Forex
Инвестиции в Форекс

Forex

Узнать
Инвестиции в сайты
Инвестиции в сайты

Интернет

Подробнее
Недвижимость
Инвестирование в недвижимость

Недвижимость

Заработать
06.05.2013
4901 0

Недопустимые ошибки во время приобретения недвижимости

Покупка дома

Недопустимые ошибки во время приобретения недвижимостиСовершая покупку, любой покупатель может совершить ошибки благодаря чему, приобретенная недвижимость станет неудачным вложением денег.

Начнем по порядку.

Не зря говорят люди «поспешишь – людей насмешишь». Самая главная ошибка при покупке жилья это спешка. Перед принятием решения, необходимо посмотреть несколько вариантов предлагаемого вам жилья. Если риэлтор вас торопит, то, скорее всего с данной недвижимостью могут возникнуть проблемы.

Покупку лучше совершать осенью или зимой. В холодный период будет легче проверить работу отопления, тишину двора, загруженность парковки у дома, так как основная масса людей в этот период находится дома.

06.05.2013
9177 0

Как вывести квартиру из жилого фонда

Квартиры

Как вывести квартиру из жилого фондаИногда квартира на первом этаже может использоваться как отличное место для небольшого магазина или небольшой ветеринарной клиники, вариантов масса, особенно если у вас имеется разрешение на ведение частной практики и имеется соответствующие образование. Кроме того что вы приняли это важное решение, стоит побольше узнать о том чем именно вы собираетесь заниматься. Все это выглядит как не очень трудоемкое мероприятие. Но все не так просто, для этого нужно вывести квартиру из жилого фонда.

В каких случаях проводится эта процедура?

05.05.2013
4396 0

Риэлтор: прошлое, настоящее, будущее

Риэлтор

Риэлтор: прошлое, настоящее, будущееСовременный рынок недвижимости существует сравнительно недавно, примерно 21 год. Именно поэтому можно его назвать «совершеннолетним». За то короткое время, которое существует рынок недвижимости, он стал более современным и модернизированным. Вместе с изменениями, происходящими на рынке, бизнес риелторов тоже претерпевал изменения, и сейчас любой клиент получает более совершенную сферу услуг, которая предоставляет полноценную информацию.

Как все начиналось

В последние годы прошлого века, а именно в «лихие» 90-е годы риэлторы, только начинающие свою деятельность в сфере открытой торговли жилой недвижимостью, представлялись потенциальным покупателям и продавцам «стендом информации» либо «газетой с объявлениями». Они копили всю необходимую информацию о том «кто продает (хочет купить), где продает, сколько стоит», и продавали ее за определенную оплату. В то время нельзя было представить себе риэлтора, который будет оказывать помощь в подготовке документов или давать какие-либо гарантии.

05.05.2013
5851 0

Риски при сдаче жилой собственности в аренду

Аренда дома

Риски при сдаче жилой собственности в арендуРазговаривать о рисках, появляющихся при сдаче жилой площади внаем, можно до бесконечности долго. Рассмотрим некоторые из них, самые распространенные неприятности, которые подстерегают при сдаче квартиры в аренду, и некоторые способы их предотвращения.

Самой главной неприятностью является неуплата человеком, который взял у вас в аренду жилую собственность, денежной суммы за аренду помещения. Для того чтобы уберечь себя от подобной неприятности, будьте осведомлены о своем арендаторе: вам не помешает узнать адреса его родственников, и местонахождение компании, где он работает.

Одних данных паспорта человека, в основном, недостаточно, так как, возможно, он не живет по указанному в паспорте адресу.

04.05.2013
7211 0

Как распознать аферу?

Без рубрики

Как распознать аферу?Уже никого не удивляют мошенничества в сфере недвижимости. И, когда раньше от аферистов страдали одинокие пенсионеры или алкоголики, то сейчас жертвой аферистов может стать практически каждый.

Не имеет значения ваш статус – частное лицо или представитель риэлторского агентства, в этом случае, чем серьезнее ваша фирма, тем больший риск стать жертвой аферистов. Зачастую, это происходит по определенной схеме. Например, в ваше агентство поступает заявка о продаже квартиры. Представитель агентства, проверив информацию, размещает объявление о продаже в газете, при этом начинает активно подыскивать клиентов. Естественно, начинают звонить заинтересованные лица, происходят встречи с потенциальными покупателями. Вот только некоторым не нравится цена, другие имеют претензии к району, в котором расположена квартира.

Далее в агентство звонит человек с просьбой рассказать о продаже этой квартиры, мотивируя тем, что у него похожая ситуация, но нет времени на ожидание клиентов, и квартиру нужно срочно продать, причем, он уступит в цене. И, если представитель агентства сможет помочь ему найти клиента без очереди, то он смело может рассчитывать на крупные комиссионные, которые будут ему выплачены после внесения клиентом определенной суммы аванса. Конечно, понимая то, что вы работаете на агентство, обещает сохранить разговор в секрете.

04.05.2013
7438 0

Квалифицированный риэлтор – кто он?

Риэлтор

Квалифицированный риэлтор – кто он?Деятельность риэлтерских агентств и отдельных риэлторов на рынке недвижимости – одна из самых востребованных и одновременно сложных. Успех от продажи или выгода от покупки жилья практически всегда на сто процентов зависит от риэлтора и его хорошей работы. Он должен быть профессионалом, умельцем убеждать и понимать клиента. Хороший риэлтор всегда отличит самостоятельного клиента от того, с которым необходимо нянчится.

Навязчивость никогда не принесет успеха риэлтору. Особенно на российском рынке недвижимости – надоедливых и прилипчивых сотрудников риэлтерских фирм не любят ни продавцы, ни покупатели недвижимости. Грамотный риэлтор должен ценить время клиента, а не тратить его на пустые уговоры покупки/продажи той или иной квартиры, которая клиента даже не устраивает. Со стороны клиента в то же время не должно быть тотального контроля, чтобы не мешать работе риэлтора.

04.05.2013
7653 0

Покупаем квартиру. Что выгоднее — ипотека или долгосрочный кредит?

Кредит

Покупаем квартиру. Что выгоднее - ипотека или долгосрочный кредит?Приобретая жилье, мы очень редко можем себе позволить купить его за наличную сумму сразу. Очень часто, у нас попросту нет такой большой суммы. Соответственно, сразу возникает вопрос – что же лучше взять: долгосрочный кредит или ипотеку?

Хотелось бы напомнить, что ипотека – это именно кредит под залог того, жилья, которое вы собираетесь приобрести. Причем, трата «одолженной» вам банком суммы должна быть на одобренный объект недвижимости, все тем же банком.

Что же касается кредита – обязательно у вас должен быть поручитель (так как сумма не маленькая), а также часто банк требует что-либо в залог. Это может быть иной объект недвижимости (комната, квартира, дом) или же объект движимого имущества.

04.05.2013
6250 0

Доля гражданских супругов

Квартиры

Доля гражданских супруговНе все люди хотят состоять в законном браке. Если раньше такое сожительство не приветствовалось, то теперь оно – в порядке вещей. Эксперты рынка недвижимости обращаются к гражданским супругам с призывом оформлять приобретение недвижимости в долевую собственность.

Если гражданские муж и жена планируют на совместные деньги приобрести какой-либо объект недвижимости, то лучше всего оформлять именно долевую собственность. Тогда в договоре купли-продажи недвижимости (дачного дома, земельного участка или квартиры) будут указаны два покупателя. Можно письменно зафиксировать и доли обоих.

04.05.2013
9801 0

Договор пожизненной ренты

Квартиры

Договор пожизненной рентыНесмотря на обилие квартир на рынке недвижимости, цены на них продолжают расти, делая жилье выгодным капиталовложением. Учитывая дороговизну жилья, в настоящее время возрастает количество желающих приобрести жилье по договору пожизненной ренты – получение имущественных прав на квартиру или иной объект недвижимости после смерти проживающего в ней человека пенсионного возраста.
 Также право на данное жилье беспрепятственно можно перепродать третьим лицам. Причем приобрести такую квартиру возможно за треть или даже за половину стоимости от ее реальной рыночной стоимости. Для этого необходимо лишь заключить с ее владельцем договор пожизненной ренты, то есть по сути, приобрести право на жилье с одинокопроживающим пенсионером.

Подобные сделки регламентированы гл. 33 ст. 583-605 Гражданского кодекса Российской Федерации. Подобная сделка требует нотариального заверения, а также регистрации договора в органах УФРС.

04.05.2013
9997 0

Как не сделать вашу квартиру мишенью для воров?

Мошенничество

Как не сделать вашу квартиру мишенью для воров?Несомненно, выставляя на продажу жилье, вы хотите получить прибыль. Но, как говорится, и на ваш куш найдутся желающие. Среди них криминальные личности и воры. Можете не сомневаться, вся информация о продаваемой недвижимости дошла и до них. И, по понятным на то причинам, вы в числе тех, кого они планируют посетить в ближайшее время. Что же сделать для того, чтобы не стать жертвой бандитов? Само собой, попросите потенциальных покупателей, брать с собой документ удостоверяющий личность.

Бесспорно, это делается в целях обеспечения вашей безопасности, ведь среди ваших посетителей могут быть и наводчики воров. Перед самим процессом «показа» вывезите все вещи представляющие ценность в место известное только вам, а тем более не доводите данную информацию до посторонних ушей, если нет такой возможности, то, хотя бы хорошенько спрячьте от чужих глаз.
 И еще при показе квартиры не находитесь в помещении один-на-один с посетителями, постарайтесь пригласить несколько своих знакомых, которым вы доверяете, в квартиру – это будет гарантом вашей безопасности. Остальные люди, приходящие к вам являются вашими потенциальными покупателями. Второго шанса произвести фурор на покупателей вам не представиться, поэтому старайтесь заинтересовать их с первого раза!

04.05.2013
11517 0

Ошибки при аренде земли

Земельные участки

Ошибки при аренде землиВ общем, все ошибки, которые допускаются в документе аренды земли можно разделить на три группы: ошибки при определении субъектов, ошибки вызванные спецификой объекта, а также ошибки, которые были допущены в условиях договора.

Самой распространённой ошибкой, относящейся к первой группе, это неправильное определение арендодателя при заключении договора на аренду земли. В соответствии с Земельным Кодексом, все земли, находящие за пределами посёлков и населенных пунктов, относятся к владениям государственной администрации, а земли входящие в состав населенный пунктов принадлежат поселковым, сельским или городским советам. Часто арендодателем может выступать неуполномоченное лицо, из-за того что населенные пункты не имеют чётко определенных границ. Арендодателем обязательно должен выступать именно сам совет, а не его исполнительный комитет.

Close