В Литве цены на недвижимость за 8 мес. резко упали больше, чем на пятнадцать процентов.
На фоне того, что в мире стремительно и практически постоянно дорожает недвижимость, ситуация, которая складывается в Литве, кажется очень необычной. Там всего за восемь месяцев цены на жильё упали в среднем около 18%. Эксперты сразу обвинили во всём происходящем спекулянтов, которые начали продавать квартиры в конце прошлого года, ранее приобретенные ими в больших количествах. Теперь ситуация достигла критической точки, так как эти же спекулянты продают жильё уже дешевле, чем непосредственно строительные компании. А те в свою очередь не могут конкурировать в цене, потому что очень подорожали стройматериалы и вместо прибыли получаются одни минуса.
Больше всего от такого резкого скачка цен в самом начале 2010 года пострадали владельцы жилья в курортных городах. Так как данные, которые предоставил аналитический портал Литвы — Kapitalas.com, смотрятся очень впечатляюще, например в курортном городе Клайпеде квартиры стали дешевле на 16,8% и 1м2 там уже можно купить за 1597 тысяч евро, а в Паланге на 22,4% и 1 м2 1,614 тысяч, рекордсменом стал Друскининкай – там падение произошло аж на 28,2% и 1 м2 можно купить всего за 1,038 тысяч евро. А в то же время небольшие города это практически не коснулось, как вот в Шауляй и Укмерге цены на жильё упали на 1,6% и 3,3% соответственно, а цена на 1 м2 здесь колеблется от 780 евро до 1069 евро.
Сложившаяся ситуация настораживает и экспертов и аналитиков. Рынок недвижимости в Литве начинает меняться не в лучшую сторону. Наблюдается полное отсутствие роста продаж или оборотов, а так и до экономического кризиса недалеко. Как было подмечено одним из ведущих аналитиков Владимиром Титаренко – что люди привыкли уже ко всему и к инфляциям в том числе, но всё меняется слишком быстрыми темпами, и инфляция уже достигает двухзначных чисел.
Литовцы перестали покупать жильё и за 5 месяцев решились на такое серьёзное мероприятие только 10 035человек, хотя годом ранее, таких желающих было 15057. А это не много не мало, а на 1/3 меньше. Значительное падение, которое привело к уменьшению строительства новых домов. И это касается не только квартир в многоэтажных домах, но и частных тоже за 5 месяцев продалось лишь 3449, а это на целых 26% меньше, чем ранее.
Падение цен на жильё потянуло за собой целую цепочку проблем, одно из звений этой цепи – это строительство. Компании начали менять свои планы в сторону снижения построек, например как на одном предприятии – сначала хотели построить шесть тысяч помещений, но в свете последних событий изменили эту цифру на четыре.
Подведём итог. То, что в Литве сложилась такая непростая ситуация – это факт. И как показывает мировая практика, ситуация очень нехорошая и может закончиться резким скачком рота цен на жильё, так считает генеральный директор крупной девелоперской компании Литвы Hanner Арвидаа Авилюс. Все кто занял выжидательную позицию, просто пытаются обмануть сами себя. Ведь если дорожает все, то это потянет за собой и подорожание строительства и по прогнозам аналитиков, оно просто станет не выгодно. А если строительный бизнес превратится в убыточный, то это само собой потянет цены на жильё стремительно вверх.
7103
