, дом или дача. Потому потенциальные продавцы и потенциальные покупатели задают себе вопрос – как формируется стоимость жилья, и от чего она зависит, от каких обстоятельств и факторов? Почему одинаковые квартиры могут стоить по-разному?
Первый фактор, определяющий цену, – это местоположение в городе. Естественно, объект, находящийся в центре, будет стоить дороже, нежели расположенный на окраинах. В центре инфраструктура всегда более развитая, намного больше значимых для населения объектов (магазины, офисы, парки, администрация и т.п.). В мегаполисах есть еще и метрополитен, и расстояние до станции метро от дома оказывает немалое влияние на цену. В центре-то, конечно, большого затруднения с метро не будет, чего не скажешь об окраинах. Так, данные статистики говорят, что, если недвижимость расположена дальше, чем три остановки от станции метро, то ее цена снижается на 1-2 тысячи долларов. Тогда уже становится важной роль наземного транспорта и интенсивности его движения.
Второй фактор – тип строения, и его «возраст», то есть год постройки. Конечно, объект в доме, построенном еще до революции, будет дешевле, чем в доме, возведенном после 70-х годов. А уж в новостройках цена в разы выше. Кроме того, квартиры в панельном доме будут дешевле, нежели квартиры в кирпичном строении.
Значителен фактор планировки квартиры и размера ее жилой площади. Квартира с индивидуальной или улучшенной планировкой будет стоить больше, нежели стандартная «хрущёвка».
Покупателя должна волновать еще и этажность дома, а при большой этажности – наличие в нем лифта. Мы советуем вам не заморочиться и заказать оценка недвижимости в Киеве по очень доступным ценам. Одинаковые квартиры, находящиеся на разных этажах, и стоить будут, соответственно, по-разному. Первый и последний этажи, как правило, дешевле.
Что уж говорить о бытовых удобствах, без которых человечество уже не может обойтись? О телефоне, водопроводе, отоплении даже не может возникать вопроса, это все должно быть. Кое-где может не быть мусоропровода или лоджии, но балкон – явление тоже распространенное. Обязательно при оценивании учитываются состояние жилья и давность ремонта.
А вот, что очень интересно: цены меняются, в зависимости от времени года. Так, летом растет спрос на частные и дачные дома, и их стоимость, соответственно, выше, нежели зимой. Кроме того, на цену теперь особенно влияет состояние экологии в районе расположения. Завод или фабрика, находящиеся вблизи, будут понижать стоимость.
