Зарубежная недвижимость

Многие россияне мечтают о недвижимости заграницей, но не у всех достаточно денежных средств, тогда ипотека — это лучший  вариант. В данном случае рассматривается получение ипотеки в банках той страны, на территории которой недвижимость приобретается. За рубежом ипотека выгоднее, в сравнении с Россией. Проценты ипотечного кредита намного ниже, да и цена недвижимости при покупке  за границей более низкая, чем приобретать из страны.
Однако кредитные ставки в Болгарии и Черногории могут быть выше, чем в России, что объясняется развитием зарубежного кредитования.
Принципиальных отличий в перечне необходимых документов для ипотеки с нашей страной нет. Отличительная особенность зарубежных банков в том, что они принимают к рассмотрению только фактический доход, подтвержденный справкой 2-НДФЛ. Также банками, при проверке платежеспособности клиента, рассматривается финансовое состояние ближайших родственников.
Некоторые банки Германии  выдают кредит нерезидентам при наличии в стране недвижимости для залога.

Постепенно падающая в своей цене недвижимость Греции очень сильно привлекает внимание и заманивает российских инвесторов. Можно уже выделить несколько районов, особенно находящихся на побережье, в которых инвесторы их России постепенно вытесняют немецких и английских покупателей.

По подсчётам специалистов, за последние четыре года, цена недвижимости в Греции упала практически на 30%. Этот показатель является одним из самых больших показателей снижения во всей Европе за последнее время. И прогнозы экспертов не утешительны. Никто не может предсказать дальнейшее улучшение в этой ситуации, в лучшем случае это прогноза на дальнейшую стабилизацию.

Но, несмотря, ни на что российские инвестор охотно влаживают свои деньги в недвижимость Греции, занимая в отдельных регионах главную среди всех покупателей роль. В качестве примера можно привести Крит, где на долю покупателей из России приходится 45-50% от всех заключённых сделок. На Крите можно купить хорошие апартаменты примерно за 200 тысяч евро. Всё зависит от месторасположения недвижимости, ведь можно приобрести жилье в Херсонисосе, в котором ночная жизнь бьёт ключом или же в тихой деревушке на каком-нибудь небольшом островке.

В Испанию приезжают много туристов на отдых, она считается богатой страной с увлекательной историей. Прекрасный климат и приветственная окружность человечества. Многие бы хотели там приобрести квартиру, так как иметь там квартиру дает значительные преимущества. Пожалуй в Испании сложность шагов покупки собственной жилой недвижимости, значима проста, нежели покупка в других закордонных стран.
 Преимущество в том, что владелец сразу может получить возможность жить в данной стране. Каждый раз много тратить на отели и гостиницы естественно не нужно будет, если вы приобретёте там квартиру.
Большинство людей, предпочитают покупать недвижимость на побережье Коста Брава, так называемом райским уголком. Это очень популярное место с хорошей экологической обстановкой и замечательным климатом.

В текущем году в Турции наблюдался большой подъем роста цен на недвижимость. Наибольшей популярностью, среди наших соотечественников занимает Анталия. По выводам независимых экспертов, за год стоимость квартир поднялась до 12%. Данная тенденция охватила не только первичный, но и вторичный рынок жилья.

Основными покупателями остаются англичане, немцы, греки. Граждане России предпочитают брать жилье в Турции вдоль побережья Средиземного моря. Девелоперы предлагают всем желающим рассрочки до одного года, что делает привлекательным интерес покупателей уже при строительстве. Банки с радостью дают займы, усредненные ставки по кредиту в Турции находятся на уровне 7-8% годовых.

Вилы, по сравнению с апартаментами, довольно дорогие. Далеко не каждый обеспеченный человек может себе их позволить приобрести. Например, средний особняк в Анталии обойдется в сумму 340 тыс. евро. При этом, таунхаус можно взять за половину этой стоимости.

В современном мире, приобретение недвижимости за рубежом, это не только признак успеха и особого «статуса», положения в обществе, которого добился человек. Но, еще и весьма выгодное капиталовложение, не говоря уже о том, что для многих, своя недвижимость за рубежом – заветная мечта.

Именно такой, заветной для многих стала Болгария, сказочный райский уголок. Мягкий климат, побережье черного моря, успешная страна – все это делает Болгарию весьма притягательной и выгодной для приобретения недвижимости, если же учесть еще и тот фактор, что цены там все еще весьма демократичны, становится ясно, Болгария – идеально подходит для покупки зарубежной недвижимости.

Стоит заметить, что приобрести жилье в этой замечательной стране может любое физическое лицо, а вот землю, на которой располагается недвижимость – только гражданин страны. То есть, приобретая себе домик, вы становитесь владельцем этого дома и арендатором земли. Конечно, многих такое положение вещей не устраивает, именно поэтому, риэлтерские агентства нашли замечательную лазейку, а точнее выход из этой ситуации. Землю может приобрести фирма или компания, причем даже совсем небольшая. Грубо говоря, создав и оформив небольшую фирму, каждый может приобрести и дом, и землю, на которой этот дом располагается. В плане расходов, оформление стоит не дорого (от 500 долларов).

В современном мире, одной из самых развитых стран является Китай. Темпы экономического развития страны не могут не удивить. Поэтому все больше людей интересуются покупкой недвижимости в этой стране. Хотя в последнее время процедура покупки недвижимости в Китае существенно усложнилась, так как из-за большого спроса стоимость этой недвижимости возросла.

Именно из-за увеличения спроса в законодательстве Китая постоянно меняются определенные пункты и вносятся поправки, которые накладывают определенные ограничения на проведение операций по купле-продаже недвижимости, причем не имеет значения, коммерческая это недвижимость или жилая.

К покупателю китайской недвижимости предъявляется ряд требований, без выполнения которых покупатель может и не надеяться стать владельцем недвижимости в Китае. Если Вы хотите купить себе жилье в Китае, то Вы обязаны проработать или проучиться в этой стране минимум 1 год. Если же недвижимость покупается с коммерческой целью, то для получения разрешения на покупку необходимо открыть филиал фирмы в стране.

Мировой экономический кризис, как известно, привел к различным серьезным последствиям во всех странах мира, однако не во всех, этот процесс сказался негативно.

Одним из положительных последствий кризиса в странах Европы для населения является снижение стоимости недвижимого имущества. Согласно оценкам экспертных отделений на данный момент наблюдается ситуация, которая случается в среднем 1 раз в 20-30 лет, а именно когда стоимость недвижимости снижается до своего минимального допустимого уровня.

По этой причине одной из основных тенденций на рынке недвижимости за рубежом является улучшение условий приобретения недвижимого имущества. На вторичном рынке по сравнению с предыдущими годами цена на недвижимость в среднем упала на 10-40%.

Прежде чем приобретать недвижимое имущество в Италии необходимо понимать, что данная процедура имеет четкую схему и обязательные требования для иностранных граждан, через которые необходимо пройти. В первую очередь рекомендуется забыть о кейсах с наличными, оффшорных организациях и других обходных систем. Оплачивать понравившейся объект необходимо со счета предварительно открытого на свое имя в банке Италии. Перед тем, как приступать к оформлению сделки по покупке недвижимого имущества на территории Италии следует осуществить следующие:

1. Получить фискальный код

2. В банке Италии открыть на свое имя легальный счет и перевести на него всю сумму с учетом не только для оплаты собственности, но и услуги нотариуса, комиссионный сбор риэлтора, а также полагающиеся налоги и сборы. Оплата осуществляется посредством чеков, которые выдаются итальянским банком.

Уже много веков человек ценит и понимает важность вложения тех или иных средств во что-то более перспективное и в будущем доходное. В настоящее время одним из самых доходных направлений инвестирования является недвижимость. Свободные средства люди стараются вложить в дом, квартиру, дачу, то есть то, что не обесценится ни через два года, ни через пять. И в этом состоит основное преимущество недвижимости по сравнению с вложениями в столько распространенные инвестиционные фонды.

Кроме того, жилье является настолько актуальным, жизненно важным товаром. Ведь в случае войны, в случае каких-то серьезных катаклизмов, экономических кризисов и пр. дом человеку все равно будет нужен. Именно поэтому справедливо сделать вывод, что если в серьезно подошли к выбору объекта вложения, то он всегда будет приносить вам определенную прибыль. Это в полной мере касается недвижимости. Она была и остается одним из самых стабильных и надежных способов вложения денег.

Несмотря на огромный интерес со стороны российских жителей к европейским странам, недвижимость такой прекрасной страны, как Португалия пользуется относительно небольшим спросом у покупателей из России, но за последние годы интерес к этой стране постепенно набирает довольно неплохие обороты. И это совсем неудивительно, ведь, сколько всего прекрасного можно увидеть в этой стране.
 На протяжении 256 дней можно наслаждаться солнцем и прекрасной солнечной погодой, очень чистый воздух, который насквозь пропитан бризом океана, огромное количество неописуемо красивых для отдыха и проживания местечек, в которых располагаются знаменитые архитектурные памятники и памятники искусства, находящихся под особым присмотром. Преступность в Португалии стоит на очень низком уровне, что вместе с невысокой стоимостью на жильё очень сильно привлекает к себе внимание покупателей недвижимости из других стран.

Практически каждый человек мечтает иметь свое собственное дело, которое приносило бы действительно хороший доход. Вариантов сегодня огромное количество, остановим вниманием на приобретении недвижимости у моря, которая может стать отменным источником прибыли. Согласно расчетам, подобная покупка окупается в среднем за 4-5 сезонов.

Особое внимание нужно, естественно, уделять выбору непосредственно самого места, где будет располагаться ваше недвижимое имущество. Стоимость будет расти по мере близости к самому морю, а также цена варьируется в зависимости от удаленности жилья от центральных улиц.

После того, как было принято решение о месте расположения, следует начинать поиск той недвижимости, которая, по вашему мнению, будет оптимальным вариантом.