Недвижимость можно забрать у владельца не только посредством аферы, но и использовав для этого вполне законные основания, например, брак. По статистике за год более 500 человек обращается в милицию с заявлением, что была отобрана квартира посредством заключения брачного договора. В этих случаях винить кого-то кроме себя бесполезно, потому что именно ваша доверчивость и наивность послужила поводом того, что вы лишились своих квадратных метров или вам пришлось отдавать мошеннику половину недвижимости. Есть несколько особо распространенных способов отбора квартиры посредством заключения брака, рассмотрим их подробнее.

Покупка квартиры в браке.

Что может быть страшного в том, чтобы купить квартиру, когда находишься в совместном браке? Вроде на первый взгляд ничего страшного, надо же где-то жить, вот только в конечном итоге квартира оказывается записанной на жену или приходится при разводе отдавать половину, хотя жена вложилась в покупку не более, чем на 5-10%. Чаще всего она даже может не вкладываться, хватит доверчивости мужа, который купит квартиру. Поводом для покупки может стать что угодно, например, у нас скоро будет ребенок, а наша квартира маленькая, ее надо продать и купить что-то другое. Вот так обманщица получает доступ к недвижимости, ведь квартира будет покупаться, как совместное нажитое имущество. Следом за покупкой следует расторжение брака.

Каждый продает свой дом по различным причинам: из-за смены места жительства, по причине смены места работы, или же просто, чтобы купить себе другой дом. Когда уже принято решение о продаже, остается самое важное – произвести продажу верно и получить удовлетворение от успешной сделки. При этом нередко продавцы делают несколько характерных ошибок, которых легко можно избежать.

Чтобы их избежать, продавец должен действовать по этим нескольким правилам:

— Обязательно надо убедиться, что нанятый риэлтор будет работать именно в интересах продавца, а также нужно быть уверенным в его грамотности и компетентности во всех вопросах, которые касаются продажи имущества, – риэлтор должен хорошо знать, что ему делать. Он обязан с готовностью предоставить итоги совершённой работы.

Итак, представьте, что вы решили продать или же застраховать свою недвижимость, к примеру, дом или квартиру. Первым шагом в этом деле станет определение стоимость продаваемой вами недвижимости. Или попросту говоря, оценка недвижимости.

Многие люди считают, что оценить свое собственное жилье можно так сказать на глаз. Но в то же время некоторые люди боятся недооценить свою недвижимость и при этом потерять деньги, а некоторые наоборот боятся переоценить свое жилье и в итоге не продать его вообще. В обоих случаях все это может обойтись гораздо дороже, чем просто воспользоваться услугами оценщика недвижимости, которые при оценке продаваемого имущества будет учитывать такие факторы как месторасположения, количество комнат, удаленность от транспорта и от центра города, площадь квартиры или дома, общая площадь продаваемого объекта, внутренняя отделка и прочее.

Всем известно, чем пригляднее выглядит квартира и чем в лучшем состоянии ее техническое состояние, тем более высокую цену при продаже за нее можно запросить.

По мнению экспертов, цена на жилье будет выше, если в нем грамотно проведена предпродажная подготовка. При этом на квартире не должно быть никаких долгов и кредитных обязательств, она должна иметь юридическую чистоту, в квартире должен быть обязательно ремонт.

Часто недвижимость оставляют в виде залога по кредиту. Либо же у владельца квартиры может быть заключен договор на аренду жилья. Поэтому могут появиться некоторые вопросы по уплате платежей за коммунальные услуги.

В случае аренды вопрос можно решить в минимальные сроки. А если есть потребительский или ипотечный кредит, это отнимет некоторое время и силы. Квартиру с висящим на ней кредитом тоже можно спокойно продать. При этом банк-кредитор должен дать свое согласие на данную сделку и разрешить процедуру переоформления кредитных обязательств на уже нового ее владельца.

Всем когда-нибудь в жизни приходится сталкиваться с куплей-продажей жилья, будь то квартира, дом или дача. Потому потенциальные продавцы и потенциальные покупатели задают себе вопрос – как формируется стоимость жилья, и от чего она зависит, от каких обстоятельств и факторов? Почему одинаковые квартиры могут стоить по-разному?

Первый фактор, определяющий цену, – это местоположение в городе. Естественно, объект, находящийся в центре, будет стоить дороже, нежели расположенный на окраинах. В центре инфраструктура всегда более развитая, намного больше значимых для населения объектов (магазины, офисы, парки, администрация и т.п.). В мегаполисах есть еще и метрополитен, и расстояние до станции метро от дома оказывает немалое влияние на цену. В центре-то, конечно, большого затруднения с метро не будет, чего не скажешь об окраинах. Так, данные статистики говорят, что, если недвижимость расположена дальше, чем три остановки от станции метро, то ее цена снижается на 1-2 тысячи долларов. Тогда уже становится важной роль наземного транспорта и интенсивности его движения.