Продать квартиру, пожалуй, труднее, чем купить ее. Здесь важны многие детали, и следует обращаться к советам профессионалов. Вы сможете выгодно продать квартиру и получить информацию обо всей нужной документации.
Продавцы и покупатели квартир, обращаясь к юристам, которые специально занимаются этой темой, обычно ставят вопрос о риске, и о том, как его избежать. Кроме того, многие продавцы не хотят иметь дело с агентствами. Это вполне понятно.
Множество статей подобного характера не имеет практического применения, поскольку материал, который, в принципе, должен сделать процесс продажи проще, на самом деле, осложняет его. Лейтмотивом в таких очерках выступает убеждение, что продать квартиру самому – это большой риск.
В сфере покупок и продаж недвижимости существуют свои правила. Например, считается, что легче действовать без агентства при продаже квартиры, чем при покупке. Продажа, на самом деле, не имеет множества обязательных хитростей; вам стоит оценить свою квартиру, дать рекламу в соответствующее издание, а потом, когда нашелся покупатель, оформить сделку.
Рассмотрим ситуацию, при которой вам нужны деньги от продажи своей квартиры, для того чтобы купить другую. Здесь вы получите возможность ощутить всю систему продаж квартир, как говорится, изнутри. Оказывается, что, фактически, все продажи квартир осуществляются через риэлторов. Если взять десяток объявлений по продаже квартир, то вы увидите, что практически всюду присутствуют посредники. А, на первый взгляд, кажется, что вы читали частное объявление о продаже. Если взять статистику, то риэлтерские объявления о продаже составят, примерно, 80%. Остаются еще 20% частных предложений по квартирам, но и здесь вам не сулит успех, ведь, как правило, цены на них неестественно завышены. Таким образом, покупку приходится осуществлять, обращаясь в агентство недвижимости. Как ни странно, это будет дешевле.
Таким образом, можно попасть в весьма неприятную ситуацию. Это выглядит, примерно, так. От продажа квартир вы получили «кругленькую» сумму, но, когда приходит время покупать новую, то оказывается, что следует обратиться в агентство. Агентству придется отдать, как правило, 6% от стоимости квартиры. Поэтому в таком случае лучшим вариантом будет воспользоваться обменным вариантом через агентство; квартиру вы продали бы, конечно, без процентов, но за новую квартиру пришлось бы отдать 4% от ее стоимости. Где выгоднее, посудите сами.
