При выборе квартиры для покупки или аренды будущему владельцу предстоит определиться, прежде всего, с тем в каком именно районе ему нужна квартира. В зависимости от целей, покупатели и арендаторы выбирают квартиры в центре города, за городом, а так же в спальных районах. Квартира в центре хороша тем, что деловая часть города находится в зоне прямого доступа, а загородная недвижимость манит своей близостью к природе. Однако и спальные районы имеют свои собственные преимущества, позволяющие им оставаться в лидерах по уровням продаж недвижимости.

Современные крупные строительные компании подчас заключают с администрацией города договора на застройку целых микрорайонов, в которых помимо большого количества многоэтажек строятся детские сады, магазины, дороги и все остальные составляющие современной городской инфраструктуры. Именно поэтому покупка квартиры в спальном микрорайоне – это не только выгодно, но и удобно. Ведь ребенок будет ходить в школу или детский сад поблизости от дома, а для того, чтобы купить предметы первой необходимости не понадобится отправляться на другой конец города.

К сожалению, приходится констатировать, что доступное жильё – это миф. Доступного жилья в России не было, нет, и никогда не будет. Всякие разговоры о доступном жилье для россиян – пустая болтовня, сотрясание воздуха и больше ничего. Аналитики, эксперты и специалисты в области недвижимости в один голос утверждают, что доступность жилья в стране падает. Жильё для населения доступным не становится, хотя, например, объём выдачи ипотеки растёт. Как же так? Во-первых, рост объёмов выдачи ипотеки не оказывает никакого влияния на доступность жилья. Ипотека – это одно, а доступность – совсем другое. Просто наши люди перестали бояться ипотеки, к тому же иного способа улучшить свои жилищные условия, у россиян нет. Ипотеку берут от безысходности, надеясь на авось.
Типа, возьмём, а там, с Божьей помощью, как-нибудь погасим. Но, у многих не получается и банки-кредиторы тут же берут недобросовестных заёмщиков в «ежовые рукавицы». Поверьте, ипотечным должникам мало не покажется. Во-вторых, благосостояние наших сограждан ухудшается, доходы падают, и люди уже и не думают о своих жилищных проблемах. Чего греха таить, рост ВВП равен нулю, сельское хозяйство полностью развалено, ситуация в промышленности плачевная. И никаких предпосылок и условий к изменению ситуации в лучшую сторону.

Недвижимость повсюду стабильно растет в цене. Так называемые «хрущевки» присутствуют в большинстве городов России и по-прежнему являются весомой частью вторичного жилого фонда. Владельцам таких квартир с одной стороны можно посочувствовать, поскольку такое жилье давно уже не отвечает современным требованиям комфортности, с другой стороны, непрерывный рост цен на жилплощадь делает обладателей таких квартир успешными инвесторами.

Московский опыт и опыт многих других городов страны показывает, что городские власти регулярно выкупают у владельцев «хрущевок» их квартиры и взамен предоставляют жилье в новых домах, отправляя отслужившее свое дома под снос. Разница в стоимости между квартирой в новом доме и квартирой в «хрущевке» может быть очень большой, а в худшем случае квартиры будут равны по стоимости, но при этом новая квартира будет в новом доме, с новыми коммуникациями и улучшенной планировкой. Все эти соображения вынуждают владельцев старых квартир не спешить с ними расставаться, что в свою очередь влечет рост цен на «хрущевки».

Чаще всего объявления по продаже и покупке недвижимости ищут в интернете. Для этого достаточно просто набрать в поисковике фразу «недвижимость купить», «недвижимость объявления» или «недвижимость продать» и вам сразу высветится масса сайтов, на которых вы можете найти интересующее вас объявление. При этом на одном сайте могут быть собраны объявления со всей страны и даже из других стран.

Так как таких сайтов очень много, то покупатель или продавец может легко запутаться в них. Он просто не поймет, на каком сайте лучше разместить или искать объявления. Однако не только интернет является источником информации, ведь газеты никто не отменял.

Прежде всего, необходимо точно определиться, нужна вам аренда или покупка недвижимости, так как это две разных вещи. Если искать и то, и другое, то у вас просто накопиться много ненужной информации, в которой вы просто потеряетесь и не найдете того, что вам надо.

Странно, чтобы ни делалось, чтобы ни предпринималось, а справиться с жилищной проблемой никак не удаётся. Почему? Во-первых, государство пытается решить жилищную проблему в стране следующим образом. Например, на ковёр приглашаются толстосумы-олигархи и перед ними ставится вполне конкретная задача: в такие-то сроки, построить там-то, такое-то количество жилья. Конечно, имеется в виду, что богатейшим людям страны придётся раскошелиться. Несомненно, олигархам этого не хочется. Взяв под козырёк и обещав всё исполнить, они покидают ненавистный ковёр. Государственные мужи уверены, что дело сделано и умывают руки.
 Однако спустя некоторое время, богачи начинают просить у государства открытия финансирования под определённые жилищные проекты. К сожалению, государство идёт им на встречу и выделяет деньги. Ответственные чиновники, которым поручается вопрос финансирования, при этом успевают ещё и «нагреть руки», а когда надо будет, доложат «наверх», что всё сделано.

Всеобщее заблуждение гласит, что только покупатель несет весь груз различных рисков при сделке купли-продажи квартиры. Это не так. На долю продавца так же приходится немало рисков, связанных с потерей, как самой квартиры, так и денег от ее продажи. Остановимся подробнее на них.

По закону продавец квартиры вправе получить наличность за проданную им собственную квартиру от покупателя только после законного оформления сделки купли-продажи, а именно, после официального подписания договора. До этого момента он вправе рассчитывать исключительно на аванс, и далеко не все покупатели соглашаются его выплачивать, опасаясь со своей стороны быть обманутыми. Именно поэтому очень важно тщательно продумать и предусмотреть схему передачи наличности, при которой обе стороны сделки ничем не рискуют.
Самая типичная схема – подписание договора в банке, где покупатель передает продавцу ключи от банковской ячейки с суммой за квартиру. Присутствие нотариуса при подписании договора является в данном случае обязательным условием. Важно официально заверить не только договор купли-продажи, но и сам факт передачи денег. В этом заинтересованы обе стороны сделки.