Покупка дома

В некоторых случаях хочется избавиться от недвижимости, чтобы получить деньги и купить новую, или же есть какие-то свои причины, но все сходится в одном – недвижимость надо продать. Куда податься в таком случае? Можно, конечно, начать со знакомых, а можно и пройтись по объявлениям – тут дело каждого. Но лучше всего начать с базы данных недвижимости, то есть обратиться в агентство, если вам не хочется еще раз оценивать квартиру или что-нибудь еще, потому что так часто бывает, что нужно вам именно туда.
Первый шаг – это обсуждение примерных сумм, которые будут фигурировать в сделке. До полного и точного заключения еще далеко. Все это делается для того, чтобы вас не обманули. Из расчета можно взять средние цены на рынке, так как на нормальные цены никто даже не посмотрит, таких предложений нет.

Все люди, хотя бы раз в жизни, сталкиваются с необходимостью покупки квартиры. И для большинства из нас это самая долгожданная, самая важная и существенная сделка. Но перед покупателями сразу встает ряд вопросов, на которые мы сейчас и попробуем ответить.
Самый первый вопрос, который возникает, – нужен ли риэлтор? Для начала вам нужно определить для себя: готовы ли вы сами заниматься поиском жилья, его просмотром, проверкой и оформлением всех документов, либо доверите это занятие специалистам? Если вы решите воспользоваться услугами риэлтора, то сразу заключайте с ним договор, где будут четко прописаны услуги, которые он обязуется вам оказать, сроки покупки квартиры и сумма вознаграждения. Так у вас не будет возникать вопросов о том, куда уходят деньги. В договоре нужно также четко указать, какая квартира вам нужна, вплоть до самых мельчайших подробностей. И указать, сколько квартир в день (хотя бы, примерно) обязуется вам показывать риэлтор. Если он нарушает какой-либо пункт договора, то возможен вариант выплаты неустойки. Но, если же вы отказываетесь от услуг, ничем это не мотивируя, то неустойка может грозить вам самим.

Быть продавцом недвижимости – это задача не из легких, особенно для тех людей, которые сталкиваются с этим несколько раз в жизни. Если товаром становится недвижимость, то ее продажа требует от ее хозяина особого умения и мастерства, именно поэтому необходимо знать некоторые правила мерчендайзинга.
Основное правило – приобретение квартиры должно стать настоящим праздником, так как собственное жилье – это большое приобретение, поэтому покупатель должен оценивать варианты очень объективно. Но субъективная составляющая оценки недвижимости также имеет большое значение. Первый полноценный контакт покупателя и продавца – это осмотр квартиры, и к нему следует тщательно подготовиться, желательно заранее. Собственник квартиры должен понимать, что они вместе с покупателем должны быть соратниками. Поэтому потенциального покупателя нужно воспринимать приветливо и дружелюбно, но без панибратства.

На сегодняшний день ситуация на рынке недвижимости в Москве не очень стабильная: предложение намного превышает спрос, но благодаря этому покупатель может без каких-либо проблем выбрать ту квартиру, которая наиболее ему понравилась, и по сравнительно умеренной стоимости.
Приобретение какой-либо недвижимости – это очень важный и серьезный шаг в жизни каждого человека, особенно, когда в качестве имущества выступает квартира. Рынок недвижимости в России, а также на территории Содружества Независимых Государств, существует около 15 лет. Он не отличается ни от одного рынка недвижимости, которые работают в наши дни: основными субъектами являются те же – покупатель и продавец. На выбор покупателей влияет его оценка, которая была выставлена после сравнения цен, но, кроме этого, всегда уместен торг.

Способ оплаты во время приобретения недвижимости – это очень важный вопрос. Ведь сумма, которую вручает покупатель продавцу за квартиру, весьма солидная. Правила приобретения недвижимости подразумевают под собой возможность по выбору разных способов взаиморасчетов. Конечно же, речь не идет о том, что нужно встретиться с покупателем и забрать у него наличные деньги. Способы оплаты за недвижимость должны быть максимально безопасными и для продавца, и для покупателя.
Перевод денег на расчетный счет продавца. Такой способ оплаты не подразумевает под собой работу с наличными деньгами, а также имеет много существенных недостатков. Никто не гарантирует продавцу, что, когда все документы будут оформлены, покупатель переведет ему деньги.

Если Вы решили купить себе небольшой участок под загородную недвижимость, советуем сделать это в конце весны. Потому что именно в этом время можно по внешним признакам легко определить качество самой земли.

Помимо земли, очень важна территория, с которой соседствует Ваш участок. Лучше всего брать землю в местах, где рядом есть реки или озера, леса и т.д. Человек, желающий жить на своей даче целый год, должен выбирать землю на расстоянии не более 20-30 километров от города. Во-первых, так легче будет провести все необходимые сообщения (вода, электричество). А, во-вторых, рядом будут магазины, аптеки и другие необходимые заведения.

Немаловажен и так называемый, вид из окна, который тоже имеет функциональные задачи. Например, находиться около леса, конечно, замечательно. Но это совершенно не подойдет тем людям, которые ходят сажать цветы или выращивать овощи. Ведь подобные почвы не предназначены для этого. Поэтому при выборе местности, первым делом, обращайте внимание на то, подходит ли она для Ваших целей или нет.

Чтобы продать квартиру одновременно быстро и выгодно, обязательно необходимо проведение подготовительных работ. Сначала квартиру необходимо приготовить к продаже. Она должна оставлять о себе лишь благоприятное впечатление и никакого другого. Но не стоит при этом специально делать её ремонт, потому что это неминуемо поднимет общую стоимость, можно обойтись, в крайнем случае, легким косметическим ремонтом. А вот навести убрать различный хлам и навести капитальный порядок надо будет обязательно.

Самостоятельная продажа квартиру требует правильного расчета её рыночной стоимости. Завышенная цена затруднит поиск потенциального покупателя, в то время как, занизив стоимость, вы упустите очевидную выгоду. Информацию о примерной стоимости аналогичных вашей квартиры можно попробовать узнать через СМИ или Интернет. Если вы хотите продать свою квартиру как можно быстрее, соответственно и цену придется снизить до самых дешевых аналогов. После того, как определитесь со стоимостью, можно подавать объявление о продаже.

Казалось бы, чего уж проще — купить дом. Главное, были бы деньги на его покупку. Но уверяем вас, как только нужная сумма будет накоплена и перед вами станет вопрос о покупке дома, вы растеряетесь. Поэтому в данной статье мы расскажем о самых популярных и наиболее важных критериях при выборе дома.

Частный дом за городом может быть разным — маленьким или большим, фешенебельным или скромным, старинным или современным, но самое главное, каким бы он ни был, он обязательно должен вам нравиться. Доверьтесь интуиции — она подскажет, стоит ли покупать этот дом или нет. Если вы где-то в глубине души чувствуете, что конкретная недвижимость вам не точно нравится, но не можете найти этому логического объяснения — не стоит покупать такой дом, вам в нём будет тяжело жить. Совсем другое дело, когда вы точно знаете, что вам не нравится — значит, вам дом приглянулся, а различные недостатки всегда можно исправить новой отделкой или ремонтом.

1.    Единоличное проведение сделки.
Покупка недвижимости не так проста, как изначально кажется, поскольку необходимо воспользоваться услугами юриста, проверить техническое состояние строения, заказать проверку на предмет наличия ареста на имущество, оформить надлежащую документацию.

2.    Быстрая покупка после первого осмотра.
Даже, если Вы влюбились в осматриваемый объект с первых секунд, следует сдержать эмоции, и вернуться для повторного осмотра через несколько дней. Продавец может быть достаточно приятен в общении и обходителен с Вами, дизайн и устройство дома могут сразу приглянуться и совпадать с Вашими представлениями об идеальном жилье, но многие мелочи могут просто не попасться на глаза во время первого визита.

3.    Совершение сделок в устном порядке.
Договариваясь о залоге, рассрочке, дисконте, не полагайтесь на устные заверения продающей стороны. На следующий день ситуация может измениться, и все, достигнутые ранее, договоренности будет невозможно доказать. Все соглашения и договоренности необходимо закрепить в договоре намерений, и указать в нем размеры штрафных санкций за отступление от выполнения указанных пунктов.