Покупателям домов и квартир за границей имеет смысл особенно внимательно прислушиваться к новостям о «сдувшихся» ценах или «лопнувших» пузырях на рынках недвижимости того или иного государства. Ведь для покупателей кризис – это не катастрофа, а возможность получить качественную недвижимость по низким ценам.
Недвижимость в Соединенных Штатах: проклятье брокера
Что произошло? Про пузырь, лопнувший на американском рынке недвижимости, приходилось слышать многим. Ведь, по словам специалистов, экономическая рецессия, захватившая полмира, началась как раз с него. США по сей день не смогли стабилизировать положение в отрасли. Согласно данным исследований, проведённых компанией Campbell/Inside Mortgage Finance, американский рынок недвижимости сегодня просто затоплен отчуждёнными объектами. На долю недвижимости, изъятой за ипотечные долги, в марте текущего года пришлось 48,6% от всех операций, а до завершения года с жильём могут расстаться ещё около миллиона владельцев. Это самым непосредственным образом влияет на рыночные цены, выжимая их вниз.
Куда движутся цены? Рынок недвижимости США достиг пика в 2006 году, в 2007 цены начали постепенно падать, но даже на нынешний момент дна, похоже, не достигли. В прошлом году падение стоимости недвижимости в Штатах составило 1,7 трлн. Долларов, а начиная с 2006 года, эта цифра составила 9 трлн. В течение первого квартала текущего года цены на американское жильё упали ещё на 4,2%. Сегодня средняя цена недвижимости вернулась на уровень 2002 года – 125 тыс. долларов.
На американском рынке жилья сегодня можно встретить, к примеру, такие предложения.
Коттедж площадью в 80 кв. метров в Майами можно купить всего лишь за 19,4 тыс евро. В Атланте квартира в малоэтажном комплексе с четырьмя спальнями обойдётся в 43,5 тыс. евро.
Кстати, российские покупатели никогда не играли существенной роли на американском рынке недвижимости. Но после того как наступил кризис, интерес россиян несколько возрос. В 2009-2010 годах доля россиян в числе нерезидентов-участников сделок с недвижимостью составила 4%, в то время как в 2007-2008 она была не более 3%. Похоже, немало наших сограждан успели оценить достоинства этого «лопнувшего пузыря».
Испанская недвижимость: понастроили тут!
Что стряслось? О будущем испанского рынка жилья сегодня редко говорят с оптимизмом. Порой складывается впечатление, что аналитики тщатся превзойти друг друга в мрачности прогнозов. На жилищном рынке Испании проблем, в самом деле, немало, но основная – избыток нераспроданной недвижимости. Во времена жилищного бума застройка страны шла чересчур уж активно. В годы кризиса спрос резко упал, и «понастроенное» жильё оказалось невостребованным. Сегодня испанские аналитики не в состоянии даже точно оценить количество непроданного жилья: кто читает, что 700 тыс, кто называет цифру в два миллиона. Так или иначе, чтобы разгрузить рынок, потребуются годы. Сегодня в Испании можно приобрести двухкомнатную квартиру на курорте Торревьеха за 30 тыс евро.
