Приезжая в Иркутск на несколько дней в роли туриста, или на более продолжительное время, для того чтобы учится или работать, необходимо обеспечить себя местом, в котором можно было бы проживать. Отыскать удобную квартирку с успешным месторасположением по терпимой стоимости можно, но для данного факта придется показать все свое деятельное актуальное воззрение.
Весна. Хозяева дач устремились на свои загородные наделы. А горожане, не имеющие своих «домиков в деревне», приступают к поиску аренды дачного дома с земельным участком. Причем, надо учитывать, что снять дачу на месяц-полтора практически невозможно, так как собственники предпочитают сдавать свои загородные владения на более продолжительный срок.
Цена вопроса
На размер стоимости аренды дачи влияют многие факторы: состояние садового дома и почвы на земельном участке, его размер, наличие или отсутствие коммунальных услуг (воды, туалета, бытовой техники). Большое значение имеет удаленность от города и наличие охраны в садовом поселке.
На рынке российской недвижимости появился новый сегмент рынка – предложения на приобретение залоговых и ипотечных квартир. Рынок этого вида недвижимого имущества пока небольшой, но имеет тенденцию к увеличению, так как напрямую связан с неплатежеспособностью граждан по возврату денежных средств, полученных по ипотечному кредиту.
Причины появления нового товара на рынке
Как известно, в предкризисный период, когда ипотечное кредитование успешно развивалось, банки шли по пути смягчения условий выдачи ипотечных кредитов. Нередко кредиты выдавались без надлежащей проверки платежеспособности, без обеспечения, и даже без поручителей.
Прямой обмен с помощью агентства недвижимости – порой, единственный выход для всех тех людей, которые не стремятся меняться самостоятельно. А, с другой стороны, такой человек не может приватизировать свою квартиру. Недостатки: сложность выбора необходимого варианта, который удовлетворит интересы каждой стороны, и поэтому довольно большие сроки обмена.
Обмен с помощью продажи сейчас довольно часто используемый (используется он и без аванса) метод. Вы приходите в агентство недвижимости, оцениваете квартиру, и то, что нужно вам взамен. После этого принимаете решение, устроит ли вас расхождение, получаемая сумма (или же сумма, которую нужно будет внести в доплату). Если да, то заключаете сделку о продаже с непременным условием одновременной покупки жилья, параметры которой будут указаны в договоре аренды. И лишь тогда агенты агентства недвижимости начинают работать. Этот путь имеет два основных достоинства.
В некоторых случаях хочется избавиться от недвижимости, чтобы получить деньги и купить новую, или же есть какие-то свои причины, но все сходится в одном – недвижимость надо продать. Куда податься в таком случае? Можно, конечно, начать со знакомых, а можно и пройтись по объявлениям – тут дело каждого. Но лучше всего начать с базы данных недвижимости, то есть обратиться в агентство, если вам не хочется еще раз оценивать квартиру или что-нибудь еще, потому что так часто бывает, что нужно вам именно туда.
Первый шаг – это обсуждение примерных сумм, которые будут фигурировать в сделке. До полного и точного заключения еще далеко. Все это делается для того, чтобы вас не обманули. Из расчета можно взять средние цены на рынке, так как на нормальные цены никто даже не посмотрит, таких предложений нет.
В последнее время недвижимость в Подмосковье пользуется особым успехом. Именно поэтому арендовать приемлемый дом достаточно сложно. Для поиска недвижимости можно воспользоваться газетами, журналами, досками объявлений. Здесь же можно подать и собственное объявление, указать стоимость, более предпочтительный вариант, а также то, что вы не хотите сотрудничать с посредниками. Если стоимость будет приемлемой, то через некоторое время вам поступят предложения не только от владельцев, но и от посредников.
Как только вы подберете несколько подходящих вариантов, необходимо позвонить по тем номерам, которые указаны в объявлении. В разговоре с владельцем вам стоит уточнить массу нюансов, а также договориться заранее о встрече с ними. Старайтесь как можно быстрее посетить жилое помещение, поскольку в настоящее время многие стремятся подыскать хорошие варианты. И вы просто можете не успеть подобрать оптимальный вариант. При этом посещать необходимо изначально тот вариант, который устраивает вас больше всего.
`В последнее время столица Украины пользуется популярностью среди туристов. Возможно, это связано с проведением Евро-2012. Если вы также решили арендовать жилье в столице, то вам стоит учитывать массу моментов. Так, для начала решите, самостоятельно ли вы будете арендовать квартиру, или же воспользуетесь услугами специалистов.
Для начала необходимо проанализировать весь рынок недвижимости в данном городе, чтобы установить, в каком диапазоне находятся цены на различные объекты. Кроме того, в обязательном порядке подумайте над тем, какие именно требования вы предъявляете к будущей квартире или же комнате: месторасположение объекта недвижимости, его общая площадь, цена за месяц, а также наличие временной регистрации. Это позволяет вам выбрать именно те варианты, которые вас устроят.
Все люди, хотя бы раз в жизни, сталкиваются с необходимостью покупки квартиры. И для большинства из нас это самая долгожданная, самая важная и существенная сделка. Но перед покупателями сразу встает ряд вопросов, на которые мы сейчас и попробуем ответить.
Самый первый вопрос, который возникает, – нужен ли риэлтор? Для начала вам нужно определить для себя: готовы ли вы сами заниматься поиском жилья, его просмотром, проверкой и оформлением всех документов, либо доверите это занятие специалистам? Если вы решите воспользоваться услугами риэлтора, то сразу заключайте с ним договор, где будут четко прописаны услуги, которые он обязуется вам оказать, сроки покупки квартиры и сумма вознаграждения. Так у вас не будет возникать вопросов о том, куда уходят деньги. В договоре нужно также четко указать, какая квартира вам нужна, вплоть до самых мельчайших подробностей. И указать, сколько квартир в день (хотя бы, примерно) обязуется вам показывать риэлтор. Если он нарушает какой-либо пункт договора, то возможен вариант выплаты неустойки. Но, если же вы отказываетесь от услуг, ничем это не мотивируя, то неустойка может грозить вам самим.
Быть продавцом недвижимости – это задача не из легких, особенно для тех людей, которые сталкиваются с этим несколько раз в жизни. Если товаром становится недвижимость, то ее продажа требует от ее хозяина особого умения и мастерства, именно поэтому необходимо знать некоторые правила мерчендайзинга.
Основное правило – приобретение квартиры должно стать настоящим праздником, так как собственное жилье – это большое приобретение, поэтому покупатель должен оценивать варианты очень объективно. Но субъективная составляющая оценки недвижимости также имеет большое значение. Первый полноценный контакт покупателя и продавца – это осмотр квартиры, и к нему следует тщательно подготовиться, желательно заранее. Собственник квартиры должен понимать, что они вместе с покупателем должны быть соратниками. Поэтому потенциального покупателя нужно воспринимать приветливо и дружелюбно, но без панибратства.
Как известно, все в этом мире идет по пути эволюции. Не останавливаются на достигнутом опыте и мошенники, промышляющие на лоне рынка недвижимости, проявляют чудеса изворотливости и недюжего таланта при обмане потенциальных покупателей жилья. Какие способы мошенничества наиболее распространены на рынке жилья? И в каких случаях необходимо быть наиболее внимательным при покупке квартиры?
Выбор риэлтора сложен, как для потенциального продавца, так и для потенциального покупателя. Даже в случае, если вы обратитесь в хорошее агентство недвижимости, всё равно, нет гарантии, что специалист будет квалифицирован и доброжелателен. Поэтому существуют определенные правила, которые помогут вам не ошибиться в данном выборе. Вся проблема заключается в том, что помощь риэлтора мы заранее оценить никак не сможем, пока не столкнемся с его работой сами. Поэтому и приходится их выбирать по их же собственным рекламам и обещаниям.
Однако хорошего специалиста мы, всё же, можем определить по конкретным признакам.
Во-первых, это пунктуальный человек, который никогда не опаздывает ни на какие встречи. Всегда аккуратен и опрятен. И всегда готов войти в ваше положение, ну, или, хотя бы, попытается это сделать.