Зарубежная недвижимость

Приобретение собственной недвижимости в Турции благодаря закону 2006 года стало более доступным. На настоящий момент для достижения цели необходимо пройти через последовательность основных этапов.
Первым делом, как и при покупке российской недвижимости, необходимо определиться с объектом. Для этого покупатель с продавцом заключают предварительный договор сделки, нотариально заверенный. В договоре уже указывается, кто продает, кому продает, сумма сделки, условия оплаты и совершения сделки. Любая турецкая недвижимость занесена в государственный реестр, в котором можно ознакомиться с ее историей.
Следующим шагом является получение разрешения на покупку недвижимости, выданное Главным Кадастровым Управлением и военным управлением в Измире. Рассмотрение заявки может растянуться от двух до шести месяцев, зато в результате покупатель будет иметь документ удостоверяющий, что приобретаемая им недвижимость ведомственными структурами не используется, а значит, свободна для продажи.
Получение разрешения означает, что можно перейти к основному этапу сделки – оформлению регистрации купли/продажи и окончательный расчет с продавцом. Приобретенная недвижимость заносится в кадастровую книгу, а покупателю выдается выписка ТАПУ, подтверждающая право собственности на недвижимость.

С каждым годом интерес к приобретению недвижимости за границей у российских граждан возрастает. Большинство к ним относятся москвичи. К самым популярным странам можно отнести Испанию, Германию, Болгарию, США, Италию, Францию, Черногорию. Граждане России покупают недвижимость за границей для отдыха и для инвестирования. Для инвестирования больше всего подходят страны Западной Европы. Для отдыха граждане выбирают уже традиционные курортные страны: Болгария, Испания, Греция. В этих странах можно отдыхать летом самим, а другое время года сдавать квартиры в аренду.

В нашей стране арендовать жилье очень проблематично. Не все риэлтерские компании хотят помочь в этом вопросе, так как хлопот очень много, а доход от этого минимальный. А как же решают вопрос об аренде жилья в других странах? Чтобы ответить на этот вопрос рассмотрим подробнее на примере Америки.
Для начала нужно нанять агента. Между агентом и арендатором заключается договор, после чего агент начинает подыскивать нужный вариант. Как только подбирается несколько вариантов, то арендатор их просматривает, и если его устраивает определенный вариант, то заполняется анкета. Анкета с первоначальным взносом передается владельцу жилья. Сумма первоначального взноса равняется месячной арендной плате. Владелец проверяет кредитную историю, его рекомендации от прошлых арендодателей. У каждого американца имеется свой индивидуальный номер. По этому номеру можно узнать всю информацию об арендаторе.

Безусловный лидер операций с недвижимостью в последнее время – процедуры приобретения жилища за границей (прежде всего – в Европе) начали серьезно сдавать свои дотоле высокие позиции. Недвижимость во всем мире, в результате финансового кризиса и окончательных его проявлений, существенно снизилась в цене. Стоит, однако, отметить, что существуют и другие рынки, предлагающие вниманию ряд объектов недвижимости, причем не особо уступая европейским по основным показателям.
Общемировые, не совсем положительные тенденции, наблюдаются сейчас в целом ряде стран. К ним, в частности, следует отнести возрастание уровня безработицы, банкротство или же крайне упадочное состояние функционирующих предприятий, неумолимый рост налоговых платежей, критическая ситуация в сфере социальной и пр. – далеко не полные перечень факторов, негативно сказывающихся на рынке недвижимости не только в отдельно взятой стране, но и в целых мировых регионах. Вследствии подобных тенденций покупка недвижимости в странах Европы имеет смысл исключительно в тех случаях, когда совершается только для себя. В качестве предмета для инвестирования, к сожалению, она никакого смысла не имеет, особенно учитывая то обстоятельство, что прогнозы специалистов в данной сфере положительными перспективами не блещут.

В Черногории не так давно в сфере ипотеки творился настоящий хаос. Её получить просто напросто было невозможно по той причине, что её просто не было. Конечно же, существовали такие способы ипотеки, как получение кредита у застройщика. Суть состояла в приобретении недвижимости в ещё недостроенной новостройке, и только на этих условиях можно было получить недостающую сумму.

Сейчас можно получить ипотеку на более реальном уровне, но всё же ипотека в Черногории не получила такого колоссального рейтинга, как например в Испании, где юридические лица только и делают, что берут кредиты на получение недвижимости и последующей сдачи данного объекта в аренду. Это, кстати говоря, отличный маркетинговый ход, так как это может помочь быстро уйти в ноль. Арендатор просто напросто отдаёт деньги за аренду, и в последующем эти деньги могут послужить отличным решением для того, что бы отдать ипотеку.

Кипр является одним из островов Средиземноморья, куда из года в год приезжает отдыхать всё большее число туристов их разных стран. Замечательный климат, солнечная погода, ласковое море, и хорошее гостеприимство местных жителей привлекает людей из множества мест отдыха выбирать именно Кипр.

На Кипре вас полностью охватит атмосфера беззаботного и легкого для вас отдыха. Любой турист, который приехал отдохнуть на Кипр может освободить себя от ежедневного стресса и расслабиться от городской суеты.

В большинстве случаев, приобретение недвижимости для постоянного проживания или на время вашего отдыха, переносит вас в совершенно не знакомую для вас страну, в которой существуют свои правила жизни и свой национальный язык, изучение которых займет у вас продолжительное время.

Покупая объект недвижимости, который располагается в одной из зарубежных стран, необходимо обратить собственное внимание на массу моментов: условия климата, экономический уровень государства, надежность, а также многое другое. Каждое государство имеет свои особенности, но самый высокий уровень по данным параметрам – в Германии.

В том случае, если вы, все же, приобрели квартиру или дом в данном государстве, то вы можете быть на 100% уверены в том, что такое вложение является максимально выгодным. Так, объект недвижимости вы можете эксплуатировать по-разному: отдыхать во время отпуска, для сдачи в аренду, для постоянного места жительства.

Перед тем как покупать определенный объект недвижимости, необходимо установить, что вы хотите приобрести. На стоимость дома влияют такие факторы: материал, который использовался во время строительства, месторасположение здания, период эксплуатации и многое другое. Так, строения, которые расположены в сельской местности, отличаются более низкой ценой.
 Но в данном случае стоит учесть, что довольно низкая цена выступает в качестве свидетельства того, что качество строения оставляет желать лучшего. Из этого следует, что вам потребуется определенное количество средств на то, чтобы отремонтировать строение, приобрести строительные материалы и т.д.

Пожалуй, Бразилию можно, по праву, назвать страной, где можно приобрести недвижимость практически на любой вкус и бюджет. При этом собственность защищается нормами бразильской конституции, а жилье неприкосновенно. Бразилия – это великолепная природа, отличный климат, невероятно красивые песчаные пляжи, развитая туристическая отрасль, невысокая стоимость проживания. К тому же, на территории страны за всю ее историю не случилось ни одного землетрясения или цунами, не было зафиксировано ни одного террористического акта.

Здесь вы можете купить хороший дом по цене средней квартиры в Москве. Стоимость 1 квадратного метра в Рио-де-Жанейро – от 500 до 1,5 тысячи долларов. Маленькая 1-комнатная квартирка в Рио вам обойдется минимально в 40 тысяч долларов, дом – в 100 тысяч долларов. Роскошные апартаменты на охраняемой территории обойдутся вам несколько дороже – от 2 тысяч долларов за квадратный метр.

Датское королевство – превосходная страна для проживания, уютная и спокойная. Жизнь здесь тихая и размеренная. Россиянам с их кучей социальных проблем здесь может стать даже скучно, ведь местное население практически их не имеет. В этой стране все делается для улучшения жизни граждан. Так, например, каждый гражданин по исполнении ему 18 лет может обратиться к местной власти с просьбой предоставить ему отдельное жилье, и получить его. Но высокий уровень жизни датчан предполагает некоторые ограничения для иностранцев, в том числе, касаемо приобретения недвижимости на территории государства.

Получить право владения недвижимостью в Датском королевстве – задача непростая. Для ее разрешения иностранец должен иметь вид на жительство в этой стране, и не претендовать на приобретение недвижимости в курортных областях. Вообще, нужно сказать, что датчане очень трепетно относятся к своим прибрежным зонам.

До недавнего времени Прага не была популярным среди россиян городом для покупки недвижимости. Чаще предпочтение отдавалось Лондону, городам средиземноморья. Сегодня столица Чехии, благодаря богатой культурной истории, высокому уровню безопасности и стабильности жизни, идеальному географическому расположению завоевывает все больший интерес среди иностранных покупателей. Помимо преимуществ столицы, сама Чехия имеет ряд плюсов перед другими странами Европы. Чехия – страна со стабильно развивающейся экономикой, постоянно растущим ВВП, низкой инфляцией и спокойной политической обстановкой.

По мнению риелторов, покупка недвижимости в Праге является нерискованной и надежной инвестицией. Прага находится менее чем в трех часах полета от Москвы. Россиянин, находясь там, не почувствует себя оторванным от родины за счет большого количества русскоговорящих чехов. В Праге большая община русскоговорящих жителей, развита сфера услуг для русских мигрантов – агентства, занимающиеся вопросами получения виз, подбора персонала, устройством детей в школу. В Праге, за счет высокого качества и широкого выбора учебных заведений, можно получать отличное образование.