Покупка квартиры при помощи оформления ипотечного кредита в банке имеет некоторые свои особенности, о которых надо обязательно помнить. Самое удобное время для оформления ипотеки – падение цен на недвижимость. Тогда можно не торопясь подыскать себе жилье, подать в банк заявку на рассмотрение кредита, подготовить пакет необходимых документов, застраховать оформление сделки, и по итогу стать владельцем собственной квартиры.

Ипотечный кредит делится на два вида – с залогом покупаемого жилья и с залогом имеющегося уже у клиента. Квартиры с неутвержденными официально перепланировками банки в залог не берут. После перепланировки у залоговой квартиры должен быть новый техпаспорт, обновленное свидетельство на право собственности, а также другие документы, которые может потребовать банк. Этот пункт касается внесения серьезных изменений внутри квартиры – расположение санузла, изменение общей и жилой площади, установление перегородок и так далее.

Современный мир развивается так, что собственная недвижимость стала жизненной необходимостью. Но мало кому она достается в наследство, а накапливать на нее практически нет возможности. Поэтому единственное оптимальное решение – ипотечный кредит.

Ипотека представляет собой долгосрочную ссуду под залог недвижимости, приобретаемой для жилья. То есть лицо становится собственником жилья, банк на это жилье накладывает некоторое обременение – продажа, обмен или дарение квартиры может произойти только после полного расчета с банком.

Кредиты, выдаваемые сегодня банками, условно делятся на два вида: первый основывается на официально подтвержденном доходе со ставкой 8-11% годовых, второй – 10-12%, если нет возможности показывать «белую» зарплату. Скорого понижения ставок ждать не стоит. Можно ожидать, что они понизятся, максимум, на 1%, а цены на недвижимость-то растут. И сумма итоговой выплаты за квартиру тоже становится выше.

Ипотека под 3% годовых – это что-то новое и неизвестное. Но с недавнего времени оно стало реальным. Государство готово выдавать такие кредиты людям, которым это действительно необходимо. Именно летом это нововведение будет набирать обороты. Сегодня мы разберемся, кто сможет получить этот замечательный подарок.

Новая программа предполагает, что кредит на жилье владельцу будут предоставлять до 15 лет, с первоначальным взносом 25%, под 16% годовых. Из них 13% планируют компенсировать из государственного бюджета. В начале соглашения заемщик должен платить 16% ежемесячных платежей. Впоследствии государство вернет ему определенную сумму, которая должна быть компенсирована. Система пока неидеальна, но, на что гарантии, так это на то, что стоимость займа будет составлять 3% годовых, и не более. Но существуют определенные расходы, которые вы будете вынуждены сами оплатить. К ним относятся плата за оформление договоров, страхование, платежи, которые требует банк.

В последнее время люди все чаще и чаще приобретают квартиры с помощью ипотеки. Большую часть таких ипотечных кредитов можно получить, давая под залог ту недвижимость, которую хотят приобрести. Но для этого подойдут не все виды недвижимостей: банки предъявляют ряд требований к ним и только потом дают ипотечные кредиты.

Начнем с того, что если квартира находится в аварийном состоянии, ее планируют вводить в список на капремонт, или вообще в скором времени собираются снести, то забудьте раз и навсегда про ипотечный кредит, его вам никакой банк не даст.

Банки так же откажут, если в доме будут деревянные перекрытия. И неважно, когда сам дом был построен, если даже ему только год, все равно будет отказ.

В наше время купить за собственные наличные деньги квартиру или пригородный дом просто невозможно. Наверняка, не хватит жизни, чтобы накопить достаточную сумму денег. Но данная проблема решилась путем кредитования населения. Да, именно с появлением банковских учреждений возможности человечества возросли. Ведь теперь можно приобрести квартиру, и не ждать долгие годы, пока появятся наличные.

Сегодня вышеозначенный вид кредита получил название «ипотека». Он отличается от обычного небольшого займа и имеет свои особенности.

Длительный срок кредитования создает большое количество рисков, в первую очередь, для банка, ведь за этот период может многое случиться. Ничто не может послужить гарантом стабильности дохода заемщика. Увольнение, распад компании, потеря работоспособности, в результате травм и других нарушений здоровья, – вот то, чего следует опасаться банковскому учреждению. Смерть кредитора также несет за собой опасность непогашения задолженности. Поэтому здесь требуется обязательное страхование жизни и здоровья, ведь, когда настает страховой случай, есть возможность вернуть долг путём получения выплат от компании. Однако это не компенсирует нежелательный риск, при потере заемщиком работы.