В нашей стране схема по предоставлению недвижимости в лизинг по сравнению с западными развитыми странами пока что очень мало распространена. И это при том, что такая схема пользования определенными объектами и товарами, в частности, той же недвижимостью, обладает целым рядом несомненных достоинств и как минимум имеет право на активное развитие.
Лизинг по своей сути можно считать особенным видом аренды, объект недвижимости при котором передается от инвестора (лизингодателя) лизингополучателю на условии долгосрочной аренды с последующим правом выкупа. Обычно параллельно с договором лизинга недвижимости производится заключение кредитного и залогового договоров. Отличительной чертой лизинга недвижимости является долгосрочность. Срок лизинга может составлять от полугода до двух десятков лет и может быть прерван в любой момент при помощи разрыва договора при соблюдении установленных условий или преждевременного выкупа недвижимости.
Преимущество лизинга недвижимости над жилищными кредитами состоит в меньшем количестве обязательств лизингополучателя, или попросту заемщика. Еще одной не менее важной особенностью лизинга является то, что в некоторых случаях лизингодатель не является владельцем сдаваемого им в аренду имущества, объекты лизинга, как правило, являются его привлеченными активами, принадлежа продавцу имущества.
В роли лизингополучателя и лизингодателя могут выступать как юридические, так и физические лица. При этом физическое лицо может стать лизингодателем только после того, как получит официальный статус индивидуального предпринимателя и станет заниматься этим с уплатой всех необходимых налогов и на коммерческой основе. Потенциальных отечественных заемщиков стоит предостеречь от заключения хитрого договора лизинга недвижимости с наличием пункта «удорожания предмета лизинга», при котором стоимость объекта недвижимости и плата за него согласно договору ежегодно будут индексироваться на сальдо удорожания средней рыночной стоимости недвижимости по сравнению с предыдущими годами.
