Зарубежная недвижимость

В Литве цены на недвижимость за 8 мес. резко упали больше, чем на пятнадцать процентов.
На фоне того, что в мире стремительно и практически постоянно дорожает недвижимость, ситуация, которая складывается в Литве, кажется очень необычной. Там всего за восемь месяцев цены на жильё упали в среднем около 18%. Эксперты сразу обвинили во всём происходящем спекулянтов, которые начали продавать квартиры в конце прошлого года, ранее приобретенные ими в больших количествах. Теперь ситуация достигла критической точки, так как эти же спекулянты продают жильё уже дешевле, чем непосредственно строительные компании. А те в свою очередь не могут конкурировать в цене, потому что очень подорожали стройматериалы и вместо прибыли получаются одни минуса.

Небольшая, на первый взгляд, даже маленькая, уникальная страна Португалия находится на Пиренейском полуострове, омывается Атлантическим океаном, с каждым годом становится все более привлекательной для туристов и инвесторов. В отличие от многих европейских стран, в Португалии очень стабильная обстановка, низкая стоимость проживания и небольшое количество местного населения. Постоянные океанические бризы обеспечивают свежесть воздуха и полное отсутствие духоты, даже в самые жаркие летние дни.

Особенности португальской глубинки с ее размеренным и неспешным жизненным укладом и красивой природой, поражают не меньше, чем, отмеченная всеми гостями и туристами страны, честность и обходительность местных жителей. Никогда в Португалии никто не возьмет себе случайно оставленную вещь, или даже кошелек. В стране зафиксирован один из самых низких уровней преступности в Европе. Все это, а также развитая инфраструктура, лояльная и понятная законодательная база стали толчком к развитию высококлассной туристической отрасли в Португалии, стремительному благоустройству курортных зон с возведением большого количества элитных коттеджных поселков. Приобрести второе жилье в Португалии считается очень престижным для жителей всех европейских стран. Особенно, учитывая тот факт, что перелет занимает немного времени, а также то, что здесь три аэропорта международного класса.

Многим россиянам на сегодняшний день вариант дачи за рубежом более близкий, нежели дома в Подмосковье – такое может позволить себе не каждый. Небольшая квартирка практически у моря примерно за 50 тысяч евро становится вполне посильным, она станет более привлекательной, если приобрести ее в рассрочку. Не обязательно, чтобы это был второй дом, это всего лишь альтернатива даче, поэтому и затраты будут существенно меньше чем на приобретение «второго дома».

Государственные законы Соединенных Штатов Америки не запрещают иностранным гражданам приобретать собственность на территории страны. Для начала следует найти подходящий объект. На самом деле, существует множество источников информации, среди которых первое место занимает Интернет (практически, 70%). Далее необходимо также выбрать агентство по продаже недвижимости, которое подберет вам квалифицированного риэлтора. Именно он и займется всей необходимой подготовкой – соберет все необходимые сведения, информацию об объекте, справки, а также устроит вам экскурсионный тур к месту покупки. Такие экскурсии длятся не больше недели.
Есть также возможность не прибегать к услугам риэлтора, а общаться с продавцом напрямую. Но, если вы приобретаете имущество в первый раз, то лучше обратиться за помощью именно к брокеру, так как он лучше знает все законы и возможности страны.
Для того чтобы купить недвижимость, вам необязательно покидать родную страну. Вы можете оформить через консульство США доверенность на адвоката или другого человека. Эти бумаги нужно переслать ему почтой. Для адвоката создается специальный трастовый счет, на который покупатель переводит деньги за объект. Именно с этого счета и будет перечислена вся необходимая сумма на счет продавца.

Кто не мечтал о своем доме в солнечной Греции. Многие инвесторы сейчас вкладывают свои денежные средства в недвижимость этой страны. Зарабатывают они на сдаче этих домиков в аренду и последующей продаже.
Сами боги отдыхали в этой сказочной стране. Притягательность Греции заманивает своими роскошными видами и запахами трав. Волшебное море в котором можно купаться вечно.
Что самое интересное – Греческие банки выдают иммигрантам ипотечный кредит со смешными процентами. Это делает самостоятельное строительство жилья выгоднее, чем покупка готовой недвижимости.
Если вы решились построить домик мечты самостоятельно, то нужно обратить внимание на некоторые важные вещи. Самое дорогое – это земля, при ее покупке нужно обратить внимание на саму землю. Пригодна ли она для возведения дома, не будет ли она сползать вниз вместе с домом и деревьями.
Еще важный фактор. Возможно ли подвести к дому все необходимы блага. Канализацию, электричество, газ. Если такой возможности нет, то лучше отказаться от участка, иначе целесообразность дома останется под вопросом. Никто не захочет приехав в Грецию, снять домик и жить без элементарных благ.

В 2011 году было зафиксировано рекордное повышение спроса на недвижимость в Праге. Специалисты утверждают, что возросший интерес к недвижимости обусловлен повышением минимальной ставки НДС в январе 2012 года.
Покупатели старались купить жилье до вступления в силу изменений в налогах. За весь 2011 год было продано 3445 новых квартир в Праге, что превосходит докризисные данные 2008 года, когда собственников сменили 3409 объектов.
Представитель девелоперской компании FIM GROUP Илона Монферини Манчикова утверждает, что, хотя 2011 год был богат на продажи, в нынешнем году стагнации рынка не ожидается. Растущий интерес к инвестированию в рынок недвижимости Чехии подтверждают статистические данные Чешского Национального банка. Доля инвестиций в недвижимость возросла на 57%.

Ленты новостей СМИ изобилуют «кошмарами», воцарившимися якобы на испанском рынке недвижимости. Порой дела действительно обстоят неважно, но в большинстве случаев информация нуждается в пристальной проверке.

Ипотеку в Испании получить очень трудно
Любой нерезидент, и россиянин – в том числе, может получить в Испании ипотечный кредит, особенно сегодня, когда активы банков перегружены нераспроданной недвижимостью, которую изъяли за ипотечные же долги. До половины цены объекта можно получить в ипотеку под 3-4% в год. Главное – подтвердить наличие постоянного дохода. Для российских граждан это означает справку по форме 2-НДФЛ. Если платежи по ипотечному кредиту будут составлять тысячу евро в месяц, доход должен составлять три, а лучше пять тысяч евро.

Финансовый кризис сильно повысил доступность недвижимости за рубежом для небогатых россиян. Пороговое значение доступа на рынки Соединённых Штатов, Канады, Болгарии, Германии Словакии, Черногории и многих других государств намного ниже, чем в «миллионных» городах России.

При всём при том невысокие цены не достаточны для целесообразности покупки недвижимости в «дешёвой» стране. Это обусловлено визовыми ограничениями и сложностями трудоустройства наших сограждан за рубежом.

Однако, достаточно часто либеральность визовой политики в сочетании с характером профессиональной деятельности ряда категорий граждан создают благоприятные предпосылки для переезда на постоянное или временное проживание за границу.

Покупателям домов и квартир за границей имеет смысл особенно внимательно прислушиваться к новостям о «сдувшихся» ценах или «лопнувших» пузырях на рынках недвижимости того или иного государства. Ведь для покупателей кризис – это не катастрофа, а возможность получить качественную недвижимость по низким ценам.

Недвижимость в Соединенных Штатах: проклятье брокера
Что произошло? Про пузырь, лопнувший на американском рынке недвижимости, приходилось слышать многим. Ведь, по словам специалистов, экономическая рецессия, захватившая полмира, началась как раз с него. США по сей день не смогли стабилизировать положение в отрасли. Согласно данным исследований, проведённых компанией Campbell/Inside Mortgage Finance, американский рынок недвижимости сегодня просто затоплен отчуждёнными объектами. На долю недвижимости, изъятой за ипотечные долги, в марте текущего года пришлось 48,6% от всех операций, а до завершения года с жильём могут расстаться ещё около миллиона владельцев. Это самым непосредственным образом влияет на рыночные цены, выжимая их вниз.

Выходцы из государств бывшего Советского Союза приобретают виллы баснословной стоимости в престижных районах Женевы. Руководство страны обеспокоено этими покупками и желало бы выяснить происхождение средств. Серьёзный дискомфорт испытывают местные обитатели.

Развалины Союза
Левый берег Женевского озера издавна привлекателен для состоятельных людей. В местечках Аньер (Anières), Колоньи (Cologny) и Вандёвр (Vandœuvres) особняки, являющиеся архитектурным наследием XVIII-XIX веков, располагаются рядом с современными виллами. В последние годы, как сообщает Tages Anzeiger, идиллию этого спокойного района «взбаламутили» выходцы из государств СНГ.

По версиям специалистов, это связано с ограниченными предложениями в сфере недвижимости. Помимо всего прочего не стоит забывать, что правительство государства уменьшило ставки кредитования на приобретение жилья молодыми семьями. Именно поэтому недвижимость подскочила (отмечен рост цен на три-четыре процента). Больше всего подорожали виллы и квартиры. Здесь отмечен рост цен в размере восемь-тринадцать процентов. Речь идет о нескольких тысячах долларов за один квадратный метр. Два года назад за эти деньги можно было приобрести два-три квадратных метра.
Здесь действительно богатая недвижимость. Дома и виллы обустроены по высшему разряду. Их стоимость не превышает расценки на недвижимость в Кореи и Вьетнаме.