При составлении или заключении договора купли-продажи квартиры или любого другого типа недвижимости присутствие нотариуса необязательно.
Но есть такие сделки, где присутствие нотариуса является обязательным условием, например, договор ренты, который требует обязательного присутствия нотариуса и заверения им документов. Для этого вам придется оплатить государственную пошлину, которая будет составлять 0,5% от общей стоимости недвижимости, а также вы должны будете оплатить услуги самого нотариуса, согласно его тарифам.
Договор дарения недвижимости также должен быть нотариально заверен, этот договор будет стоить дороже, чем договор ренты, так как государственная пошлина в этом случае больше, соответственно, и нотариусу вы заплатите большую сумму, чем в первом случае.
Нотариально заверенный документы не даст вам никакой гарантии того, что исход вопроса, касательно недвижимости, будет благополучным. Нотариус лишь может принять к рассмотрению сфальсифицированные документы, да и то, только в том случае, если эти документы имеют явный признак того, что являются поддельными.
Также не стоит думать, что нотариус вправе отвечать за дееспособность граждан в момент заключения договора. И уж, тем более, нотариус не несет никакой ответственности и не отвечает за проверку юридической чистоты объекта сделки, поэтому, при возникновении спорных моментов с обеих сторон, он не несет никакой ответственности, и не сможет подтвердить или оспорить право собственности на недвижимость одной из сторон.
По сути, основная обязанность нотариуса заключатся в том, что он подтверждает, что на момент составления и подписания договора присутствовали обе стороны, и сделка проходила в установленный и заранее оговоренный срок.
Ранее нотариальные конторы позволяли указывать в договоре купли-продажи недвижимости только ее реальную стоимость. С того момента, как были приняты соответствующие законодательные нормы, позволяющие определить государственную пошлину, нотариальные конторы стали более лояльно относиться к подобному способу уменьшения суммы оплачиваемых налогов.
Также присутствие нотариуса является обязательным при заключении операций с недвижимостью по доверенности. Нотариус также заверяет штампом согласие супруга/супруги на проведение сделки купли-продажи недвижимости. Не обойтись без нотариуса при составлении завещания или получении наследуемой недвижимости.
Помните, что стоимость услуг нотариуса в разных случаях будет варьироваться.
