В последнее время люди все чаще и чаще приобретают квартиры с помощью ипотеки. Большую часть таких ипотечных кредитов можно получить, давая под залог ту недвижимость, которую хотят приобрести. Но для этого подойдут не все виды недвижимостей: банки предъявляют ряд требований к ним и только потом дают ипотечные кредиты.
Начнем с того, что если квартира находится в аварийном состоянии, ее планируют вводить в список на капремонт, или вообще в скором времени собираются снести, то забудьте раз и навсегда про ипотечный кредит, его вам никакой банк не даст.
Банки так же откажут, если в доме будут деревянные перекрытия. И неважно, когда сам дом был построен, если даже ему только год, все равно будет отказ.
Эти два требования во всех банках одинаково гласят. Но есть ряд и других требований, которые могут различаться, но суть их все равно почти всегда есть в списке требований.
Ликвидность — главный компонент всех видов недвижимостей. Ликвидность дома значит, что если банк будет вынужден продать это имущество, то это у него должно получиться очень просто и легко: без особых финансовых или временных потерь. Много людей, поэтому не могут получить ипотечный кредит.
Еще одним требованием к предлагаемой в качестве залога недвижимости является ее законность. Она должна по закону принадлежать продавцу на праве собственности, а кухня и санузел должны быть отдельные от иных квартир или домов. То есть квартира должна полностью соответствовать требованиям ипотеке по Федеральному Закону о ней. Хотя есть маленькое число банков, которые дают кредиты для комнат, например в коммунальных квартирах. Но со временем их число снижается и покупка комнат в общежитиях или в »гостинках» тоже будет препятствием к ипотеке.
Очень интересным ограничением являются пятиэтажки. Банки не выдают кредиты в тех случаях, если в здании меньше, чем шесть этажей. То есть квартиру лучше в таких случаях поискать в высотках.
Еще надо знать, что если квартира была или есть собственность вашего родственника, то она не подойдет в качестве залога. Банк так же не даст вам ипотечный кредит.
Когда вы начнете процесс ипотечного кредитования, то могут со временем появляться другие сложности и ограничения, о которых вы сами никогда бы не задумывались. Поэтому, если вы решили таким способом приобрести квартиру или дом, то лучше обратиться к агентствам, которые занимаются консультацией таких дел. Сейчас очень много таких агентств, их ипотечные брокеры помогут вам быстро получить ответ на вопрос — подойдет ли предоставляемая вами недвижимость для залога или могут возникнуть осложнения.
Решили брать зарубежную ипотеку? Советуем вам легко, быстро и выгодно купить билеты на самолёт от компании ufsa.com.ua. Чем раньше возьмете ипотеку тем раньше покончите с ней.
