Практически все обладатели квартир произвели приватизацию своей недвижимости. Что же такое приватизация, и почему она необходима? Приватизация – это определенная абсолютно законная операция, в ходе которой жилая недвижимость переходит во владение частного лица.

Это действительно необходимый процесс, так как, если квартира не приватизирована, вы не сможете совершить ее продажу, и другие операции, связанные с этой недвижимостью. Произвести приватизацию можно только один раз. Есть еще один процесс – расприватизация – это процесс, обратный приватизации. И после расприватизации снова приватизировать квартиру нельзя – это запрещается законом. Для того чтобы приватизировать квартиру, обязательно нужно согласие всех, кто прописан на этой территории.

Есть типы приватизации: общая совместная собственность (только между супругами) и общая долевая собственность (если, кроме супругов, в приватизации участвуют другие лица). Прежде чем приступить к приватизации квартиры, нужно рассмотреть положительные и отрицательные стороны этого процесса. К положительным сторонам относится то, что вы теперь – полноправный собственник (можете совершить ее продажу, сдачу в аренду, оставить ее кому-либо по завещанию). Теперь вы можете прописывать в квартире, кого угодно, теперь вас сложно будет выселить из квартиры, в случае неуплаты коммунальных услуг и т.д.

Продажа квартиры – это дело непростое, но необходимое. Первое, что нужно сделать, – это собрать все, необходимые для продажи, документы. Стоит внимательно проверить их оформление несколько раз, потому что из-за любой мелочи, которая не понравится потенциальному покупателю, может сорваться выгодная сделка. Следующий этап – оценивание квартиры.

Это можно сделать двумя способами: либо этим занимаетесь вы сами, либо специалисты. Предпочтительнее отдать эту работу на исполнение профессионалам. Они более точно определят стоимость вашей недвижимости, так как будут учитывать этаж, на котором находится квартира, район, отдаленность магазинов, школ и других важных объектов, площадь квартиры и другие параметры. Если вы сами будете оценивать квартиру, то можете продешевить или завысить стоимость, что скажется на сроке продажи. Саму квартиру также надо подготовить к продаже. Необязательно делать ремонт, достаточно будет хорошо навести порядок, помыть окна, убрать лишние вещи. Клиент должен увидеть простор, чистоту, свет и уют.

Это сразу же повысит шансы на то, что клиент, все-таки, купит квартиру. Желательно, чтобы и в подъезде был порядок: потенциальный покупатель увидит, что в доме живут интеллигентные и солидные люди, что, опять же, является плюсом. Решающим фактором может оказаться ваше поведение: оно должно быть уверенным и дружелюбным. Подробно расскажите о квартире, обо всех ее положительных сторонах. В общем, надо предоставить полную информацию о квартире, которая должна заинтересовать покупателя. Теперь коротко о распространении объявлений о продаже: чем больше объявлений, тем лучше.

Не у всех есть своя собственная недвижимость, многие вынуждены снимать квартиру. Для этого нужно знать несколько определенных правил и критериев, которые помогут выбрать квартиру со всеми удобствами и по приемлемой цене. Найти квартиру вам может помочь риэлторское агентство или же ваши знакомые, а также вы сами, пролистав газеты или же страницы Интернета.

Для начала надо определиться с параметрами будущей квартиры: район, количество комнат, стоимость, наличие мебели, бытовой техники и хорошего ремонта, примерный срок съема, этаж. Если же вы предоставляете поиск квартиры профессионалам, то никаких проблем: сообщаете своему агенту желаемые условия – и ждете результат. При самостоятельном поиске придется потратить некоторое время. Определившись с параметрами, нужно позвонить по всем подходящим объявлениям, найденным в Интернете или газетах. Прежде чем ехать осматривать квартиру, стоит задать интересующие вас вопросы по телефону, чтобы не терять впустую время на осмотры ненужных квартир.

Если же вы решили, что квартира вам подходит, то надо договориться об «экскурсии» по квартире. Обращайте внимание на любые мелочи, и не стесняйтесь говорить о том, что вас что-то не устраивает, не забывайте, что вам придется жить здесь какое-то время! Даже, если квартира вам очень понравилась, стоит немного поторговаться с хозяином. Предложите свою цену, укажите на какие-то недостатки квартиры, и, вполне возможно, что квартиру вы снимите даже дешевле, чем предполагали.