В нашей стране арендовать жилье очень проблематично. Не все риэлтерские компании хотят помочь в этом вопросе, так как хлопот очень много, а доход от этого минимальный. А как же решают вопрос об аренде жилья в других странах? Чтобы ответить на этот вопрос рассмотрим подробнее на примере Америки.
Для начала нужно нанять агента. Между агентом и арендатором заключается договор, после чего агент начинает подыскивать нужный вариант. Как только подбирается несколько вариантов, то арендатор их просматривает, и если его устраивает определенный вариант, то заполняется анкета. Анкета с первоначальным взносом передается владельцу жилья. Сумма первоначального взноса равняется месячной арендной плате. Владелец проверяет кредитную историю, его рекомендации от прошлых арендодателей. У каждого американца имеется свой индивидуальный номер. По этому номеру можно узнать всю информацию об арендаторе.
Если владельца все устраивает, то подписывается договор о найме жилья. В этом договоре прописываются все условия найма, перечислены права и обязанности сторон. Арендодатель не может брать арендную плату больше, чем за три месяца. Арендатор может заплатить за первый и последний месяц аренды, а также оплатить, так называемый депозит. Депозит является как страховка для арендодателя.
Если вы будете выезжать из квартиры, и с ней все будет в порядке, то депозит вам возвращается в полном объеме. Если же в квартире будет что – то сломано, то хозяин квартиры заберет из депозита сумму равную стоимости ремонта. Общая сумма депозита не превышает месячной арендной платы. Если обстановка в квартире дорогая, то нужно чтобы у хозяина и у арендатора имелись страховки. Также хозяин может потребовать оплату за выдаваемые ключи, примерно 30 долларов.
Если вы захотите держать в доме домашних животных, то арендная плата увеличивается. На животных дополнительно тратиться вода и другие ресурсы. Размер оплаты полностью зависит от хозяина квартиры и от вида животного. Такое условие прописывается в договоре. Чаще всего квартиры сдаются без мебели. Предоставляется только холодильник, плита, раковина, шкафчики, микроволновая печь.
Ели вы вовремя не оплатили за аренду квартиры, то вам нужно будет в течение 14 дней покинут жилую площадь. Также если просрочка составляет более 30 дней, то нужно будет выплатить неустойку. Обычно она составляет от 25 долларов в месяц. Злостного неплательщика выселяют через суд. Это очень негативно может отразиться на арендаторе, так как во всех анкетах будет указана его судимость. Такая отметка будет мешать ему в дальнейшей жизни.
